云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：云南云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人，监督单位：云南省南华县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（下称“农商行”）享有的楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.60元权益

（一）基本情况

南华县人民法院于*开通会员可解锁*作出（2021）云2324破2号之三《民事裁定书》，裁定批准《云南安友农场股份有限公司与云南华农乳业有限公司合并重整案重整计划》（下称“重整计划”），已经依法生效。依据重整计划的规定，农商行通过以物抵债方式取得楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.60元权益，占比33.90%。楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备评估值合计35,758,492.95元。楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备全部权益人及份额占比如下图：

上述权益人对楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备享有按份共有权利，按照《民法典》等相关规定执行。

（二）楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备基本情况

(1)房屋建筑物

房屋建筑物申报数量8项，包含综合楼、辅助用房、标准厂房、仓库、 奶粉加工厂房、锅炉房、配电房及门卫室，位于楚雄市开发区团山路赵家 湾生物产业园区华农乳业厂区内，于2014年建成，建筑面积合计为11611.36 m², 建筑结构为框架、钢结构、砖混及简易结构，评估基准日 部分厂房对外出租、其余房屋建筑物处于闲置状态，建筑物能满足企业生产经营需要。综合楼已取得《不动产权证》云(2016)楚雄市不动产权第0003098号、共宗地面积12882.21 m²/房屋建筑面积 4057.62平方米，独用土地使用权面积13055 m²),其余房屋建筑物未办理产权证。

(2)构筑物及其他辅助设施

构筑物及其他辅助设施申报33项，包含广场铺砖、厂区道路硬化、 地下管网、水池、围墙、草坪绿化、旗台、大门、景观石及绿化树木等辅 助设施，于2014年建成投入使用，建筑结构为青石板、混凝土砼面、预 制管、毛石、砖砌、钢混等，全部处于正常使用状态，能满足企业生产经 营需要，均位于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区华农乳业厂区内。

(3)机器设备

机器设备申报共112项(141台、套),主要为乳制品加工生产设备， 包括恒温培养箱、生物安全柜、脂肪离心机、分光光度计、全自动液体灌 装机、全自动无菌软包装机、封口机、换热器、全自动洗瓶机、奶泵、储 奶罐等。设备购置时间在2014年至2016年期间，评估清查时部分设备未 安装，全部处于闲置状态，均位于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园 区华农乳业厂区内。

（4）由于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备的权益人无法按照《民法典》等相关规定达成三分之二以上的处置意见，将造成资产闲置贬值，管理人为保障权益人的合法权益，避免出现社会问题和资产贬值问题，依据法律公平原则，依法履行资产处置的后续尽责义务。

特别提示：

1.本次拍卖物为农商行享有的楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.60元权益，该部分权益占比33.90%，取得该权益后成为前述资产的按份共有人，按照《民法典》等相关规定享有权利及承担义务。

2.本次拍卖权益对应的资产系楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备；若权益人达成三分之二以上处置意见，管理人可配合办理产权变更登记手续。若无法达成三分之二以上处置意见，则维持现状。

3.参加本次竞拍的，请详细阅读公告及相关材料，并联系管理人参与竞拍，联系人：段律师，联系电话：*开通会员可解锁*。

4.本次拍卖权益众所涉及的标的物以现状为准，法院、管理人及服务方不承担标的物的瑕疵责任，除拍卖公告披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况及瑕疵（含隐性、显性瑕疵）等自行调查看样了解，并承担全部风险。拍卖标的物以现状交付，除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知，管理人不承担任何责任；服务方对质量问题、结构调整等不作担保，由竞拍人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.竞拍成功后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。购买标的物应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等相关费用均由买受人自行承担。竞买人是否符合相关条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起（节假日除外）接受咨询，联系人咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞拍保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞拍结束后，未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人需支付拍卖余款及相关拍卖服务费。买受人交纳的保证金充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人指定账户。

1.买受人应于成交之日起【5】日内将拍卖余款支付至如下账户，并注明“破产案号：（2021）云2324破申3号，款项性质：拍卖余款”：

户 名：云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人

开户银行：中国光大银行股份有限公司昆明西园路支行

账 号：3963 0188 0018 8520 2

特别说明：买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞拍保证金不予退还。重新拍卖产生的损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。如竞拍保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予以补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用。

2.拍卖服务佣金：成交价2%，由买受人进行支付，买受人应在成交之日起【5】日内向拍卖机构交纳拍卖佣金，拍卖佣金支付至如下账户：

户 名：云南地衡拍卖有限公司

开户银行：交通银行股份有限公司昆明北区支行

账 户：5310 7823 8010 1417 0237 8

（三）竞买成功后，本标的竞得者应在竞买成功后【5】日内支付服务费（包含拍卖佣金及软件服务费）：

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人自行承担向第三方平台支付，如买受人未支付上述费用，将视为悔拍。（详见京东平台标的首页）；竞得人原冻结的保证金可以冲抵价款，将自动转入指定账户。

特别说明：京东拍卖破产强清平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html）。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞拍人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

七、移交与过户

（一）对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞拍人在拍卖前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞拍人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

买受人应于成交之日起【5】个工作日内付清全部拍卖成交款，凭付款凭证、完税证明及有关身份证件等材料（原件）与管理人签署《拍卖成交确认书》。成交后，由管理人配合买受人办理权益更名手续。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；标的物所涉及的买卖双方应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等相关费用均由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行了解，拍卖人不承担一切责任。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

（二）买受人付清全部拍卖成交款之日，拍卖标的物所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞拍人应在参加竞拍前亲自详细查看拍卖标的物的现状，对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞拍人请亲自实地看样，竞拍人一旦参与竞拍，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。

（四）与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。

（五）本标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。拍卖成交价为未含税价，竞拍人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助。

（六）竞拍人可自行前往京东破产强清平台了解，并可在网站内右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作。

（七）除公开拍卖以外，云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人一概不予承认。

（八）遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。

（九）本次拍卖所涉及的有关事项已在全国企业破产重整案件信息网及京东拍卖破产强清平台进行公告，管理人已就标的物的有关事项及拍卖条款向竞拍人如实告知并作出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和资产处置平台双方均不存在任何歧义和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：*开通会员可解锁*，

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：*开通会员可解锁*（云南省南华县人民法院）

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

云南云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人

二〇二六年七月二十七日