广东长兴管桩有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广东长兴管桩有限公司管理人，监督单位：广东省云浮市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产，管理人履行职责应遵守忠实勤勉义务，维护全体债权人合法权益，确保债务人财产价值最大化。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的信息（如交付要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的权属、能否交付、交付要求和流程、税和费缴付标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付等风险由竞买人承担。

4.本拍卖公告所作标的情况说明，以广东智信土地房地产资产评估有限公司出具的云资评字（2023）第0915号《资产评估报告书》（下称《资产评估报告书》）为依据，为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，仅供参考，法院与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍者请于规定时间亲自实地看样，管理人将配合竞买人核实标的的实际状况；未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6.本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的情况

本次拍卖不含长兴管桩公司的不动产，仅拍卖动产机械、设备（含承租人智浩公司的动产机械设备）（带租拍卖）。

*开通会员可解锁*，广东智信土地房地产资产评估有限公司（下称智信评估公司）经评估后作出云资评字（2023）第0915号《广东长兴管桩有限公司管理人拟资产处置所涉及的广东长兴管桩有限公司位于郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳的土地使用权、建构筑物、地上附着物及机械设备等价值评估项目资产评估报告书》（下称《资产评估报告书》）。

*开通会员可解锁*，智信评估公司作出《废旧物资价值的回复函》，对承租人在长兴管桩公司部分设备改造拆卸下来的管道等设备按照废旧物资进行补充评估。

评估的具体情况如下：

（一）抵押设备价值为45723639元

（二）非抵押设备价值为14292223元

（三）废旧物资为*开通会员可解锁*元

起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价：29,674,923.26元，保证金：1,483,746元，增价幅度：290,000元及其整倍数。

特别说明

1.上述标的现存放于广东云浮市郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳(长兴管桩公司内)，由承租人广东智浩管业有限公司（下称智浩公司）实际占用、使用，或处于闲置状态，其内部构造和零部件可能存在损坏或缺失，搬运及清点过程中可能存在损坏、可能无法正常使用。

2.标的以《资产评估报告书》注明的内容为基础进行拍卖，标的物质量可能存在正常使用损耗、折旧等情形，拍卖成交价不作调整。

3.如对上述标的权属或其他相关权益有异议者，请于本次拍卖开始之日的三日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、咨询、看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.标的展示地点：广东云浮市郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳(长兴管桩公司内)。

2.看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：*开通会员可解锁*上午11:00。

（2）集中地点：广东云浮市郁南县建城镇罗旁村委会风柜坳(长兴管桩公司内)。

（3）预约看样方式：意向竞买人请至少提前1个工作日电话预约看样（预约电话：*开通会员可解锁*曾生；*开通会员可解锁*邱生），无预约则不接待看样。

3.请已预约的意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于本次拍卖开始之日的三日前到管理人办公室（地址：广东省云浮市云城区天平路25号2-3层广东百润律师事务所）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于本次拍卖开始之日的三日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.承租人智浩公司在同等条件下享有优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于本次拍卖开始之日的三日前携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并报告人民法院确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名交纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的，将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金、拍卖余款

1.保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东拍卖破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强请平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起十五个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：广东长兴管桩有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：44661*开通会员可解锁*），并注明“案号：（2022）粤53破10号；款项性质：广东长兴管桩有限公司机器设备等拍卖尾款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.搬运（清运）

如需搬运（清运）的，买受人必须在标的所在场地权利方、管理人的现场监督下，将标的搬离现场。标的搬运（清运）工作由买受人负责，费用由买受人承担。

买受人不得损害标的存放地，否则须承担赔偿责任。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入长兴管桩公司财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入长兴管桩公司财产。

