溧阳市新宏润置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：溧阳市新宏润置业有限公司管理人，监督单位：溧阳市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本竞买须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物

1、溧阳市竹箦镇宏润商务广场5幢116号商铺，含房屋、房屋内的固定装修及其占有范围内土地使用权。

2、拍卖价格信息：

起拍价：238226元(房屋价值：225017元，装修价值：13209元）；保证金：23000元；增价幅度：2000元及整数倍。

3、拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍品现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的书面证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、竞拍前竞买人应通过京东注册账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，系统成交价=起拍价+溢价）。买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

八、款项支付：拍卖余款请在竞价成交后30日内汇款至本溧阳市新宏润置业有限公司管理人指定账户（户名：溧阳市新宏润置业有限公司管理人；账号：932*开通会员可解锁*934；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司溧阳市支行，行号4*开通会员可解锁*）。

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单。且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则该保证金填补差价、费用损失，填补差价、费用损失后剩余部分列入债务人财产，不再返还原买受人。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人继续承担不足部分。

十、买受人缴纳全部拍卖成交款后应及时接收标的物，管理人协助办理不动产权证手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物自拍卖成交之日起可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、涉及水、电、气变更登记的手续，由买受人自行办理并承担相关的过户费用，管理人予以协助。

十二、税费及其他费用承担

(一)本标的物拍卖的软件服务费由买受人承担。管理人拍卖不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费(单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价)。

(二)本次拍卖活动计价货币为人民币，可能涉及的相关税费应按照相关法律法规规定承担。未明确缴费义务人的费用由竞买人自行解决并承担。竞买人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。如果相关证件不全需要补办，由竞买人负责补办，费用由竞买人承担。过户、提档、落户是否有限制等相关事宜均由竞买人在拍卖前自行咨询相关有权登记行政机关或部门。

(三)如本次拍卖标的涉及消防安全、环境保护、产品质量等各类违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如有查询平台因系统或地区原因造成的遗漏违章等问题具体以行政主管部门实际信息为准。

(四)本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍。

(五)拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过户过程中所涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关部门自行查询。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(无形资产以有关部门公布信息为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用，竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

(六)能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

(七)该不动产可能存在结欠物业费、水电费等费用的情况，如存在欠费由买受人自行与物业公司等单位进行协商。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：李经理，电话：*开通会员可解锁*

京东项目联系人：高先生，电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

溧阳市新宏润置业有限公司管理人

二〇二六年一月三十日