竞买公告

（第一次）

成都城投远大建筑科技有限公司管理人（下称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对成都城投远大建筑科技有限公司（下称“城投远大”）名下位于四川省成都市郫都区红光镇港通北四路999号、成都市郫都区红光街道仁和村五、六社的2宗国有建设用地使用权、12项建筑物及部分构筑物，以及城投远大名下116项机器设备、354台/个电子设备及家具，进行第一次公开拍卖（处置单位：成都城投远大建筑科技有限公司管理人，监督单位：四川省成都市郫都区人民法院，京东拍卖破产强清平台网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为城投远大名下位于四川省成都市郫都区红光镇港通北四路999号、成都市郫都区红光街道仁和村五、六社的2宗国有建设用地使用权、12项建筑物及部分构筑物，以及城投远大名下116项机器设备、354台/个电子设备及家具（下称“拍卖标的”或“标的物”）。根据“川(2017)郫都区不动产权第0045728号”“ 川(2021)郫都区不动产权第0054861号”《不动产权证书》、成都大禹科峰工程设计有限公司出具的《房产测绘成果报告（实测）》（DYKF2021-041-1，下称“《测绘报告》”）以及四川天健华衡资产评估有限公司出具的《成都城投远大建筑科技有限公司破产清算涉及的资产清算价值项目资产评估报告》（川华衡评报[2026]130号，下称“《评估报告》”），拍卖标的具体信息如下：

1.土地使用权

2.建筑物

3.构筑物

4.设备类资产

二、拍卖价格

根据《评估报告》，标的物的评估价值共计为286,499,754元。本次拍卖起拍价即为评估价值286,499,754元，保证金为57,299,950.80元，增价幅度1,000,000元/次。

三、咨询、展示看样

1.咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前1个工作日止，每日9:30-11:30，14:30-17:00（节假日、休息日除外）。

咨询期间一切答复内容仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜（联系人：城投远大管理人；联系方式：*开通会员可解锁*）。

2.展示看样时间：自本公告发布之日起至开拍前1个工作日止。鉴于本次拍卖标的存在不同瑕疵，现场情况较为复杂，竞买人在参与竞买前请务必联系管理人前往标的现场实地看样，以充分了解拍卖标的现场实际状况以及在签署《保密承诺函》（样本见公告附件）后查阅公告中提及但未在公告附件中列示的与拍卖标的相关的材料（例如《评估报告》、城投远大与历史承租单位签署的租赁合同及租赁解除文件、城投远大与物业服务单位签署的物业管理临时服务合同及补充协议、建筑物修建及验收过程中已经办理取得的部分手续等）。竞买人未联系管理人或未实地看样或未查阅相关材料的应自行承担相应风险，竞买人参与竞价即视为对拍卖标的现状及各类瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、未来可能面临的各类风险及支出、未来可能受到的使用限制等情况已完全了解并自愿接受，管理人不对该等事项作任何承诺或保证。

四、关于拍卖标的瑕疵等情况的特别说明

1.抵押情况：根据管理人于*开通会员可解锁*自成都市不动产登记中心查询不动产登记信息显示，拍卖标的存在抵押信息，查询结果详见公告附件。除登记信息外，还有城投远大债权人申报主张对拍卖标的中一号厂房等部分建筑物享有抵押权。

2.查封情况：根据管理人于*开通会员可解锁*自成都市不动产登记中心查询不动产登记信息显示，拍卖标的存在被查封信息，查询结果详见公告附件。

3.租赁情况：截至本公告发布之日，本次拍卖标的不涉及尚在约定租赁期限内的租赁合同，但拍卖标的部分区域的历史承租单位仍在继续使用承租区域未完成撤场，且承租区域内有历史承租单位存放的砂石、材料及机械设备等物品尚未完成搬离。根据城投远大与历史承租单位签署的租赁解除文件，历史承租单位退还租赁区域的时限已经届满，城投远大有权要求其撤场。

4.截至本公告发布之日，城投远大就拍卖标的与物业服务单位签署的《物业管理临时服务合同》仍在履行，但根据城投远大与物业服务单位签署的相关补充协议，城投远大有权随时提前7日解除与物业服务单位的《物业管理临时服务合同》且不因此承担任何违约及赔偿责任。

