中国邮政集团有限公司江苏省常熟市分公司（资产所有权人或经营托管单位，以下简称产权人）在京东资产交易平台【注：此竞拍入口（网址：https://zcpm.jd.com/gov）为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作】进行房屋租赁权公开竞拍活动。产权人承诺本次行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1.基本信息

名称：常熟市鑫顺路3号办公楼三楼

坐落：常熟市鑫顺路3号

2.租赁信息

租赁面积（㎡）：214

租赁期限（年）：2

免租期（天）：/

租赁底价（元/年）：46554元

租金年递增率（%）：/

租金支付方式：一年一付，先付后用

报名保证金（元）：2400

承租方资格条件和禁止事项：1. 企业、个体户、自然人均可参与本次竞买。。2.企业法人需提供法定代表人身份证明，个体工商户需提供经营者身份证明，确保身份信息真实、合法。3.现有承租人拥有优先竞买权。4.产权方对招租活动交付拥有最终解释权。

3.竞拍信息

报名保证金（元）：2400

起拍价（元）：46554

加价幅度（元）：500或500的整数倍

公告披露期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

竞拍时间：*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10：00（延时竞价除外）

4.其他信息

物业费收费标准：具体费用按照实际情况由承租人自行承担，相关权责按照合同约定执行。

特别事项披露：（1）租赁期间需自行配备消防器材；（2）该房屋租户在合同期内有过违约行为（例：转租、欠费逃铺等）的不得参拍。（3）承租人需签订承诺函（见附件）。

二、报名流程及注意事项

1.报名时间：公示之日起至*开通会员可解锁*10：00止。（由于报名需要时间故请提前至少1小时开始报名流程。）

2.交纳报名保证金：意向竞拍人通过实名认证的京东账号交纳报名保证金。

3. 本项目为首次公开招租，若仅一家意向方报名并通过网络竞价成交的，本次竞价结果不视为最终成交结果，本次招租作失效处理，已缴纳的竞价保证金及相关服务费将按原缴纳路径全额无息退还。

4. 若项目经网络竞价确定成交后，因产权方未批复同意成交的，本次网络竞价结果无效，本项目将重新发布招租公告并组织公开招租。

三、意向竞拍人资格条件

1.企业、个体户、自然人均可参与本次竞买。

2.企业法人需提供法定代表人身份证明，个体工商户需提供经营者身份证明，确保身份信息真实、合法。

3.现有承租人拥有优先竞买权。

4.产权方对招租活动交付拥有最终解释权。

四、重大事项说明

1.本标的竞拍为公有资产交易，标的物按现状竞拍。公告所列示的标的物面积仅作参考，不作为确定租金的依据，最终以标的物实际面积为准。标的物实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，产权人不提供任何承诺及服务。

2.租赁期间内，承租人不得以任何形式将标的全部或部分转租、分租或转借。未经产权人书面同意，承租人不得用标的引进、合作经营、联营或入股。若发现转租行为视为承租人单方违约，由此造成的损失及后果由承租人负责，租赁期满后，标的物内承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权人所有，承租人不得拆除或损坏。

3.意向竞拍人应充分考虑并接受标的物的现状情况。租赁期内对标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租人自行办理和承担，未经允许，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构。租赁合同终止，承租人无权要求产权人对装修进行任何补偿。

4.承租人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。在租赁期间应做好安全工作，并与产权人签订安全协议、物业管理协议等相关手续，并承担标的房屋内发生的水、电、燃气、通信（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，产权人及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间产权人不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，产权人有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受,双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由承租人实施的承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，承租人无条件认可。产权人不承担承租人任何损失, 承租人不得向产权人主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

