关于安阳鼎立商砼有限公司名下位于安阳市殷都区枫林水郡二期F地块8号楼西单元东南户2602号的房产拍卖公告

安阳鼎立商砼有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：安阳鼎立商砼有限公司管理人，监督单位：河南省安阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：安阳鼎立商砼有限公司名下位于安阳市殷都区枫林水郡二期F地块8号楼西单元东南户2602号的房产

起 拍 价：326,912.00元；

评 估 价：326,912.00元；

保 证 金：33,000元；

增价幅度：2,000元或其整数倍。

房产情况：

房产位于安阳市殷都区枫林水郡二期F地块8号楼西单元东南户2602号，建筑面积约为102.16㎡（以办证时实测面积为准），钢混结构，外墙真石漆，塑钢门窗，层高3米，室内毛坯，现状为空置。配套设施：水、电、天然气、集中供暖等。

所在区域内道路路网密集，对外交通有文峰大道、钢花路、殷三路、钢城路等多条交通主次干道，附近有多路公交经过，交通便捷。周边建筑物密度密集，附近有铁西万达广场、京林城市广场、缔盛广场、安阳市第五人民医院、安钢总医院、安阳市文源小学、安阳市钢三路小区、安阳市第三十六中学、安阳正一中学殷都分校、安阳殷都初级中学、安阳市殷都区人民法院、丹枫园、万达广场天和一区、建业多伦世悦府、枫林水郡、丹枫名居、时代华庭、世悦府北院、安馨苑、安钢第六生活区、银行、超市等，区域内道路、供水、排水、供电、通信等市政基础设施完善。

特别说明：

1.据管理人了解，房产所在楼盘为“问题楼盘”，目前由政府成立的工作组负责处理后续遗留问题，楼盘整体已经交付使用。

2.本次拍卖房产为工抵房，拍卖成交后，由管理人协助买受人协调各方办理相关办证手续，买受人予以配合。

3.若拍卖成交后，在合理期限内，经管理人协调，买受人无法顺利办证过户，买受人可以毁拍，并要求管理人无息退回拍卖成交款，届时管理人和辅拍机构不承担任何责任。

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。标的以现状交付。

二、咨询及看样时间

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河南一拍即可拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与一拍拍卖联系（咨询电话*开通会员可解锁*）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前七日内与管理人联系。

三、竞买人条件

1.竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人及辅拍公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及辅拍公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇款至本管理人指定账户：

户 名：安阳鼎立商砼有限公司管理人

开户行：中国银行安阳朝阳支行

账 号：2468 9678 4030

汇款时备注“安阳鼎立商砼有限公司破产财产成交价款”。

七、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交后，拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费）均由买受人承担（包括依法由标的物所有人承担的税费均由买受人承担）。买受人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询了解。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

2.本次拍卖由河南一拍即可拍卖有限公司提供拍辅服务，买受人竞买成交后，本标的物存在2%的综合服务费和0.5%软件服务费的由买受人承担，综合服务费需线下向河南一拍即可拍卖有限公司缴纳、软件服务费需依据买受人京东订单支付。

拍卖成交后，上述综合服务费和软件服务费买受人务必在24小时内支付。若买受人在规定时间内未付清两笔款项，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

3.上述软件综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的物管费用。

2.拍卖成交后涉及拍卖房产的过户转让登记手续等相关手续由买受人自行办理，管理人和辅拍公司予以必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不作担保。

九、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任。此次拍卖以标的现状面积为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

十、特别提醒：

1.本标的物为安阳鼎立商砼有限公司名下位于安阳市殷都区枫林水郡二期F地块8号楼西单元东南户2602号的房产净值拍卖，按现状交付。本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不作担保。

2.标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

3.竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交的全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费、物业管理费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人缴纳的拍卖预缴款中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；拍卖预缴款数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《拍卖公告》其他未尽事宜，请向辅助机构和管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询辅助机构和管理人。

十四、本标的物披露的公告信息包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息如有误的，管理人有权在竞价结束后、交付资产前做出悔拍处理，竞买人参与拍卖中所涉及缴纳的拍卖费用（软件服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）管理人将无计息全额退还至竞买人账户。参与本标的物竞价行为的竞买人即默认上述条款。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：河南省安阳市中级人民法院。

咨询看样：一拍拍卖*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

安阳鼎立商砼有限公司管理人

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