拍卖公告

（恒大地产集团石嘴山有限公司绿洲三期车位）

恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称 “债务人”）破产重整一案，石嘴山市中级人民法院于 2026 年 7 月 16 日作出（2026）宁 02 破申 3 号民事裁定书，裁定受理债务人重整申请，并指定专责清算组担任债务人管理人。管理人依照《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规，将于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*17时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：）进行公开竞价活动，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为恒大地产绿洲三期共计49个地下车位（含1个人防车位、48个普通产权车位），整体现状打包拍卖，单个车位单价2.5万元，整体起拍总价、保证金、加价幅度如下：

重要特殊标的说明：本次拍卖标的含A区-1142人防车位1个，其余为普通地下车位。

起拍总价：2.5万元/个，共计49个

保证金：2000元；

加价幅度：1000元及其整数倍。

人防车位专项重大风险提示（核心免责）：

1. 标的A区-1142车位为人防工程配套车位，无法办理不动产权权属登记、无独立产权、仅享有有限使用权，不属于可确权不动产，竞买人明确知悉并自愿接受该权利性质，不得主张办理产权证、不动产过户登记。

2. 人防车位遵循《中华人民共和国人民防空法》相关规定，战时由国家无条件统一征用、调用，买受人不得抗辩、不得主张任何补偿、赔偿；平时使用、管理、维护须严格遵守人防主管部门监管要求，不得擅自改造、拆除、封闭、改变人防结构及用途，违规使用产生的行政处罚、整改费用、损失全部由买受人自行承担。

3. 管理人仅按现状转让人防车位使用权，不保证人防车位可长期稳定商用、可备案、可租赁、可合规经营，不承担人防政策调整、监管整改、用途限制产生的一切风险及损失。

4. 普通车位不具备办证条件，竞买人不得主张办理产权证、不动产过户登记。

二、咨询、展示看样的时间与方式

竞价开始前 2日前（节假日除外）接受咨询，看样联系人：胡龙*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

特别提示：竞买人必须自行现场踏勘，核对车位位置、数量、现状、占用情况、人防属性及使用限制，未看样参与竞拍，视为完全认可全部车位现状及权利瑕疵，自愿承担全部风险。

三、优先购买权人和异议人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 5 个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞价的，同等条件下享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 3 个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：恒大地产集团石嘴山有限公司管理人；开户行：石嘴山银行股份有限公司银川分行；账号：64*开通会员可解锁*93394），注明 “绿洲三期车位拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人悔拍的，保证金不予退还；重新拍卖的价款低于原成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人有权向原买受人追偿。

（三）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次车位交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。债务人（出卖人）依法应承担的相关税费，由拍卖成交价款中支付；买受人依法应当承担的全部税费、登记费、手续费等，由买受人另行自行承担。竞买人应提前自行向税务、人防、不动产登记部门核实税费政策、人防备案要求及相关流程。标的所涉往期欠费、管理费、占用费、整改费用等全部未了债务及支出，均由买受人自行核实并承担处理责任。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

六、移交与过户/交付

买受人在交齐所有成交款后 3 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到恒大地产集团石嘴山有限公司管理人处，办理交接手续并签署《财产移交确认书》，未按时前来办理的视为完全接受《财产移交确认书》约定的内容并已完成标的资产交割。

本次标的按现状交付，管理人不负责清场、腾退、整改、维修、备案。普通车位能否过户、办证由买受人自行对接主管部门办理并承担全部费用及风险；人防车位仅交付使用权，不办理产权过户及不动产登记，管理人不做任何办证承诺。管理人不承诺交付时限、不保证标的可正常使用、备案及合规经营，全部使用风险由买受人自行承担。

七、特别重要声明

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）本次拍卖含人防车位，竞买人已充分知晓：人防车位无独立产权、仅有限使用权，受人防法律法规强制约束，存在战时征用、日常监管整改、无法办证、用途受限等固有风险；普通车位存在能否办证、权属瑕疵、占用、相邻纠纷、物业管控等全部潜在风险。竞买人自愿承接全部风险，成交后不得以任何理由、任何瑕疵向管理人、债务人主张退款、索赔、撤销拍卖。

（三）竞买人竞价前应向人防、不动产登记、住建、税务、物业等部门，对车位权属、使用性质、办证条件、人防监管要求、税费标准、使用限制、整改要求等全部事项自行咨询核实，因政策调整、监管要求、标的瑕疵、无法办证、无法使用等原因产生的一切风险及损失，均由竞买人、买受人自行承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点全部车位的位置、数量、使用状况、瑕疵、占用情况等现实状况，至竞价时点竞买人无异议，即视为认可标的现状。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的全部确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封、担保、占用、权属瑕疵、人防属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他一切未知权利瑕疵及使用风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款本金（含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买决策依据。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，自愿承担全部风险。

（七）因标的物整体价值较高，为避免银行支付限额导致付款失败，竞买人需提前做好资金安排，严格按照《竞买须知》要求履行付款义务。

（八）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》《标的物瑕疵清单》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人已充分知悉、认可全部条款，无任何异议，竞拍成交后不再就条款内容提出任何主张。

（九）管理人有权根据破产案件审理进展、人民法院指令、债权人会议决议等，在竞价成交前中止、撤回本次竞价，管理人、上拍机构不承担任何赔偿责任。本公告仅为竞价信息公示，不构成要约。

（十）本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系人：焦律师 *开通会员可解锁*。

恒大地产集团石嘴山有限公司管理人

*开通会员可解锁*