关于常熟朗烁置业有限公司

位于常熟市虞山街道元和路25号尚璟名筑无证地下车位使用权进行拍卖的公告

特别申明：本次拍卖为常熟朗烁置业有限公司管理人进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由常熟朗烁置业有限公司管理人负责。

常熟朗烁置业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）（处置单位：常熟朗烁置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责和按照《常熟朗烁置业有限公司财产变价方案》处分债务人常熟朗烁置业有限公司的财产。

2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，按照现状拍卖，破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告（如有）等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，人民法院、破产管理人、破产企业不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。

5.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.买受人竞买标的物成功后，应在规定时间内向管理人付清拍卖款，管理人与其签订拍卖成交确认书以及交接清单。管理人与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，管理人即完成交付义务，标的物损毁灭失的风险由竞买人承担，相关申请的办理手续由买受人自行完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由竞买人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿。

买受人应在付清全部款项之日起五日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续，逾期办理交接的视为已完成交接。买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务。

9.所涉的拍卖财产分开单独竞合拍卖，如描述与现场实物不符，则以现场展样看样和实物为准；管理人对拍卖标的物品质不作任何保证，不能保证拍卖标的物的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的物能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的物的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行修缮、改造和检测，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

10.拍卖标的以现状进行拍卖，车位外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准。拍卖人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、车位面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。与车位配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备是否能够正常使用、有无无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

二、特别条款：

1.该车位属于非人防车位，并且无法办理权证。

2.该车位的使用期限至该项目地上建筑物所占土地剩余使用年限届满，使用期限与乙方所购买的常熟市虞山街道元和路25号尚璟名筑商品房土地使用年限一致，期满后按行政部门的规定执行。

3.如乙方延迟或拒绝或不办理该车位交接手续的，自本合同约定的交付期限届满之第二日起，视为车位已交付乙方，甲方对该车位的交付责任已完全履行完毕。因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行承担。

4.上述车位的具体尺寸、面积、方位以实际交付为准。本协议签署前，乙方已对该车位位置、大小、净空高度、周边状况等相关情况已作充分了解，甲方按现状交付，乙方对此无任何异议。

5.拍卖成交确认书、乙方付款凭证（收据）即为乙方拥有本车位使用权（所有权）的合法凭证，为此相关资料请乙方妥善保管。

7.乙方保证该车位仅用于停放符合该车位规格的机动车或非机动车，并保证不妨碍相邻车位的使用，不得占用车位公共区域或通道停车，以符合停车位的要求。乙方在使用期间不得破坏车位结构及搭建的附属设施。使用期间不得擅自改变该车位及其附近设备设施，以及建筑主体结构、承重结构和外观、用途，不得改变公共管道预埋线路，不得用任何材料在该车位上搭建构筑物，必须遵守人防、消防等相关法律法规，乙方应当遵守停车管理、服从物业公司统一管理。

8.乙方需就使用本停车位与物业管理公司自行签订车位管理协议，交付当月起的物业费由买受人承担，交付前欠交的物业费由管理人缴纳。

9.对于车位公共部位维修过程中，乙方需配合正常的检查和维修给予协助。部分车位有污水井、排污管道、排水沟、消防栓和消防管道等公共设施存在，当小区物业定期对该部分公共设施设备进行检修或者该部分公共设施发生问题需进行维修时，乙方需暂停本车位的使用，并配合物业公司的安排，将车辆停放至指定地点。

10.根据市政或小区整体规划的需要，须在乙方车位前后设置有变压器、配电箱、车位人行出入口、管网、消防箱等公共设施的，在不影响乙方对车位的正常使用的情况下，乙方应对此不持异议，也不得据此向甲方提出任何要求。

11.车位所在项目在销售过程中所提供的沙盘、广告图片及文字仅供参考之用，非本协议的组成部分，项目车位以现状为准，双方权利义务以双方达成的本协议为准。

12.车位按现状交付。在车位交付前，如因不可抗力或不可归责于双方的过错而使车位及其设备损坏的，双方均不承担责任；如因某一方原因造成车位及其设备损坏的，责任方需承担相关责任。

13.车位是否属于机动车位，能否停放机动车，由乙方自行甄别；能否通水电、安装充电桩由供电、行政部门等决定，并由买受人自行申请；甲方均不做保证。乙方一旦作出竞买决定，即表明乙方已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

14.开具车位销售发票预计要两年左右，税费各自承担。因本案破产清算性质，开具发票的时间具有不确定性。因本车位无法办理权证，人民法院无法出具任何所有权转移的裁定。拍卖平台服务费潜在不明确的费用均由买受人承担。

15.双方对本协议各条款的内容及后果均已知悉，本协议不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情形。

16.乙方已明确知悉本车位，不能办理合同备案登记、产权登记和租赁登记备案等政府手续；乙方已充分认识到可能产生的各种影响与结果，乙方保证不因此向甲方要求任何补偿、赔偿、解除、撤销合同或其他任何主张，由此产生的任何问题由乙方自行解决、承担。

17.车位面积仅供参考，可能存在误差，管理人对车位面积是否满足所披露的面积不做保证，误差瑕疵由买受人承担，买受人不能因车位面积误差主张权利。

18. 租赁情况

详见《地下车位明细表》备注。如存在租赁的，带租拍卖，租赁期间的租赁费买受人无权取得）

三、标的物介绍：

本次拍卖标的为常熟朗烁置业有限公司位于常熟市虞山街道元和路25号尚璟名筑无证地下车位使用权一批（分开拍卖，详见附件）

保证金：10000元，增价幅度：1000元及其整数倍。

四、竞买人条件：

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设京东账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为京东账号实名注册人）。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间工作日上午8：00到11:50，下午13:30:到17:00（节假日及休息时间除外）接受电话咨询。有意者可在工作时间自行前往看样。

六、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在拍卖网络平台重新公告。

八、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

九、优先购买权人

1.申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍前三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，优先购买权利人证明材料经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、保证金和余款支付

（一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

（二） 保证金的处理

1.保证金的返还

以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金：

（1）竞买人未成功竞拍标的物；

（2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。

保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需竞买人自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如竞买人交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，竞买人可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。

2.保证金冲抵成交款

竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。竞买人自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。

3.保证金的扣除

竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。

竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。

保证金冻结期间不计利息。

拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的一定资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。买受人应在拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：常熟朗烁置业有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司常熟支行；账号：12458*开通会员可解锁*），买受人缴纳余款时须备注“款项性质：常熟朗烁置业有限公司车位拍卖尾款（车位号：例：A区A022）”。并在付清所有拍卖成交价款后三个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》。

十一、标的物竞拍成功后，京东平台会生产一笔待支付的软件服务费，具体服务费比例参见拍卖页面，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若未在竞拍成功后5日内支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，视为悔拍。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、本次拍卖保留价为不含税价，所涉及的买卖双方交易的税金，按照相关的法律规定，双方各自承担。拍卖成交前可能已产生的需补交的水、电等欠费均由买受人自行承担。

十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、管理人将在签署拍卖成交确认书并付清拍卖成交款后五个工作日内向买受人交付拍卖标的物。

买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的管理费用（每日一千元），并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

十六、鉴于本案属于破产清算性质，管理人掌握的材料有限，如第三人提交证据主张拍卖标的归其所有，管理人认定属实的，管理人将全额不计利息向买受人退还成交价款和京东平台手续费，买受人不能因此主张除此之外的任何权利。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：吴先生*开通会员可解锁*公告期间工作日上午8：00到11:50，下午13:30:到17:00（节假日及休息时间除外）接受电话咨询。

常熟朗烁置业有限公司管理人

二〇二六年一月三十日