邢台华恩冷链物流有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：邢台华恩冷链物流有限公司管理人，监督单位：河北省邢台市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

一、拍卖标的

1.本次拍卖的标的物为：属于破产清算企业邢台华恩冷链物流有限公司（以下简称“华恩公司”）名下国有建设用地使用权一宗，在建工程一项，以及地上附着物（地面硬化5081.52㎡、地面硬化1508.35㎡、塔吊基础1个、围挡墙940㎡）。土地使用权、在建工程及上述地上附着物整体拍卖，不拆分处置。

土地使用权证号为冀（2022）邢台市不动产权第0006235号，坐落于河北省邢台市经济开发区祥和大街以南、东华路以西，共有状况：单独所有，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：工业用地，宗地面积：18544㎡，使用期限自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。该处宗地已完成场地平整，东临北屋社区土地（规划防护绿地），穿过防护绿地通往东华路。该土地现状地面上为一项在建工程，在建工程现状：地基、桩基基础施工完成、砼立柱上预留钢筋接口、电梯壁完成基础部分，停工于*开通会员可解锁*，无人员维护。

2.拍卖标的坐落地点：河北省邢台市经济开发区祥和大街以南、东华路以西。

3.上述资产信息仅供竞买人参考，标的物实际状况以标的现场现状及不动产登记机构登记簿记载为准。

二、起拍价

起拍价：10163000元人民币，保证金：150万元，增价幅度30000元或其倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至*开通会员可解锁*前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系（赵律师：*开通会员可解锁*；王律师：*开通会员可解锁*）预约咨询、看样、查勘。

四、优先购买权人

目前未发现优先购买权人，如竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有的财产进行处置，资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效，但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖价款主张权利。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人应确保有京东账号并完成实名认证，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度30000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

4.竞买人可自行前往京东拍卖网站，并在网站右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作，熟悉流程。

八、平台服务费及税费承担

1.京东平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为京东软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台，以京东拍卖平台收费规则为准。在具体标的详情页面软件服务费会同时展示，请认真查看。

2.本次拍卖及产权转移过程中产生的买受人、破产人（邢台华恩冷链物流有限公司）应缴纳的全部税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各种税、费）全部由买受人承担并支付，该部分税、费在拍卖成交后，根据实际产生税款数，由买受人在成交价以外另行一次性向管理人支付，支付时间为竞价成功后30日内。有意者请在竞拍前至当地税务部门详细咨询资产交易税费计收标准。

3.拍卖资产如涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，破产人（邢台华恩冷链物流有限公司）及管理人不承担任何责任。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、燃气、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

4.特别提醒：本次交易所产生的破产人应缴纳的税费，在拍卖成交后根据管理人核定的金额，买受人应一次性先交至管理人指定账户，支付时间为竞价成功后30日内，由管理人在破产程序中处理税费事宜。税费支付完毕后，管理人再行向买受人移交拍卖标的。

九、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：邢台华恩冷链物流有限公司管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行

账号：0406 0001 3930 0432 936

注明“华恩公司西区竞买款”

3.特别提醒：买受人未支付服务费前保证金将不会转移到管理人指定的账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则视同买受人未支付相应款项，为避免影响交易，买受人应于竞价结束后尽快支付软件服务费。竞价结束后7日内管理人未收到全部成交款的视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5.买受人逾期未支付拍卖余款、税费或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人有权提请重新拍卖，本次拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价由悔拍的买受人承担。重新拍卖时，悔拍的买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索。

6.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款及本公告第八条（平台服务费及税费承担）项下费用后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：河北省邢台市信都区泉北西大街与冶金北路交叉口北行50米南大汪社区底商河北鑫旺律师事务所）签署拍卖成交确认文件。管理人与买受人在签署成交确认书后5日内进行资产交接，签署《资产交接单》，买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

2.《拍卖成交确认书》签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处，破产人（邢台华恩冷链物流有限公司）及管理人不再承担风险。

十一、风险提示

1.拍卖标的中地上附着物相关结构（规格）和面积（数量）等数据，由评估人员现场测量，提请竞买人注意。请竞买人在竞买前亲自前往现场踏勘确定价值，竞买人一旦参与竞价的，即视为接受该部分资产的现状，不得提出异议。

2.本次拍卖标的为国有出让工业用地及在建工程。当地自然资源主管部门对工业用地权属登记存在产业、主体资格管控要求，自然人竞买成交后，存在无法直接将该工业用地使用权及在建工程过户登记至自然人名下的政策风险。

意向竞买人如拟以自然人身份参与竞买，务必在参拍前自行向不动产登记、自然资源和规划部门核实确认自然人能否办理本宗工业用地过户登记、准入条件、办理路径；管理人、法院仅依法出具拍卖成交裁定及协助执行文书，不对能否过户至自然人名下作出任何承诺。

若自然人竞买成交后，因政策、主体资格原因无法完成过户登记，相关风险、损失全部由买受人自行承担，买受人不得以此为由要求撤销拍卖、退还成交价款或者向管理人、法院主张赔偿、补偿。

3.竞买人自行关注资产所在地政府的产业规划，资产所在地政府相关产业政策由竞买人自行到政府部门咨询。竞买人竞得后如因其使用拍卖资产所从事的产业不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担。

4.本次拍卖标的宗地范围内留存有原施工方所有的部分临时建筑、机器设备等第三方财产，该部分财产不属于本次拍卖处置范围。标的成交后，前述第三方资产的取回、搬迁、清场工作均由买受人自行负责处理，管理人及人民法院不负责该部分资产的移除、清退、交接。买受人参与竞买，即表示已充分知悉该现状风险，相关费用、矛盾纠纷及全部法律后果均由买受人自行承担，不得以此为由主张撤销拍卖、退还价款或要求管理人、法院承担赔偿责任。

5.管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。

请竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及当地政府对标的物权利人的要求及后续手续办理等要求等其他需注意的事项，竞买人可聘请专家提供专业意见。未实地看样的竞买人视为对本标的现状的确认。竞买人在竞买、竞价中需要考虑前述事项给资产价值造成的影响，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及当地政府对标的物权利人的要求及后续手续办理等要求等一切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公告、竞买须知中全部内容和约定。

6.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

7.本次拍卖标的涉及的交易价值较大，因本次交易产生的应由买卖双方缴纳的税费均由买受人承担，请竞买人务必提前到当地税务部门详细咨询资产交易税费计收标准，客观合理估算竞买成本。

8.成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

9.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：赵律师*开通会员可解锁*；王律师 *开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布。

邢台华恩冷链物流有限公司管理人

*开通会员可解锁*