福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产的公告

福建省南安市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市水头镇龙凤村（滨海基地）红线范围内的工业房地产【国有土地使用证：南国用（籍）第00100229号、房屋所有权证：南建房权证房管处字第01053245号，未办证的地上建筑物、构筑物最终以不动产登记中心的结论为准】。

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内装修）、土地使用权、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），不包括机器设备、行吊等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1.名称：南安市水头镇龙凤村（滨海基地）工业房地产

2.坐落：南安市水头镇龙凤村（滨海基地）

3.规模：建筑面积合计25503.73㎡，土地使用权共计1宗，总用地面积为22075.60㎡。

4.用途：法定用途及实际用途均为工业。

5.权属：已取得土地权属证书，部分建筑已办理房屋权属证书。登记情况详见下表：

（1）土地登记状况

（2）房屋登记状况

（3）地上建筑物的情况详见下表（含已办证）：

①1幢-6幢：

②搭盖1-搭盖25：

综上，宗地土地使用权面积为22075.60㎡，总建筑面积为25503.73㎡，其中红线内建筑面积为21449.10㎡（含已办证的15695.92㎡，未办证的5753.18㎡），红线外建筑面积为4054.63㎡。

（三）土地基本状况

1.四至及土地级别：宗地四至详见宗地图；根据《南安市人民政府关于公布实施南安市2022年度主城区及乡镇土地定级和基准地价应用方案的通知》（南政规〔2024〕11号），土地级别属于南安市官桥镇二级工矿仓储用地-工业用地。

2.土地使用权类型及土地批准使用年限：土地使用权类型为国有出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*，至价值时点，土地剩余使用年限约为31.7年。

3.开发程度：宗地红线内外具备“五通”，厂区已全部建成并投入使用。

4.规划条件：宗地地上已办房屋权属的建筑面积为15695.92㎡，红线内的建筑面积为（含办证）21449.10㎡，总土地使用权面积为22075.60㎡，现状容积率约为1.0。

5.宗地形状、地形地势等其他情况：宗地形状较规则，对土地利用较为有利，地势较平坦，能较好满足工程要求，地势略高于临近道路，利于排水，地基承载能力较好。

（四）建筑物基本情况

1.宗地内1-6幢建筑物状况如下：

2.搭盖1-搭盖25建筑状况如下：

评估总价：人民币叁仟玖佰肆拾伍万陆仟叁佰元整（RMB：39456300元）。起拍价：27619410元，保证金：2760000元，增价幅度：138000元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于*开通会员可解锁*上午9时至11时前往福建省南安市水头镇龙凤村（滨海基地）现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：王法官，联系电话：*开通会员可解锁*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为138000元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖范围仅限于被执行人泉州明晟石业有限公司名下的红线范围内的的工业房地产及必要的附属设施，不包括变压器、建构筑物内的可移动的机器设备、办公设备、家具家电等及可能属于第三方所有的机器设备、隐形设施。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、福建省中科地信规划研究院有限公司出具的ZKDX-2026-SF03《房产测绘司法鉴定报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。

4、本宗拍卖标的物部分地上建构筑物尚未办理产权证，且有部分建构筑物面积超红线范围，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割，但超出红线范围的地上建构物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。竞买人应详细阅读本宗标的的测绘报告【ZKDX-2026-SF03】和评估报告【泉华房评报字[2026]第F015号】，实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成交后，买受人应自行通过合法途径处理与超出国有土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。上述测绘报告及评估报告，仅作为本次法院拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权四至、面积、定位等重要事项应以产权登记部门核定结果为准。拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责，拍卖人概不负责。

5、本次拍卖标的物以南国用（籍）第00100229号《国有土地使用证》登记范围为准，未办证的地上建构筑物面积以ZKDX-2026-SF03《房产测绘司法鉴定报告书》中体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线范围内为准。

6、本宗拍卖标的物存在部分建筑物超宗地红线范围的情况，本院只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

7、拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题。

8、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

11、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行核查处理，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。

12、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司南安水头支行。

13、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。本拍卖标的物在拍卖成交后产权转移产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（包括但不限于增值税、城市维护建设税等税种，由相关部门最终核定），有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解后再决定是否竞买。原产权人依法应负担的税费由税务机关申报，本院依法审核后从拍卖价款中优先支付。买受人依法应当承担的税费，及对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，均由买受人承担。该房地产可能存在的物业费、水电费、煤气、有线电视等欠费及涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理。如因上述费用的纠纷造成拍卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行通过合法途径解决。如买受人以此为由拒不办理交接手续，将视为悔拍，按悔拍相关法律规定承担责任。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：中国工商银行南安支行，账号：9558 8514 0800 1825 465）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自泉华房评报字[2026]第F015号评估报告。

咨询电话：*开通会员可解锁*（王法官）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：福建省南安市美林街道福溪社区府前大道5号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

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