5.拍卖标的中的建筑物均未取得不动产权证书且后续能否整体或单独取得不动产权证书具有不确定性。目前已知的部分材料显示拍卖标的中的建筑物系分期建设，一期、二期工程已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《关于成都城投远大建筑科技有限公司申请“建筑工业化材料研发、生产基地项目一期、二期”出具竣工审查规划意见的回函》，一期工程已取得《建筑工程施工许可证》，一期、二期工程中的厂房、办公楼、食堂、宿舍楼等主要建筑物已取得竣工验收报告。

6.拍卖标的位于郫都区绿色氢能产业功能区（可能又名成都市郫都区现代工业港、四川成都郫都高新技术产业园区等，具体以政府部门实际划定区域为准）范围内，拍卖标的后续开发、利用、土地过户、不动产权证书办理等事项可能受限于属地管委会的产业准入、投资强度、税收强度等政策要求，属地管委会当前要求园区入驻项目应满足的产业方向为电子信息、装备制造、新材料等相关产业，入驻项目经济效益产出指标应达到亩均产出不低于600万元/年、亩均税收不低于40万元/亩。

7.拍卖标的中的设备类资产数量繁多且零散分布于拍卖标的中土地使用权所载土地上及建筑物内多个位置，且部分设备类资产可能为与建筑物配套的定制化设备或较为老旧。

8.所有拍卖标的均以现状为准、按现状交付，管理人不对以上各项说明的准确性、完整性作任何承诺或保证。竞买人在展示看样时间段内务必自行向标的物所在地管委会、规划、住建、不动产登记、税务等相关主管部门咨询、了解有关建筑物不动产权证书办理、土地使用权过户、属地管委会对于企业入园及拍卖标的后续经营的标准及要求（包括但不限于产业方向要求、投资强度要求、税收强度要求、是否须签署相关入园协议等）、过户后实际开发的条件和规划要求等相关政策、流程及预计费用等事项，以综合判断、衡量及控制竞买风险，如需管理人配合出具查询拍卖标的信息相关授权文件的，应至少提前5个工作日向管理人提交书面申请，管理人将配合出具相关授权文件，但管理人不就相关主管部门是否接受授权文件及竞买人问询作任何承诺或保证。无论是否进行实地看样及是否开展以上咨询/查询工作，竞买人参与竞价即视为对拍卖标的现状及各类瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、未来可能面临的各类风险及支出、未来可能受到的使用限制等情况已完全了解并自愿接受，管理人不对该等事项作任何承诺或保证。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人是否符合受让拍卖标的以及办理权属初始登记及转移登记之条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果及法律责任。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。

3.负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

4.因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户，如两个或两个以上的竞买人需联合竞买的，联合竞买的各方需在拍卖开始前7个工作日到管理人处办理联合竞买及委托竞价手续以委托其中一方作为代理人参与竞买，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续，相关义务由联合竞买人连带承担。如未办理联合竞买及委托竞价手续或手续不齐全，竞买活动认定为参与竞买方的单方行为。

5. 任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的视为放弃优先购买权。优先购买权人在确认资格后未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人在确认资格后参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

六、拍卖规则

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，即286,499,754元。每次增价幅度为1,000,000元。本次竞价活动计价货币为人民币，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或无人有效出价的则本次拍卖流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.本次拍卖所涉及的交易税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准）由城投远大及买受人依法各自承担，如涉及水、电、气等过户的相关手续由买受人自行办理及承担费用，如有未规定承担主体的费用亦均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、京东拍卖破产强清平台追索。依法应由城投远大承担的以上税费作为破产费用由城投远大财产予以支付。

2.除以上依法应由城投远大承担的本次拍卖涉及的交易税金及财产过户税费外，如还存在影响标的物过户的税费等历史欠费且买受人主动垫付的，若该等欠费依据《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》）”）的相关规定属于共益债务的，则买受人垫付的款项亦列为共益债务由债务人财产随时清偿；若该等欠费依据《企业破产法》的相关规定系破产债权的，则买受人垫付的款项亦列为破产债权并在城投远大破产程序中依法审查及清偿。

3.拍卖成交后，京东破产强清平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%且单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元。该等费用由买受人在标的物成交价之外另行交纳。

4.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。

八、保证金及余款支付

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：成都城投远大建筑科技有限公司管理人；账号：44*开通会员可解锁*32331；开户行：中国工商银行股份有限公司成都郫都支行），注明“破产案号：（2025）川0117破7号；款项性质：城投远大不动产及设备竞买价款”。

3.拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入城投远大财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分，因悔拍造成其他损失的原买受人应当承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

