竞买公告

天津市建德房地产开发有限公司破产管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），在京东资产交易平台（网址https://auction.jd.com）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

1、拍卖标的物明细

天津市建德房地产开发有限公司名下128套不动产，其中：非居住（商业54套、储藏间4套、住宅一楼车库25套、配套公建商业3套、配套公建车库3套、配套公建地下车库29套）不动产118套、居住不动产10套

起拍价：15000000元

保 证 金：1500000元

增价幅度：150000元

2、拍卖标的物介绍

（1）坐落于天津市武清区新城京津公路西侧、规划富民道北侧鸿泽花园的非居住（商业）不动产54套，建筑面积合计为5909.23平方米。

上述54套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区新城京津公路西侧、规划富民道北侧鸿泽花园16、17、18号楼。四至：东临京津公路，南临富民道，西临鸿泽花园小区，北临强国道。整宗土地面积为19060.6平方米，土地均为共用，未分摊，土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为其他商服用地，房屋规划用途均为非居住。鸿泽花园小区的16、17、18号楼，建成于2019年，钢混结构，其中16号楼及18号楼总层数为4层，17号楼总层数为3层，上述54套商业房产主要位于16号楼的1层、3层及4层，17号楼及18号楼的1-3层，位于1层的商铺主要为临街门脸商铺，临京津公路辅路，17号楼的部分1层商铺及2-3层商铺及2-3层商铺为商场内铺，每层设有上下手扶梯2组，商场内铺部分商铺无窗，楼栋内部公共部位及各套商铺内部均未装修，为毛坯，楼内每层均设有公共卫生间，建筑面积大于70平方米的商铺内均设有独立卫生间，内部预留上下水管。上述54套商铺共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。无抵押、无查封、无占用情况。

（2）坐落于天津市武清区新城京津公路西侧、规划富民道北侧鸿泽花园7套居住不动产

上述7套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区新城京津公路西侧、规划富民道北侧鸿泽花园，四至：东临京津公路，南临富民道，西临鸿泰路，北临强国道，整宗土地面积为61736平方米，土地均为共用，未分摊。上述7套拍卖标的物设计用途为居住，实际用途为居住，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，土地权利性质均为出让，土地使用年限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。所在楼栋建筑物建成于2012年，钢混结构，每栋楼设有2部电梯，1-1-1601、9-1-901、11-2-902为空置，内部均未装修，为毛坯，其余房屋均有人占有、使用，内部已装修。4套房地产被人占有、使用。无抵押、无查封。

（3）坐落于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区的3套居住不动产

上述3套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区（盛世华庭），四至：东临隆悦城、紫悦花园小区，南临富民道，西临杨村第十小学，北临强国道。土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。房屋结构为混合结构，房屋规划用途均为居住，共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，所在楼栋建筑物建成于2006年，每层均为2户，33-1-202为空置状态，内部未装修，为毛坯，其余房屋均有人占有、使用，内部已装修。2套房地产被人占有、使用。无抵押，无查封，

（4）坐落于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区的4套非居住不动产（储藏间）

上述4套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区（盛世华庭），四至：东临隆悦城、紫悦花园小区，南临富民道，西临杨村第十小学，北临强国道。土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。房屋结构为混合结构，房屋规划用途均为储藏室（非住宅），实际为住宅楼栋1层储藏室，为所在楼栋的2层及以上住宅房屋配套建设，共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，所在楼栋建筑物建成于2006年，均处于空置状态。无抵押，无查封。

（5）坐落于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区的25套非居住不动产（住宅一楼车库）

上述25套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区（盛世华庭），四至：东临隆悦城、紫悦花园小区，南临富民道，西临杨村第十小学，北临强国道。土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。房屋结构为混合结构，房屋规划用途均为车库（非住宅），实际为住宅楼栋1层车库。共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，所在楼栋建筑物建成于2006年，均处于空置状态。无抵押，无查封。

（6）坐落于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区的3套非居住不动产（配套公建商业）

上述3套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区（盛世华庭），四至：东临隆悦城、紫悦花园小区，南临富民道，西临杨村第十小学，北临强国道。土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。房屋结构为钢混结构，房屋设计用途均为非居住，实际为颐安东区（盛世华庭）内配套商铺，所在楼栋建筑物为实际地上1层地下1层的钢混结构，其中地上1层为商铺用房，地下1层整体为车库用房。共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，所在楼栋建筑物建成于2006年，均有人使用。无抵押，无查封。

（7）坐落于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区的3套非居住不动产（配套公建车库）

上述3套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区（盛世华庭），四至：东临隆悦城、紫悦花园小区，南临富民道，西临杨村第十小学，北临强国道。土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。房屋结构为混合结构，房屋设计用途均为非居住，实际为车库，所在楼栋建筑物均为单层混合结构。共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，所在楼栋建筑物建成于2006年，07、08车库有人占有、使用，05车库为空置。无抵押，无查封。

（8）坐落于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区的29套非居住不动产（配套公建地下车库）

上述29套拍卖标的物所在宗地位于天津市武清区强国道以南富民道以北颐安花园东区（盛世华庭），四至：东临隆悦城、紫悦花园小区，南临富民道，西临杨村第十小学，北临强国道。土地权利性质均为出让，土地使用期限均为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，土地用途均为城镇住宅用地。房屋结构为混合结构，房屋设计用途均为非居住，实际为颐安东区（盛世华庭）内配建地下停车库，所在楼栋建筑物均为实际为地上1层的钢混结构，其中地上1层为商铺用房，地下1层整体为车库用房，地库内部共29个车库。共有情况均为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，所在楼栋建筑物建成现空置。无抵押，无查封。

二、特别提醒：

1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的物瑕疵保证责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。有意竞买者亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的物现状的确认。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖人提供拍卖成交确认书。3、标的物转让及过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。4、鸿泽花园的4套居住不动产有人占有、使用；颐安花园东区的2套居住不动产有人占有、使用；颐安花园东区3套非居住不动产（配套公建商业）有人占有、使用；颐安花园东区的2套非居住不动产（配套公建车库）有人占有、使用。买受人自行清腾并承担费用。

5、成交确认前的物业费由破产管理人支付，成交确认后的物业费由买受人交纳。成交确认以买受人出价后京东拍卖平台自动生成的拍卖成交确认书为准。6、拍卖成交后买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款，破产管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补损失，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

三、咨询、展示看样的时间与方式：天津市建德房地产开发有限公司破产管理人在拍卖期间对上述标的物进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由破产管理人统一安排），自*开通会员可解锁* 18日起至*开通会员可解锁*止（节假日除外）工作时间接受咨询，有意竞买者可与冯先生联系，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖活动在网络拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与破产管理人联系。

七、与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市建德房地产开发有限公司破产管理人办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人需要在开拍前工作日提交资质审核材料。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息.

十、拍卖成交后，竞买人需另行向拍卖平台支付成交价款千分之五的软件服务费，五十万元封顶。

十一、拍卖成交后，保证金可冲抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇款到以下账户：

账户名称：天津市建德房地产开发有限公司破产管理人

账 号：12*开通会员可解锁*9442

开 户 行：天津银行股份有限公司武清支行

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、竞买人成功竞得网拍标的物后，资产交易平台将生成成交确认书，确认书中载明实际竞买人名称、成交价格等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。拍卖中对标的物情况的描述、介绍及照片与现场实物不一致的，以现场实物为准。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

破产管理人联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，冯先生。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

天津市建德房地产开发有限公司破产管理人

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