竞买公告

松阳县绿野木业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）京东资产交易平台（处置单位：松阳县绿野木业有限公司管理人，监督单位：松阳县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

松阳县绿野木业有限公司位于浙江省丽水市松阳县西屏街道长虹东路城东工业园区的土地使用权、地上建筑物及构筑物等资产。资产概况如下：

（一）土地使用权

（二）地上建筑物及构筑物

（三）建筑物装修、附属物

证载面积与实测面积不符。经测绘单位、评估单位及管理人实际勘察与核对，发现现场与不动产证书证载数据无法对应，其中丘（地）号为02-23-8（2）房屋被征收132.47㎡，相应建筑物已被拆除；丘（地）号为02-23-8（4）房屋仅剩围墙框架，建筑物不具备房屋的正常功能；评估报告上，丘（地）号为02-23-67（2）房屋实测面积仅剩余180.21㎡（测绘报告上显示面积为175.95㎡）；丘（地）号为02-23-67（3）房屋实测建筑面积仅剩余160.87㎡，其余部分已被拆除。上述情况均属现状范围，成交价格不作调整。[详见青九乐评报字[2025]078号资产评估报告：固定资产——房屋建筑物清查评估明细表、松正测（2024）LY01号房屋建筑面积测绘成果书）]

二、起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：12,432,880元，保证金：1,000,000元，增价幅度： 人民币100,000元及其整数倍。

说明：土地使用权评估价值2,876,275元（因有证临街房屋的房地价值无法单独评估，故该评估价值不含有证临街房屋土地使用权价值）；房屋建筑物、构筑物等评估价值7,216,219元（含有证临街房屋的土地使用权价值）；装修及附属物价值2,340,386元（详见青九乐评报字[2025]078号资产评估报告）

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人（*开通会员可解锁*）联系预约咨询、看样。管理人于开拍前3个工作日将统一安排看样或有意者可自行前往现场看样。

四、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：松阳县绿野木业有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行松阳县支行；账号：9331 1101 3000 3071 43）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还,并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：浙江省温州市鹿城区益民路2号尚锦商厦（瓯越中央法务区）2幢5层（浙江震瓯律师事务所））办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由双方各自承担。上述应由竞买人承担的一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的供水排水安装、电路安装、煤气安装费用以及管理费等破产受理后产生的相关未了结受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的物以移交时的现状为准，拍卖标的有产权证的土地使用权、建筑物的实际面积以不动产权证登记数字为准，其余建筑物以及构筑物以实际情况为准，管理人不承担拍卖标的物存在瑕疵问题的保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、本次拍卖为现状拍卖，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，竞买人可自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任。

2、拍卖标的上有无证建筑、违章建筑，可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，管理人对此不予保证；如过户过程中，相关部门要求拆除无证建筑、违章建筑的，该风险由买受人自行处理和负担。

特别提醒：无证建筑物、构筑物等存在法律风险，请竞买人自行把控。

3、房屋建筑物、构筑物的建筑面积，已办证的以证载面积为依据，未办证的以实际情况为依据，土地使用权面积以证载面积为依据。办理土地及房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、破产受理后，相关建筑物、构筑物等涉及维修的，相关未了结的维修费用由买受人承担。

5、管理人不负责清场交付,拍卖成交后，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于拍卖房产可能拖欠各项费用，包括但不限于水电费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

6、拍卖标的存在查封情况，法院解除查封手续需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本。

7、自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

8、拍卖标的在破产前已经出租，且承租人分租给了多个次承租人，管理人已依法解除租赁合同，按照原租金标准给占有使用人（原承租人）不定期使用，并要求占有使用人在拍卖成交后3个月内完成腾空。管理人不负责进行腾空，如要腾空的，由买受人自行处理，管理人予以配合。从管理人出具拍卖成交确认书次日起，占有使用费归买受人所有。

9、拍卖标的原安装的变压器已经被征收，经松阳县人民政府西屏街道办事处协调，现拍卖标的临时用电由松阳县交通局接入，临时用电期限为四个月，截止至*开通会员可解锁*。由于临时用电期限已届满，买受人竞得拍卖标的后，临时用电能否继续使用，能否安装变压器，管理人不作任何保证，相应风险由买受人自行承担。

10、松阳县绿野木业有限公司位于浙江省丽水市松阳县西屏街道长虹东路城东工业园区的土地使用权、地上建筑物及构筑物部分已被征收，拍卖标的不包含已征收部分，但有5.5㎡土地面积和2.49㎡建筑面积因与未被征收部分主体结构无法分割而暂时还在拍卖标的现物理分割范围内，提请买受人注意，该部分土地及建筑已不属于松阳县绿野木业有限公司，不在本次拍卖范围内。

11、松阳县绿野木业有限公司于2004年将拍卖标的中的720平方米土地及地上建筑物（实测土地面积为699.85平方米）出让给他人，因无法分割转让，一直未办理变更登记手续。现该部分土地及地上建筑物由受让人出租给其他人使用。现受让人已经同意纳入拍卖标的一并处置，并在拍卖成交后3个月内自行完成腾空。管理人不负责进行腾空，如要腾空的，由买受人自行与受让人处理，管理人予以配合。

12、本次拍卖标的包含建筑物的装修及附属物。拍卖标的以现状交付，竞买人报名及参与竞价前，应自行完成现场查验、咨询专业机构并核实相关信息；一经报名并成功竞得，即视为已完全知悉并接受标的现状（含装修、附属物的已知与未知瑕疵）及评估价值。拍卖成交确认后，竞买人不得以装修、附属物存在问题为由拒绝履约、主张悔拍，或向拍卖人、委托人要求退款、补偿。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或后续经营问题等风险由竞买人自行承担。（管理人向松阳县经济商务局、松阳县人民政府西屏街道办事处的问询过户后开发限制的复函请竞买人自行查阅，详见附件）

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：蔡律师，*开通会员可解锁*

联系地址：浙江省温州市鹿城区益民路2号尚锦商厦（瓯越中央法务区）2幢5层（浙江震瓯律师事务所），凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

松阳县绿野木业有限公司管理人

2026年4月22日

附件：

1.青九乐评报字[2025]078号资产评估报告；

2.松正测（2024）LY01号房屋建筑面积测绘成果书；

3.松阳县经济商务局：《关于松阳县绿野木业有限公司询问不动产受让后开发使用限制事项的复函》；

4.松阳县人民政府西屏街道办事处：《关于松阳县绿野木业有限公司管理人询问不动产受让后开发限制事项的复函》。