6.隐瞒或伪造报名材料取得竞拍资格，如成交的，取消其成交资格；如未成交的，但对成交结果产生影响的，应承担相关责任。

7.本次交易过程中产生的税费依照相关法律法规的规定，由双方各自承担。

五、咨询、展示看样的时间与方式

联系咨询：汤先生52801158（节假日休息）

自公告之日起，标的物在所在地展示，意向竞拍人应按以上联系方式自行联系，了解有关标的查看、咨询，并进行尽职调查等相关事宜，勘验现场时应严格按照各项安全保密及现场规定执行。

六、竞拍注意事项

1.竞拍方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置为延时报价：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟。

3.具体竞拍规则详见附件《竞拍须知》。

七、竞拍费用

1. 报名保证金

2400元整。

2. 报名保证金缴纳：

竞价前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号且需通过实名认证）。竞拍人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳报名保证金（因报名保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务，或联系京东客服400-622-9586），支付后系统会自动冻结该笔报名保证金。具体要求请阅读页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞买流程（竞价前必看）的相关准则。

竞价结束后未能竞得者的报名保证金以及竞买未成交的（即流拍的）竞拍人的报名保证金在竞价活动结束后即时解冻，报名保证金冻结期间不计利息。

中标竞拍人向京东平台交纳的报名保证金，京东平台在接到处置机构通知后3个工作日内将报名保证金解冻，无息原路返还至买受人。

竞买成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的报名保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

3. 成交款缴纳：成交后由买受人与委托方签订协议，按要求向委托方指定账户交纳。

4.标的物竞价成功后，买受人需向平台支付技术服务费。（技术服务费收费金额为总成交金额×0.4%。系统自动推送对应的技术服务费订单，买受人必须在提货现场按实际数量支付技术服务费后，才能提货.）

例：某标的竞拍成交2年总租金为1万元，技术服务费收费金额为40元=1万元×0.4%

八、成交公示期

1.标的成交公示期为5个自然日，自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，竞拍成功且公示期满无异议视为成交。

2.成交后，由京东资产交易平台向买受人发出《成交结果告知书》。

九、报名保证金处置方式

竞拍结束前意向竞拍人交纳的报名保证金将被京东平台冻结，在竞拍结束前无法退回，请意向竞拍人认真阅读《竞拍公告》及《竞拍须知》，确认无误后再进行报名保证金的交纳。

1.竞拍成功

意向竞拍人竞拍成功后，需在7个自然日内支付技术服务费。中标竞拍人向京东平台交纳的报名保证金，京东平台在接到处置机构通知后3个工作日内将报名保证金解冻，无息原路返还至买受人。

2.竞拍失败

意向竞拍人未成功竞拍标的，报名保证金将在竞拍结束后原路返还或解冻(大额转账支付报名保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息)，具体到账时间请以银行信息提示为准。如交纳的报名保证金符合退还条件，却未予退还的，可以联系京东资产交易客服专线：400-622-9586。

3.违约处理

为保护交易各方合法利益，买受人出现以下任何一种情况时，产权人在此申明有权扣除其交纳的报名保证金：

（1）如非产权人原因或非不可抗力，视为放弃竞拍结果的买受人，报名保证金不予退还；

（2）在标的设定条件未发生变化的情况下，被确定为买受人且产权人合同审批通过后，未能在10个工作日内与产权人签署相关合同的以及未支付相关款项的；

（3）未能在竞拍成功后7个自然日内支付技术服务费的；

（4）提供虚假报名资质材料的；

（5）与其他意向竞拍人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

十、特别提醒

1.本公司对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对意向竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供意向竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞拍人视为对本标的状态的确认，意向竞拍人一旦作出交纳报名保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可标的状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付租金，否则即视为违约。

2.本次网上公开竞拍《竞拍公告》、《竞拍须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款向意向竞拍人如实告知并做出详细说明，意向竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向竞拍人和产权人双方不存在任何歧异和误认，意向竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告其他未尽事宜，请联系咨询。

看样及签约咨询：汤先生52801158

京东资产交易客服专线：400-622-9586

此公告在“京东网”上发布

*开通会员可解锁*