受江西盈泉管业有限公司委托，我司将于2026年1月25日10时至2026年1月26日10时止（延时的除外）在京 东 资 产 交 易 平 台 （https://auction.jd.com/sifa.html）对以下标的租赁权进行公开竞价活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

重要提示：

（一）竞拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与我方联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本次竞拍标的物以其现状为准，我方不承担资产的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞拍标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关机关部门了解。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物如有企业工商注册等情况由承租人自行解决。

一、拍卖标的：

起拍价、保证金、加价幅度等以各个标的的信息为准。以上拍品租金不含税金不含物业费。物业费按每平方米0.5元/月另行支付。开票税费另行沟通。

竞价成交后，竞得者按照成交价金额的1%支付技术服务以及5%支付佣金，应在竞价标的结束后的3个自然日内通过订单支付。（技术服务费及佣金一次性收取，旦收取后均不退还），因承租人未支付费用导致保证金未及时到账的，处置方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由承租人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止的时间（节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前两个工作日预约。

看样咨询电话：*开通会员可解锁* （徐女士）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，我方不承担本标的物的瑕疵担保责任。

特别提醒：

1、本次房产照片及视频仅代表所在位置，不代表实际房源，委托方有权中止或撤回已在公示但未被拍下的标的物，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2、本标的竞价款只支持线下支付，竞价成交后，承租人应在7个工作日内在线下将竞价款缴入指定账户，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。保证金于交割后三天内原路退还。

3、承租人竞拍成功后，但在交割前，相关标的物因特殊原因、政策调整等因素，导致标的物不能完成交割的，我方与委托方将相关费用不计利息退还给承租人，不承担违约责任。

4、本标的若出现被占用导致承租人无法入驻的情况，租赁期按照承租人实际入场时间开始计算。若占用情况超过个6月及以上的情况，我方及委托方将相关费用不计利息退还给承租人，不承担违约责任。

5、若为标的所有权单位的黑名单人员不得参加竞拍，承租人若与黑名单人员有直接或间接利益关系而竞拍，一经查实，委托方有权中止交割，所产生的损失承租人自行承担。

6、请竞买人谨慎填写参拍信息，如因信息错误联系不上承租人造成未能在规定时间内交割的、竞买人逾期未支付竞价余款及拒不配合办理交割的，视为悔拍，机构有权罚没保证金并对该标的进行重新处置。

六、标的物交割手续由买受人自行办理，能否办理营业执照及其他手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、该“拍卖标的”仅为房产租赁权，不含房屋内可以移动的设备设施（如有），竞买人应该在拍卖公告规定的展示咨询时间内对标的物进行详细查看，对标的物所处环境、位置、质量、外观、装修状况、室内设施，水电线路等做出明确的判断。了解出租方提供的《房屋租赁合同》的相关内容。竞买人一经应价，则表示竞买人对拍卖的标的所有情况认同。拍卖一旦成交，承租人不得以标的实际面积与参考面积、权证（如有）面积有出入而提出拍卖无效或退还佣金等瑕疵请求。

八、标的物原则三年起租，先付款后使用。本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租、分租及出借，竞拍成功后，承租人私自转让租赁权、转租、分租及出借的，产权方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁协议》，并没收承租人履约保证金、押金，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿。

九、保证金交纳及处置

1、资产竞价前京东资产交易平台系统将冻结竞租人京东账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，承租人须在竞价成交后三个工作日内完成尾款支付。

3、竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、竞买人应具备条件

具有完全民事责任能力的自然人或其他经济组织。如参与竞买人（或其他经济组织）未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《竞买合同》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向我方咨询。资产咨询电话：*开通会员可解锁*（徐女士），平台咨询电话：*开通会员可解锁*（邹女士）