拍卖公告

（恒大地产集团石嘴山有限公司综合楼）

恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称 “债务人”）破产重整一案，石嘴山市中级人民法院于 2026 年 7 月 16 日作出（2026）宁 02 破申 3 号民事裁定书，裁定受理债务人重整申请，并指定专责清算组担任债务人管理人。管理人依照《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规，管理人将于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*17时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：）进行公开竞价活动，现公告如下：现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的

不动产权证号：宁（2017）石嘴山市不动产权第 D0001551 号 建筑物名称：综合楼；结构：钢混；建成年月：2014 年 1 月；规划用途：商业服务；总层数 4 层，所在楼层 1-4 层；建筑面积：5442.13㎡。

起拍价：25006344.00 元；

保证金：250万元；

加价幅度：20万。

二、咨询、展示看样的时间与方式

竞价开始前 2日前（节假日除外）接受咨询，看样联系人：胡龙*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

特别提示：竞买人必须自行现场踏勘，未看样参与竞拍，视为认可标的全部现状。

三、优先购买权人和异议人

竞价标的如若存在优先购买权人（含承租人优先购买权），优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 5 个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞价的，同等条件下享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 3 个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：恒大地产集团石嘴山有限公司管理人；开户行：石嘴山银行股份有限公司银川分行；账号：64*开通会员可解锁*93394，注明 “综合楼拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人悔拍的，保证金不予退还；重新拍卖的价款低于原成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人有权向原买受人追偿。

（三）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次不动产交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。债务人（出卖人）依法应承担的增值税及附加税费、土地增值税、印花税等税费，由拍卖成交价款中支付；买受人依法应当承担的契税、印花税、不动产登记费等全部税费，由买受人另行自行承担。竞买人应提前自行向税务部门核实税费政策及金额。标的所涉往期欠缴土地使用税、房产税、滞纳金、物业费、水电费、采暖费、公共维修基金等未了债务，均由买受人自行核实并承担处理责任。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后 3 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到恒大地产集团石嘴山有限公司管理人处，办理交接手续并签署《财产移交确认书》，未按时前来办理的视为完全接受《财产移交确认书》约定的内容并已完成标的资产交割。

本次标的按现状交付，管理人不负责清场、腾退。竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。管理人不承诺过户时限，不保证一定能够完成过户。

八、特别重要声明

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）标的如存在合法有效的租赁合同，自本不动产过户登记至买受人名下之日起，原租赁合同项下出租人的全部权利、义务、责任概括转移由买受人承继。买受人应当按照原租赁合同约定继续履行出租方义务，收取租金、承担出租方责任。管理人不负责解除租赁合同、腾退承租人、清场，不承担租赁纠纷、租金拖欠、押金返还等任何责任；竞买人应当自行核查租赁文件、租赁履行情况，竞拍成功即代表自愿接受全部租赁现状，不得以此为由拒付价款、主张撤销拍卖或索赔。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、工商、税务等政府部门，对标的物的权属、土地使用权情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，规划审批、消防验收、改造经营限制以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点及实际交付时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、租赁、占用等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物价值较大，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》、《标的物瑕疵清单》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（九）管理人有权根据破产案件审理进展、人民法院指令、债权人会议决议等，在竞价成交前中止、撤回本次竞价，管理人、上拍机构不承担任何赔偿责任。本公告仅为竞价信息公示，不构成要约。

（十）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，联系人：焦律师 *开通会员可解锁*

恒大地产集团石嘴山有限公司管理人

2026年9月18日