竞买公告

曲阜市恒运水产有限公司管理人（以下简称管理人）依据第一次债权人会议表决通过的《曲阜市恒运水产有限公司财产管理方案》《曲阜市恒运水产有限公司财产变价方案》，在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对以下项目资产进行公开处置。本次资产处置单位为管理人，监督单位为山东省曲阜市人民法院。该资产为曲阜市恒运水产有限公司破产清算涉及的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施、机器设备等其他资产。

一、重要提示

1.郑重声明：本次资产处置系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在京东拍卖破产强清平台处置债务人资产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.该资产拍卖，管理人组织竞买人统一实地看样，逾期不予安排，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认。

管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的资产的实际情况，并亲临现场实地看样。未看样的竞买人视为对标的资产实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、资产情况

起拍价：3,864,041.09元；保证金：500,000.00元；增价幅度10,000.00元及其整倍数。

（一）土地使用权

土地使用权登记在曲阜市恒运水产有限公司名下，土地权证编号：鲁（2024）曲阜市不动产权第0021982号，土地位置：曲阜市书院八宝山，用途：工业，证载面积：9,848.00平方米，状态：已查封。

（二）房屋建筑物

房屋建筑物未办理房屋所有权证书，具体情况如下：1.办公楼：建筑面积1036.56平方米；2.门厅：建筑面积21.17平方米；3.西车间：建筑面积860.53平方米；4.平房1：建筑面积491.71平方米；5.平房2：建筑面积250.675平方米；6.平房3：建筑面积178.82平方米；7.机房及2层：建筑面积799.16平方米；8.冷库1：建筑面积1,315.14平方米；9.冷库2：建筑面积410.82平方米；10.冷库3：建筑面积1,098.75平方米；11.冷库4：建筑面积1,781.54平方米；12.彩钢瓦砖房：建筑面积110.98平方米。

（三）构筑物及其他辅助设施

主要包括围墙、棚等，构筑物缺少日常维护，有不同程度破损。

（四）机器设备及车辆

主要包括水产品加工设备及其配套设备、1辆叉车、1辆北京牌小型汽车等，机器设备、车辆已闲置多年，缺乏必要保养维护，共计20项（主要为钢带速冻装置、铝合金平板冻结器、片冰机等）。

（五）其他资产

主要包括不锈钢池、办公桌椅、沙发、打印机、文件柜、空调、电脑等，共计46项。

以上资产情况，详见鲁信源评报字[2025]第056号《资产评估报告》。

注：对上述标的权属有异议者，请于竞拍前3日内与管理人联系（联系方式：陈律师*开通会员可解锁*）。

三、拍卖时间

*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时顺延）。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其受委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、交付

该标的资产以现状进行处置，并以现状进行交付。管理人对标的资产的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

竞买成功后，竞买人须在付清全部拍卖成交款后5日内，持付款凭证及相关身份材料到管理人处办理交付手续，逾期未办理的，视为完成交接。法院及管理人均不负责标的资产的清场交付。

九、资产过户

部分标的资产存在抵押、查封等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。解除抵押、查封手续需要一定时间，标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

竞买人在竞拍后需自行处理解押、解封、过户手续，并承担相应税费，管理人可以提供必要的协助，但管理人对该资产能否顺利完成过户不承担任何责任和担保。

十、其他问题

材料附件所列资产情况仅供参考，标的可能存在披露名称、数量、规格、真伪等与实际不符的情况，可能无法正常使用或不存在，并存在合同、发票、凭证等法律文件不全的情形。管理人不保证标的的披露内容与实际一一对应。请竞买人务必实地看样考察，看样联系人陈律师*开通会员可解锁*（管理人根据报名情况统一组织竞买人实地看样，逾期不予安排）。

十一、风险披露

1.根据评估机构现场勘查，债务人冷库内有部分货物。可能存在涉诉及清场风险，若后期产生相关诉讼应由竞买方自行承担诉讼风险及清场责任。

2.根据评估机构现场测量数据，地上建筑物的东西长度超出了宗地的东西长度，截至《资产评估报告》出具之日，尚未收到相关部门出具的违章建筑等相关资料。因此，该建筑物存在部分区域权属不清及性质可能属于违章建筑的相关风险。

3.曲阜市恒运水产有限公司资产评估报告仅作为资产交接的参照，实际资产情况可能与评估报告存在部分出入，管理人将根据企业资产现状与竞买方进行交接，曲阜市恒运水产有限公司资产情况以实际交接时现状为准。

4.房屋建筑物未办理不动产登记，若后期办理不动产登记需受让人自行办理并承担相关费用，且办理完成后仍需按照国家法律规定承担相应税费。

5.标的土地使用权已办理不动产登记，若后期过户需受让人承担相关税费，且过户完成后仍需按照国家法律规定承担相应税款。

十二、保证金、余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：曲阜市恒运水产有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司曲阜市支行；账号：937*开通会员可解锁*999），并注明“破产案号：（2025）鲁0881破1号，款项性质：曲阜市恒运水产有限公司资产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十三、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞价成交后，由买受人向辅拍机构支付辅拍服务费，按拍卖标的物成交价总价的1%收费（户名：山东司辅网络信息服务有限公司；账号：630507921；开户行：中国民生银行济南西城支行；注明“曲阜市恒运水产有限公司破产项目，款项性质：综合服务费”）；买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费。

（四）买受人若不支付平台技术服务费及辅拍服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的价款。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：陈律师*开通会员可解锁*

联系地址：曲阜市五福路万佳都市花园北（信通超市北）

辅拍机构：山东司辅网络信息服务有限公司

联系电话：刘经理*开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布

网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

曲阜市恒运水产有限公司管理人

二〇二六年七月二十八日