拍卖公告

莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时顺延）在京东拍卖平台【处置单位：莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司管理人；监督单位：福建省莆田市荔城区人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的：莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司所属的建筑物、土地使用权（具体情况详见下表）。

1.土地。土地权证编号：莆国用（2010）第N2010180号，土地使用权总面积为2932.83㎡，评估总价1815000元（价格取整千数）。

2. 建筑物。有产权面积5461.28㎡，无产权面积总建筑面积5633.59㎡，总建筑面积11094.87㎡，评估总价1191万元。

（二）起拍价、保证金及增价幅度：起拍价为人民币5621760元，保证金为人民币60万元，每次竞价增价幅度为人民币10万元或其整数倍。

（三）重要提示

1．郑重声明：根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定，本次拍卖系管理人依法履行职责，在京东拍卖平台处分债务人财产并承担相应责任。

2．竞买人报名并参加本次竞买，即视为竞买人已经对拍卖标的物进行全部必要的和非必要的了解，且已经知晓并自愿接受如下披露内容，竞买成功后不得以下列列明情况或其他未列明情况为由，拒绝支付拍卖尾款，也不得要求管理人对拍卖行为承担任何赔偿责任。

3．本管理人所展示拍卖标的物的照片、视频系为概括描述拍卖标的物情况，仅用于帮助意向竞买人形象理解拍卖标的物，不作为确定标的物的依据。

4．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如自行向相关部门了解过户的要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。一旦报价竞拍，即视为竞买人完全无误地清楚且毫无保留的同意本公告内容。

5．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

6．鉴于莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司厂区内，尚有部分租户及租户所安装的生产设备、空调等设备，竞买人在成交后，应当允许租户有合理时间搬离，且不得阻止租户拆卸其所安装的生产设备、空调等设备。后续是否与租户续租，由竞买人自行与租户协商。竞买人一旦参与竞拍，即视为同意此内容。

7．权属风险：现有案外人周晨疆，对涉拍房地产中的无产权建筑物面积提出权属要求，认为该部分房产归其所有，并于2024年向莆田市荔城区人民法院提出执行异议，莆田市荔城区人民法院于*开通会员可解锁*作出（2024）闽0304执异24号《执行裁定书》，法院认定“本案的案涉房地产及土地使用权均登记在被执行人富立鞋材公司名下，案涉不动产系被执行人富立鞋材公司单独所有”，并裁定“驳回案外人周晨疆的异议请求”。周晨疆不服该《执行裁定书》，于*开通会员可解锁*向莆田市荔城区人民法院提起执行异议之诉，后周晨疆于*开通会员可解锁*申请撤诉。在周晨疆申请撤诉后，（2024）闽0304执异24号《执行裁定书》即已生效。此后周晨疆又以书面《情况反映》的方式提出权属要求。

如若后续因各种原因导致周晨疆或其他案外第三人提出权属要求，管理人将按照法律规定进行处理。若经司法或其他法定程序确认涉拍房地产部分权属确归属第三人的，本次拍卖仍然有效，管理人仅需向买受人返还该部分房产所占的成交价格部分，无需承担其他责任。具体计算方式：按照成交价（记为A）为基础，以被确认归属第三人的房地产部分在评估报告中的评估价格所占拍卖房地产总评估价格的占比为比例（记为B%），即返还金额=A*B。

8．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续。

9．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由债务人承担的部分从拍卖成交价款中支付(需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在垫付后30个工作日内携相关凭证向管理人申请从拍卖款中予以抵扣，作为变价费用支出。买受人无正当理由逾期未垫付或未申报抵扣的，买受人自行承担该笔代缴款);其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费欠缴土地出让金(含滞纳金)等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，管理人及债务人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

10．拍卖标的物部分土地、房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证土地能够全部实际使用，也不负责追讨被占用的土地。请竞买人务必详细阅读土地瑕疵公告情况。

11．根据《莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司建筑面积测量项目测量报告》记载的内容，特说明以下土地瑕疵问题:

本次拍卖房地产部分超出土地证红线图外，且存在可能的违章搭盖情况（详见测绘报告附图，具体情况以现场情况为准）。土地权属变更登记时，若不动产管理部门要求竞买人放弃被侵占土地，竞买人应当放弃，否则，造成无法办理相关房地产权属变更登记手续，由买受人承担。具体情况需以不动产管理部门要求为准。

12．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

13．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任。

二、咨询看样

自公告次日起至开拍前一日止（休息日节假日除外）接受咨询（时间上午9点半至11点半，下午3点至5点）。有意者请与管理人联系，管理人将统一安排。

联系方式：陈律师*开通会员可解锁*。

三、拍卖标的优先购买权人

拍卖标的的优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次竞价增价幅度为人民币10万元或其整数倍。竞买人低于起拍价的出价无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与拍卖价款的支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，竞价成交的，待买受人支付完毕京东支付技术服务费后，拍卖标的竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。买受人交纳的保证金可以充抵价款。

（二）拍卖价款：买受人应在拍卖成交之日起7个自然日内将拍卖价款全部支付给管理人。管理人收款账户如下：

户 名：莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行

账 号：*开通会员可解锁*00098575

（三）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

（四）买受人不符合竞拍资格或有未按期足额支付竞价款、悔拍等行为的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。存在前述行为的买受人已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；如保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理。本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物转让、交割、过户时应缴交的全部税金和费用。拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由债务人承担的部分从拍卖成交价款中支付(需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在垫付后30个工作日内携相关凭证向管理人申请从拍卖款中予以抵扣，作为变价费用支出。买受人无正当理由逾期未垫付或未申报抵扣的，买受人自行承担该笔代缴款);其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费欠缴土地出让金(含滞纳金)等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，管理人及债务人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。具体款项请竞买人至相关单位自行咨询。

2. 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用及后果由买受人自行负担。

八、拍卖标的交付及过户手续办理

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证、单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理拍卖标的交付手续。买受人逾期办理交付手续的，于前述时间届满之日18:00视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

（二）买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳相关税费（关于税费承担的具体问题详见《竞拍须知》第十条）。

（三）拍卖成交且买受人支付完毕全部价款、提交身份材料以后，买受人与管理人办理完交付手续后，由管理人申请法院出具《民事裁定书》给买受人。买受人自行到相关主管部门办理相关过户手续及其他税费缴交事宜，管理人将给予必要的协助，但拍卖标的的过户风险由买受人自行承担。

九、风险提示和特别说明

除本公告外，其他风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。

十、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎、充分的尽职调查，已充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供准确的送达地址或主动与管理人联系提供送达地址。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，视为已有效送达，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十一、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*陈律师

联系地址：福建省莆田市城厢区荔城中大道国资大厦12层

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

莆田市荔城区富立鞋用材料有限公司管理人

2026年1月30日