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

7.若担保权人为买受人的（包括参与网络出价或申请以物抵债），担保权人享有的优先受偿数额可在拍卖成交价中直接抵减，差额余款部分以及非抵押机械设备的价款（包括长兴管桩公司非抵押动产及智浩公司动产的相应价款）再按照上述规定及管理人书面通知支付的数额缴入管理人指定账户。同时，款项抵减后，担保权人相应的优先债权亦视为清偿。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，因网络拍卖、移交及过户过程中形成的交易税费，参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担[注意：①对于担保物变现后对应价值产生的交易税、费，先行在债务人财产中支付，但最终应由抵押权人按有财产担保与无担保财产的价值比例分摊卖方的全部税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等），由管理人在抵押财产的拍卖所得价款中予以扣减，即实现担保债权的税、费从担保财产的变价款中优先支付或扣减。②有财产担保的债权人申请以物抵债的，参照前款①的内容执行，由抵押权人按有财产担保与无担保财产价值的比例承担、分摊卖方的税、费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税等），抵押权人应先将为实现担保债权产生的税、费按照税务部门核算且属于转让方缴交的税费分摊后转账至管理人账户，由管理人代为缴交，具体税费以实际办理时发生的税费为准，由抵押权人多除少补。即实现担保债权的税、费由担保权人承担。另外还需要支付其他非抵押财产相应价值的价款]；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应由卖方承担的税费部分，由长兴管桩公司承担。

2.除因网络拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由卖方承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的平台拍卖佣金/技术服务费、税费补缴等欠费、因核算交易税费需委托评估公司出具重置成本等报告发生的评估费等均由买受人或以物抵债申请人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人或以物抵债申请人承担。上述具体税、费请竞买人或以物抵债申请人于竞买前向相关单位自行咨询确认。

3.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及交纳方式，以京东拍卖破产强清平台规定为准，由买受人负担。

4.标的交付、转让、提取等所需交纳的相关费用，由买受人负担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

九、技术服务费

根据京东拍卖破产强清平台的收费规则，拍卖成交后，买受人需另付技术服务费。

十、《租赁合同》情况披露

1.*开通会员可解锁*，长兴管桩公司（出租方、甲方）与广东智浩管业有限公司（承租方、乙方）签署了《租赁合同》，其中合同第二条约定租赁标的物包括：土地使用权、房屋、厂房等不动产，以及现有一、二生产线、办公设备、机械设施等。第六条约定租赁期限为十年，从*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。第八条第1、2款约定押金为500万元。第八条第3款约定租金计算方法为：（1）房屋、厂房、土地及第一、二条生产线（含相关设备设施）的租金每月250000元（含税）。（2）租金每两年递增8%，即从*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止每月租金按270000元计收；…以此类推。第二十一条约定合同履行期间，若甲方转让长兴公司的股权或动产和不动产进行抵押、拍卖时，在同等条件下乙方有优先的购买权。

[备注：如在按财产类型分项拍卖情况下成交的，动产（机械设备、不含承租人的设备）的租金以《租赁合同》的约定为基数按29.44%计算。例：《租赁合同》月租金为270000元的，则动产的租金为79488元/月。②承租人智浩公司现已向人民法院提起诉讼，诉讼请求主张将《租赁合同》的租金标准调整为原约定标准的60%，最终由人民法院依法判决。故管理人或长兴管桩公司不对资产拍卖成交后的租金收入标准、承租人可能出现违约或逾期支付租金等情况作承诺]。

2.智浩公司存在分租行为，其中有一处分租拟签订《租赁协议》的分租期限超出与长兴管桩公司签订《租赁合同》租赁期限的特殊情况。从智浩公司抄送给管理人的《关于生产车间、办公及住宿、堆放场地租赁协商事宜会议纪要》《关于按租赁协商会议纪要内容签订租赁协议的函告》内容知道：智浩公司拟分租的租赁标的物包括生产车间、办公及宿舍、堆场场地、3台15t桥机。租赁期暂定至*开通会员可解锁*。在*开通会员可解锁*起的租金由买受人收取。合同年总租金为75万元（即月租金6.25万元），本拍卖标的物动产所对应的租金为3000元/月（含税）。

3.由于本《变价方案》采用带租拍卖方式处置，买受人应依《租赁合同》、智浩公司拟分租的《租赁协议》等约定继续履行合同。《租赁合同》的租金收入自拍卖成交且买受人支付完毕所有拍卖款之后的次月起由买受人收取。智浩公司拟分租的《租赁协议》的租金在*开通会员可解锁*起由买受人收取。

