沈阳市十里香酿酒厂破产管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳市十里香酿酒厂管理人，监督单位：辽中区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的

位于沈阳市辽中区沈盘公路十里香酿酒厂院内的土地、房屋建筑物及构筑物和机械设备等，房屋建筑物建筑面积合计为10，036.90平方米（具体明细详见辽恒信评报字（2019）35号，沈阳市十里香酿酒厂拟破产核实净资产价值资产评估项目资产评估报告书所列）。

起拍价：13107483.79元，保证金：2621496.76元，增价幅度：5万元及其整数倍。

具体权属及相关情况如下：

1、土地使用权（1）土地证号：辽中国用（99）字第110400814号；使用权面积37,15.20平方米；位置：辽中区蒲东街道；用途：工业用地；使用权类型：划拨。（2）土地证号：辽中国用（97）字第110200584号；使用权面积11,900.00平方米；位置：辽中区蒲东街道；用途：工业用地；使用权类型：划拨。依据沈阳市辽中区工贸企业局提供的《情况说明》载明：该土地使用权应归沈阳市十里香酿酒厂所有，未办理变更登记。

2、地上建筑物：沈阳市辽中区沈盘公路十里香酿酒厂院内的房屋建筑物及构筑物，房屋建筑物建筑面积合计为10,036.90平方米，均建于1997年，建筑结构为砖混结构及混合结构。其中，小餐厅、舞厅120.00平方米、食堂、宿舍533.70平方米、小车库70.00平方米、勾兑室95.20平方米、酒库1768.50平方米、西瓶库833.80平方米、变电所49.10平方米、猪场办公室91.10平方米、大车库227.20平方米、锅炉房210.20平方米、水井回水池43.20平方米、浴池110.20平方米、东侧仓库655.90平方米、西侧仓库630.80平方米、大门东西房74.90平方米、瓶酒车间1000.00平方米、办公楼2498.40平方米、酿酒车间1024.70平方米。除猪场办公室属于危房外，上述房屋均可正常使用。构筑物共2项，为厂区大门、围墙等，均建成于1997年，资产状况良好，可正常使用。房屋建筑物均未办理房屋所有权证。

3、机器设备：具体包含封口机、引风机、过滤机、冲瓶机、输电机、变压器配电设备等

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵英伟，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：有。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈阳市辽中化工总厂破产清算组；账号：*开通会员可解锁*0013067；开户行：盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行），注明“破产案号：（2018）辽0115破7-1号；款项性质：沈阳市十里香酿酒厂房屋土地拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到沈阳市十里香酿酒厂破产管理人处（地址：沈阳市辽中区蒲东街道迎宾路56号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：此次网络竞价全部依标的物现状进行处置，标的物房屋建筑物均未办理房屋所有权证。管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积和实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担。请有意竞买者亲自实地查看，包括查看占有使用情况、建筑物结构、面积、具体情形等，是否与产权证记载一致等，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：沈阳市辽中区蒲东街道迎宾路56号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

沈阳市十里香酿酒厂破产管理人

二〇二六年四月十四日