竞买公告

我公司接受安宁工业园区投资开发有限公司（以下简称委托方）对其所持有资产“安宁高新区科技型企业孵化器绿色低碳楼二宗资产租赁权”（以下简称标的）在京东拍卖资产交易平台（网址：https://paimai.jd.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

本次拍卖标的为安宁高新区科技型企业孵化器绿色低碳楼二宗资产租赁权。

二、网络拍卖时间

网络拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外），网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，就自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

三、标的展示时间及地点

1.展示时间：自公示之日起至*开通会员可解锁*17时（节假日除外）。

2.展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约统一安排或自行踏勘，预约电话：能拍拍卖*开通会员可解锁*；标的的实际情况以委托方指定为准；竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：公告发布之日起至竞价结束前，自行在京东资产处置平台上按照指引及操作要求实名注册报名。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或委托方提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、竞买人条件

1.依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，无违法违规的不良记录、诚实守信的法人、非法人组织和自然人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

2.法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买承诺书》（所有文件加盖公章）。

3.自然人报名需提交身份证复印件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买承诺书》（所有文件摁手印）。

4.符合国家法律法规、产业政策、环保要求和产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续。

5.本项目不接受联合体承租。

6.租户承租时，必须与委托方签订租赁合同。

7.若因项目征占，承租方需按租赁合同无条件退让，委托方按照实际使用月份核算退还租金，不涉及任何二次补偿。

8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞买保证金、成交款及佣金事项

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人须按委托方要求签署本标的物相关《租赁合同》并按要求支付相关款项；买受人缴纳的保证金，我公司在收到款项及接到委托方通知双方已签订完《租赁合同》及按要求支付租金后与我公司签署《拍卖成交确认书》，我公司原路退回拍卖保证金款项（此期间不计利息）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，我司会将拍卖结果公示5个工作日，买受人应于拍卖结果公示结束后或接到办理拍卖成交确认手续通知起10个工作日内前往我司签署拍卖成交确认材料，并立即携带成交材料前往委托方联系签署相关“租赁协议”、按其规定进行相关款项交纳。逾期或拒绝签署委托方协议的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。买受人悔拍的，委托方可以重新竞价，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条悔拍者需弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

拍卖佣金及平台技术服务费缴纳：买受人应于成交之日起7日内向我公司支付系统成交价0.48%拍卖佣金（户名：深圳能拍拍卖有限公司；账号：75595*开通会员可解锁*；开户行：招商银行股份有限公司深圳南山科创支行）及京东系统订单显示的平台技术服务费（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将锁定竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付），请提前做好准备。

八、注意事项

1.租赁用途

本次租赁用途应符合国家法律政策规定，可根据资产类型用于生产或经营国家法律法规允许的事项，不能私自搭建各类违法、违章建筑。承租方需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁用途，因承租方私自改变租赁用途造成后果由承租人自行承担，我公司、出租方概不负责。

2.资产修缮、装饰、装修事项

承租方不得在承租房租、土地、场地内建盖临时性和永久性建筑。承租方应爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物现状、结构，不得私自砍伐地上附着物；不得在租赁区域内乱堆乱放物品，维护好卫生；租赁期内租赁物的维护、修缮、管理等费用由承租方承担；资产租赁按照“来装去留”的原则，承租方租赁资产后的固定资产和固定设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除承租方不得拆出和损坏，且无偿归出租方所有，承租方投资的可移动资产由承租方自行搬走和处理。

3.资产征迁事项

租赁资产因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖等情况，出租方有权单方面提前解除协议，承租方必须按招租方告知的时间无条件搬出，出租方不承担违约责任，亦不赔偿承租方的任何损失，且承租方无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，出租方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还承租方。

4.租赁退出事项

（1）如租户需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前2个月告知出租方并提交退租申请，若因未提前告知出租方导致出租方相关利益受损，则租赁保证金不予退还。租赁期限不满一年提前退租的，租赁保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

（2）租赁期限届满或者租赁合同解除（包括但不限于因政府征用、旧城改造涉及到租赁物拆迁、出租方单方解除合同）后，承租方应按期腾空并退还土地，逾期未搬离的，出租方送达承租方《限期搬离通知书》15天后仍未进行搬离的，出租方可联合相关部门对出租区域进行断水断电，对出租区域内的财物进行清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由承租方承担，且承租方必须按照1个月租金金额支付出租方违约金，同时租赁保证金不予退还。

5.租金及租赁保证金的收缴、管理办法

（1）租金一年一付，按合同约定支付；

（2） 租赁保证金按合同总金额的8%一次性支付。

承租方在签订合同时需全款付清当年租金及租赁保证金。同时，房屋租赁期间产生的水、电费、物管费、税费等相关费用均由承租方自行承担缴纳。

承租方需按拍卖成交金额足额缴纳租金及租赁保证金，并由委托方向承租方开具收款凭证。

6.依据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的进行了解，所有标的均是以现状进行拍卖；竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性的瑕疵），并且对所有文件及资料的认可，委托方、本公司不承担瑕疵担保责任。

7.买受人交纳的竞买保证金，我司在收到款项及接到委托方通知双方已签订完《租赁合同》及按要求支付租金后与我公司签署《拍卖成交确认书》，我公司原路退回拍卖保证金款项（此期间不计利息）；未竞价成功竞买人的保证金在拍卖结束后原路无息退回。

九、标的移交

买受人与委托方签署《租赁合同》并支付完相关款项后，由委托方对本次拍品进行现状移交。

十、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币。本次交易产生的税、费根据相关法律法规，由双方各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托方申报债权或索赔。

十一、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期或拒绝签署委托方协议的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。买受人悔拍的，委托方可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人办理完相关手续后应及时与委托方并办理交接手续，逾期不办理所产生的后果由买受人自行承担。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与委托方有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，委托方待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与委托方联系。如需更改地址，买受人应及时与委托方联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

联系人：深圳能拍拍卖有限公司

联系地址：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心2702

联系电话：李老师*开通会员可解锁*

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