广东京东瀚英拍卖有限公司受委托将于*开通会员可解锁*10:00起至*开通会员可解锁*10:00止（延时的除外）在京东资产交易平台海关/政府/国资频道开展惠州仲恺高新区陈江街道曙光路208号海伦香洲花园车位一批的公开变卖活动，现公告如下：

一、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的海伦香洲花园业主（即已合法网签备案或领取不动产权证的业主）方可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向京东平台提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托人和代理人身份证等），经确认后方可参与竞买。

提示：竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。处置方不作过户的任何承诺。

二、优先购买权人及通知情况

本次竞拍活动无优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向处置方提交申请及有效证明，经处置方确认后才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

本公告发布前已经将变卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

对上述标的权属、使用权等有异议者，请于变卖开始前三个工作日前与变卖人联系并提交书面异议文件。

三、竞拍方式

本次变卖为增价变卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，变卖结束时出价最高者竞买成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、保证金缴纳

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、展示及咨询

联系人：京东张小姐*开通会员可解锁*（工作日9:00-17:30）。

集中看样时间：*开通会员可解锁*早上10点。

集中看样地点：惠州仲恺高新区陈江街道曙光路208号海伦香洲花园正门。

如需预约现场看样，请至少提前2个工作日联系通过电话报名预约并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)短信发送至*开通会员可解锁*作为看样登记，由京东工作人员带领入内看样，如人员过多可能会进行分批看样，请以联系人京东张小姐回复为准。如无人报名，则取消本次集中看样，原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

六、鉴定评估及调查

在竞拍活动开始前，本批标的物已委托【京东】进行现场调查并出具报告。所有标的物详情、瑕疵情况可参考报告与实拍图，具体以标的物现状为准，介意者慎拍。

七、瑕疵声明

根据《不动产登记结果》，本次处置标的物为“未发证”，成交后需买受人缴纳维修基金，详情请咨询相关部门。

保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。京东资产交易平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。

标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。处置方不承担瑕疵保证。

因调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

八、尾款与服务费缴纳

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，买受人应于成交之日起十个自然日内缴清剩余变卖款项（本次变卖款：保证金、变卖尾款均由广东京东瀚英拍卖有限公司受托代收）。

账户：江苏京东旭科信息技术有限公司

收款账号：11*开通会员可解锁*2

开户行：招商银行股份有限公司北京亚运村支行

买受人需同时向京东资产交易平台支付技术服务费（按照成交价全额的2.5%），否则视为悔拍，委托方可重新变卖。悔拍后标的物重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与处置方无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

九、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

买受人在交齐款项（尾款及技术服务费）后由京东联系买受人携带《成交确认书》及相关身份证明材料、委托手续等原件到场提交，处置方提供相关文书。

变卖财产所有权自处置方送达买受人相关文书时起转移。

买受人领取相关文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。

标的物的水、电、气、物管欠费由买受人承担。

过户期间因不动产权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用和其它相关费用由买受人承担。

过户时所产生的应交税费由买受人承担。买受人在竞买前应自行向有关税务部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

标的物转让登记手续及水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、发票开具

竞拍成交后，处置方及京东资产交易平台无法向买受人开具成交款（含保证金）发票；京东资产交易平台可以向买受人开具服务费发票。

十一、特别说明：

本次变卖是经法定公告期后举行的，处置方、变卖方只对标的的合法性承担责任。鉴于本次变卖标的的特殊性，无法提供其【品质鉴定文件】、购买发票等资料，变卖过程中提供的变卖资料及明细，不作为任何保证及承诺。变卖人依照国际惯例，按照标的现状进行变卖。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告内容和《拍卖须知》，并自行下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解变卖标的物的全部信息和变卖规则，清楚变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

广东京东瀚英拍卖有限公司

二〇二六年九月