枣阳市中农建市场建设有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年3月26日10时至2026年3月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对枣阳市中农建市场建设有限公司（以下简称中农建公司）名下的土地、房屋及其他附属设施等整体进行公开拍卖活动（处置单位：枣阳市中农建市场建设有限公司管理人；监督单位：湖北省枣阳市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、拍卖依据

枣阳市人民法院于*开通会员可解锁*作出（2025）鄂0683破13号指定管理人决定书，指定中农建公司清算组担任管理人。

*开通会员可解锁*，中农建公司第一次债权人会议表决通过了《中农建公司破产财产变价方案》,管理人现依据前述方案及《中华人民共和国企业破产法》等法律规定于破产强清平台处置中农建公司破产财产。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物为中农建公司位于枣阳市南城史岗社区居委会的房产、土地及办公、电子设备等资产。

标的物说明

1、中农建公司名下的房产，建筑结构均为砖混结构，用途为商业，总建筑面积为47728.01㎡，建成于2021-2022年，维护保养较优；拍卖对象所处宗地用途为商服用地，宗地面积为106712.1㎡，权利性质为出让，使用期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，已开发建设，办理的有《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《湖北省商品房预售许可证书》等，但均未办理房屋所有权证。

2、中农建公司名下的1宗土地使用权。土地产权证号为鄂（2019）枣阳市不动产权第0010622号， *开通会员可解锁*取得，用地性质：出让，土地用途：商服用地，终止日期：*开通会员可解锁*。项目规划建设总面积为122893.78㎡，项目宗地总面积为106712.1㎡，其中项目1幢、5幢、6幢、10幢及31-34幢共8幢规划建筑物未建，面积为40330.13㎡，宗地总面积为35019.78㎡。

3、166项办公、电子设备，包括办公桌椅、文件柜、空调、吧台、桌椅等设备设施，详见评估报告。购置启用于*开通会员可解锁*，空调生产于2018年-2020年，正常使用中，维护保养一般。

具体情况详见*开通会员可解锁*苏圣评报字(2025)第F087号资产估价报告。

如实物与附件评估报告列表存在差异，以实物为准，竞买人可自行实地查看，了解标的物详细信息，管理人不承担任何瑕疵及风险保证责任。

四、特别说明（竞买人条件）：

竞得人竞得拍卖资产后，对上述不动产的建设、销售、经营方式，应接受以下条件：

1、买受人承诺按照该不动产已批准的项目规划继续进行建设，不改变规划条件。

2、保证完成该项目所有房屋（包括已经出售但未完工的房屋）的后期续建工作，协助已购房户办理不动产权证。

3、保证继续按照项目批准的经营范围和方式进行运营。 竞买人须自行办理利用拍卖所得资产开展生产经营活动所需的各项行政备案、许可等手续。竞买人需自行向枣阳市相关行政机关、部门关了解相关经营政策，评估竞得资产后的利用规划，管理人对此不承担任何责任，由竞买人自行承担。

4、承诺保证承担项目的税、费（包括但不限于土地出让金、增值税、契税等）。

五、起拍价

本次拍卖财产整体起拍价为17085.76万元，保证金为：1000万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：剧律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

七、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

九、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

十、保证金、余款交纳及悔拍事宜

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行；

账户名称：枣阳市中农建市场建设有限公司管理人；

账号：94206 3013 0006 57425；注明“破产案号：（2025鄂0683破13号）；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3、拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间配合办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。

4、拍卖成交后，买受人未按期限支付拍卖款或未办理交接手续视为买受人悔拍，按如下规则处置：

（1）买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。同时，买受人按期限未支付全部尾款，仅支付部分尾款暂不予退还，因重新拍卖的价款导致低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等管理人有权从中予以抵扣；

（2）管理人有权决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失。对于在网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（3）管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

（4）没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

十一、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：枣阳市西环二路）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用税费、房产税费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、欠缴的所有税费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、欠缴的所有税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。管理人、拍卖机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

本标的物存在平台软件服务费(平台标示收费规则为准)由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清订单。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

十二、风险提示

1、标的物特殊情况说明

不动产的实际面积以评估报告数字和实际情况为准，对拍卖标的物的外观差异、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，管理人和拍卖机构不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不承担任何瑕疵及风险保证责任。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、竞买人竞价前应向税务、工商、国土、房管、规划、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、附件、完好性、完整性、可否使用情况的使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性已经公示，但存在查封、抵押和担保，解除查封、抵押和担保，需要相应的时间，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

7、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十三、其他

1、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》。

2、与本标的物有利害关系的人请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，

确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：剧律师，138 7172 2339。

标的物拍卖咨询：吕经理，185 7118 1129。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

枣阳市中农建市场建设有限公司管理人

二〇二六年三月十九日