受委托，广东京东瀚英拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10:00时起至*开通会员可解锁*10:00 时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展福州市鼓楼区华大街道华林路138号国发广场商住楼1205单元房产公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物：福州市鼓楼区华大街道华林路138号国发广场商住楼1205单元房产。财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不含家电家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。建筑面积为34.91平方米（其中套内建筑面积27.36平方米）；用途：住宅；楼层位于楼幢[总层数十六层（其中地下一层、地上十五层）]的自然层第十四层。土地使用权类型为出让。

起拍价:496944元；保证金：26000元；增价幅度：4000元或其整倍数。

特别提醒：该房产暂未腾空，拍下后可协助腾房。

（一）该标的物可正常办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认办理时间及所需材料等情况，若因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续，办理时限具体情况需沟通处理，买受人名称即过户名称，不可更换。买受人受他人委托竞买房产时，在竞拍开始前应当提前告知我司，并出具授权委托书。

（二）标的过户登记应缴纳的税、费、金依照相关法律和行政法规的规定由买受人和委托方各自承担，买受人在过户时先行垫付，之后可凭发票在拍卖款中优先受偿；本标的可能欠缴的物业费、水、电、气等费用全由买受人承担，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

（三）竞买人应当事先确定是否具有标的物所在市或区的购房资格，必要时可向标的物所在住建委、房管局、不动产登记中心等相关主管部门咨询限购政策，竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。竞拍成交后，买受人应向拍卖人提交购房资格证明材料，因买受人无购房资格或者虚构购房资格而不能办理过户，导致本次竞拍行为无效的，由买受人自行承担赔偿及法律相关的一切责任。

（四）标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的按现状拍卖，并以现状为准，拍卖人以任何方式对标的所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准。

（五）买受人应一次性支付全部房款。

（六）请买受人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上买受人造成未能在规定时间内交割的，视为悔拍，机构有权罚没保证金并对该标的进行重新处置。

二、竞买人资格与须知：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并由拍卖人出具《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

三、本次拍卖没有报名人数限制，亦没有报名时间的限制，在每个标的竞价结束之前，均可以报名参拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式：我司将统一安排时间看样，有意向者可预约看样（节假日休息）。若无人预约，则不安排看样。咨询电话：黄先生*开通会员可解锁*，上述手机微信同号。

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。另外支付京东技术服务费，以页面公示为准。

七、尾款及服务费。买受人需要支付下列款项：

1.竞拍成交后，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，买受人需在成交后10日内缴入拍卖余款，银行开户名：中国人民解放军福州军事法院收缴户，银行账号：*开通会员可解锁*00117718，开户行：工商银行福州铜盘支行（备注：国发广场商住楼1205单元房产拍卖款）。

2.平台软件服务费：平台收费标准以京东网规则为准，用于线上支付。

八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起10日内，可通过银行柜台转账、网银转账或手机银行转账支付拍卖余款。若买受人在成交后未足额交纳拍卖余款，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到委托方处办理交接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

十、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、规格、品种、质地、种类使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的一经成交，不接受退换，请慎重决定竞买行为。）

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、本次拍卖标的，拍卖人及委托方不开具标的的成交价款发票，也不提供原始购物单据及发票。

十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。本公告其他未尽事宜及有疑问的，请向本公司咨询。

咨询电话：黄先生*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布。

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