4.买受人付清所有拍卖款后，管理人协助、配合买受人与承租人智浩公司等主体按照本公告/公示的内容重新签订《租赁合同》/《权利义务转让协议书》等文件。

5.承租人智浩公司在租赁期间购置且已经形成添附的非抵押设备在剩余租期内的使用价值1071126元不纳入本次拍卖范围。如竞买人要取得上述由承租人智浩公司添置形成添附的非抵押设备在剩余租赁期限内的使用价值，或在剩余租期内因竞买人的原因单方解除《租赁合同》的，应按照《租赁合同》的约定及《民法典》等法律规定，与承租人智浩公司另行协商购买或赔偿。《租赁合同》期满后，承租人智浩公司在原有设备上添附或改造但已形成添附设备在剩余租期内使用价值1071126元所对应的财产归属于动产部分，归属于买受人所有。

6.承租人评估价值12864754元所对应的机械设备拍卖成交后，租金参照长兴管桩公司与智浩公司签订的《租赁合同》并结合《资产评估报告书》各方的资产价值占比确定，该部分租金按《租赁合同》第八条第3款内容的7.4%计算。例：《租赁合同》月租金为270000元的，则该部分租金为19980元。即承租人除需按照《租赁合同》的约定支付租金外，承租人还需增加支付该部分财产的租金给买受人。租金支付时间、租赁期限等内容按原《租赁合同》的内容执行。

十一、拍卖标的交付

1.拍卖成交之日，即视为拍卖标的相关风险转移至买受人。

2.买受人应于支付全部拍卖款之日起的10日内凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理签署附件《交付确认书》的交付手续。买受人签署《交付确认书》即视为出卖方履行完毕交付义务。若买受人未在上述期限内办理手续或签署《交付确认书》的，视为债务人长兴管桩公司及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

3.买受人签署《交付确认书》之前（含签署确认书之日）拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归长兴管桩公司所有，签署完毕《交付确认书》后拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归买受人所有，但本公告有特别约定的除外。

4.管理人将配合买受人办理拍卖标的物的交付手续，但是能否办理相关产权登记手续、办理的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和人民法院、服务机构不作产权登记/过户的任何承诺，管理人仅提供必要协助。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。需要提示：管理人仅有交付义务。拍卖标的物中部分设备（如锅炉等）属于特种设备，需要到特种设备管理部门登记，也可能存在资料缺失等问题不能变更/登记的可能。对于拍卖标的物可能存在不能正常使用、不能办理产权等，一切责任均由竞买人自行承担，拍卖服务机构和管理人、人民法院不承担任何责任。

5.租赁期满或租赁合同被解除后，拍卖标的提取、搬运产生的搬运费、保管费、清理费等费用均由买受人自行负担；相关纠纷由买受人与承租人自行解决；搬离过程中装卸、运输等产生的费用、安全责任以及风险均由买受人承担。搬运过程需遵守拍卖标的所在的场地权利方的安全要求和管理。对场地及建筑物、他人财产、第三人等造成损害的，买受人应予赔偿。承租人对标的物负有妥善保管义务，如因承租人保管或使用不当造成设备出现数量短缺、型号不符、主要功能损坏等，由买受人直接向承租人主张修复或赔偿。

6.本次拍卖标的原始的票据及其他资料无法提供，本次拍卖成交所涉的发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

十二、特别提示

1.因拍卖标的物存在抵押担保情形，办理注销担保需担保债权人配合，管理人负责协调，但所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保债权人未及时办理注销担保登记手续而主张拍卖无效或向债务人长兴管桩公司、管理人主张任何赔偿责任。

2.竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对长兴管桩公司资产进行了充分调查，已完全了解情况，并接受长兴管桩公司资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，相关风险由买受人自行承担。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。拍卖成交之日起，拍卖标的物的保管义务以及可能发生的一切损毁、灭失等风险全部由买受人负责和承担。

3.租赁期届满后，资产的移交等手续由买受人与承租人自行对接、办理。机械设备等动产拆卸、运输、安装的费用、折旧等全部由买受人承担。管理人不对资产的价值及是否有权属证书、是否存在权利瑕疵、外观和内在品质状况、性能、零部件的完整性、残存价值作任何承诺，产生争议的，由承租人与买受人自行协商处理，管理人负有协调义务。

4.买受人付清全部拍卖款后，若标的需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

5.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东拍卖破产强请平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

7.本次拍卖标的如需进入市场流通环节，需由买受人根据相关法律法规自行办理市场流通环节所需手续、相关证照及粘贴中文标签。

8.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖破产强清平台服务热线400-622-9586。

广东长兴管桩有限公司管理人

二〇二六年四月十六日