竞买公告

湖南绿康蔬菜科技有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（按本公告规则延时除外）在京东拍卖重整与清算频道进行公开拍卖活动（处置单位：湖南绿康蔬菜科技有限公司管理人；监督单位：湖南省中方县人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，并依据湖南绿康蔬菜科技有限公司债权人会议表决通过的财产变价方案对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，充分了解标的物信息、竞买资质、委托代理、保证金、技术服务费、税费、成交价及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（五）依法选定的评估机构湖南恒业腾飞房地产土地资产评估有限公司已经出具：湘恒业腾飞评报字（2026）第006号评估报告。

二、拍卖标的物

湖南绿康蔬菜科技有限公司所有位于湖南省怀化市中方县金光大道16号怀化高新工业园区内的房屋建（构）筑物、土地使用权、设备、苗木、商标等资产。详情查看附件：湘恒业腾飞评报字（2026）第006号评估报告。

1、房屋建筑物：为办公楼、厂房、门卫、配电房等共11项，无账面值，位于湖南省怀化工业园区内，总建筑面积10450.37平方米，于2012年至2019年期间建成钢结构、混合结构，部分房屋办理了编号为:怀房权证工业园字第714000056号、怀房权证工业园字第714000055号、怀房权证工业园字第714000054号等产权证书，尚未办理产权证书的有配电房、新建厂房、门卫等，经现场勘查，除办公楼及新建小厂房因缺少日常维护修理，发现彩钢瓦墙面锈蚀较重，墙皮脱落等现象，其余建筑物工程质量较好，未发现地面沉降或房屋主体开裂等问题，整体维护保养较差。目前有约5500平方米厂房出租，其余厂房及办公楼均闲置。

其中：办公楼，三层，建筑总面积 1743.15 平方米，产权证号为怀 房权证工业园字第712000042号。办理了产权登记的四处厂房， 建筑面积分别为 1100.94 平方米、1100.94 平方米、826.62 平方米、826.62 平方米，产权证号分别为怀房权证工业园字第714000053、714000054、714000055、714000056 号。已办理抵押登记。

2、构筑物共3项：主要为地面硬化、围墙等。结构为混凝土、铁栏杆、砖砌，建成于*开通会员可解锁*，构筑物工程质量好，使用正常，维护情况较差。

3、设备类资产共5台：包括变压器、配电柜、冷库。分别购置于*开通会员可解锁*及购置于*开通会员可解锁*，经现场勘查，变压器、配电柜正常使用，冷库闲置，维护保养较差。

4、苗木共100颗，包括樟树、杨梅树、茶花树、铁树、龟甲冬青、红叶石楠、红花槛木、桂花树，位于湖南省怀化工业园区内，无正常的维护管理。

5、商标权：商标权共计3项，详情请查看附件。

6、土地使用权：该土地使用权已办理抵押登记

三、起拍价

评估价：2117.57万元（不含税价），起拍价：2117.57万元（不含税价），保证金：200万元，增价幅度：1万元及其整倍数。

特别说明：

1. 竞买人应在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息和实际情况以标的物现状和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。

2. 本次拍卖所涉及的建筑物、构筑物等资产部分存在尚未办理房屋产权、权属证明。

3. 竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4. 拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、质量、结构等问题为由拒绝受领交付。

5. 拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

6. 本次拍卖标的物已依法进行展示，因该公司已经进入破产程序，标的物存在展示中提示的瑕疵，可能尚存在抵押等未知瑕疵，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担。

7. 对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自公告发布之日起（节假日除外）接受咨询。自开拍的三日前可实地看样，有意者请与联系人联系具体事宜，管理人联系人：谭先生*开通会员可解锁*；拍卖机构联系人：谭先生*开通会员可解锁*。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的法人、其它组织、自然人均可参加竞买。竞买人应当符合法律法规规定及标的物所在地当地政策规定的受让条件。竞买人应自行至当地房屋管理部门、土地管理部门、所属园区招商部门等单位询问，并应当符合园区产业、环保、安全等相关政策要求，因不符合法律法规及当地政策而导致购买后不能过户、影响对标的物的使用、开发、建设或因此产生额外费用、损失或责任的，亦由竞买人自行承担，与管理人及拍卖拍卖机构无关。

（二）竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，须在开拍的24小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人法定代表人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。该场地有承租人，已与管理人签订不定期租赁合同，已向管理人支付一年租金（租赁期限：2025.9.1-2026.8.31）。未租赁全部场地，仅部分租赁。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，最终出价最高者为买受人。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）本次竞买活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，买受人凭相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以协助。标的物交付手续由买受人自行办理。本次资产转让过程中，因本次交易而产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税等所有税种及附加）均由买受人实际承担，管理人不承担任何费用。可能存在的未明确（包括但不限于水、电、燃气、物业费等）费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应在成功竞得本标的后及时联系管理人，并在成功竞得本标的物后的15日内将扣除保证金后的成交价余款全部缴入管理人指定账户。

账户名称：湖南绿康蔬菜科技有限公司管理人

开户行：湖南银行怀化万达支行

账号：7*开通会员可解锁*2164

注明：湖南绿康蔬菜拍卖尾款。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，视为买受人悔拍，管理人将有权取消其买受人资格并没收其保证金，并可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

十、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。

（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。

十一、其他

（一）标的物以交接时的现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：管理人联系人：谭先生*开通会员可解锁*；拍卖机构联系人：谭先生*开通会员可解锁*。

京东技术咨询：400-6229-586。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

湖南绿康蔬菜科技有限公司管理人

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