4.保证金及成交价余款均必须以货币资金通过银行转账方式支付，不得以实物偿付或以对城投远大享有的债权进行抵销。

九、移交与过户

1.买受人应于付清全部成交价款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》《资产交割确认书》并领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物，自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。若办理现场交割手续时拍卖标的历史承租单位仍未完成撤场或搬离物品的由买受人后续自行负责清场，若产生纠纷及争议的由买受人自行处理及承担处理结果，管理人不对该等事项作任何承诺或保证，买受人不得因此拖延签署或拒绝签署《拍卖成交确认书》《资产交割确认书》，也不得因此主张竞价无效或向管理人、京东拍卖破产强清平台追索。截至本公告发出时拍卖标的中的建筑物内及构筑物内还存放有城投远大其他财产，若办理现场交割手续时该等财产（包括但不限于车辆、固定资产、文件档案等，具体财产及存放地点以届时管理人告知买受人的为准）尚未完成处置的，买受人接受该等财产继续在拍卖标的中免费存放不超过6个月且在此期间全面配合该等财产的后续处置工作（包括但不限于允许管理人告知的人员进入拍卖标的查看该等财产、允许管理人告知的人员对该等财产进行转移与交接等），或在管理人书面告知放弃处置后自行清理及处理该等财产并承担相应费用，买受人不得因此拖延签署或拒绝签署《拍卖成交确认书》《资产交割确认书》，也不得因此主张竞价无效或向管理人、京东拍卖破产强清平台追索。

2.拍卖成交且买受人付清全部成交价款后，如买受人未在前述规定时间内办理现场交割手续的或拒绝签署《拍卖成交确认书》《资产交割确认书》的，则在买受人付清全部成交价款之日起第5个工作日届满时视为标的物已经合格移交给买受人，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

3.拍卖标的移交给买受人后，买受人自行决策继续聘用或解聘现有物业服务单位，决策解聘的由买受人自行清退物业服务单位，若买受人与物业服务单位产生纠纷及争议的由买受人自行处理及承担处理结果，管理人不对该等事项作任何承诺或保证，买受人不得因此主张竞价无效或向管理人、京东拍卖破产强清平台追索。

4.拍卖成交后拍卖标的权属只能向报名参与竞价并成功竞得资产的买受人转移，若买受人提出将拍卖标的权属转移至其指定的其他主体的，管理人概不接受并概不参与、协助相关事宜。

5.就标的物中的建筑物能否办理不动产权证书及办理不动产权证书的程序、时间、费用，土地使用权能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用，属地管委会对于企业入园及拍卖标的后续经营的标准及要求（包括但不限于产业方向要求、投资强度要求、税收强度要求、是否须签署相关入园协议等）以及过户后实际开发的条件和规划要求，请竞买人在参拍前务必自行前往标的物所在地管委会、规划、住建、不动产登记、税务等相关主管部门了解核实并自行判断相关风险。拍卖成交后买受人应自行负责办理标的物过户手续或不动产权证书办理，管理人仅提供必要且管理人认为可行的协助，在任何情况下管理人均不对标的物过户或不动产权证书办理是否能顺利完成等事项作任何承诺或保证。若因买受人自身资质或条件不满足等买受人原因导致无法过户且因此导致本次拍卖无效需要重新挂拍标的物的，买受人应向管理人承担因重新挂拍标的物所造成的全部损失。

十、其他说明

1. 本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东拍卖破产强清平台处分城投远大财产。本次拍卖全程接受四川省成都市郫都区人民法院的监督。

2. 竞买人在参与竞买前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容。管理人、京东拍卖破产强清平台对标的物所作的任何说明和提供的图片、文字资料等均不构成对标的物情况的任何担保或承诺，不构成对竞买人参与竞买的任何建议或竞买人判断标的物价值的依据。买受人应自行判断是否参与竞买，并自行承担参与竞买的所有风险与责任，买受人参与竞买即视为同意放弃在任何情况下向管理人及京东拍卖破产强清平台进行索赔的权利。

3. 竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人参与竞买，不得操纵竞买价格，严禁竞买人恶意串标。竞买人有上述行为的一律取消竞买资格并没收竞买保证金，同时追究相关法律责任。

4. 本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

成都城投远大建筑科技有限公司管理人

二〇二六年七月三十日

附件：

1. “川(2017)郫都区不动产权第0045728号”“ 川(2021)郫都区不动产权第0054861号”《不动产权证书》

2.成都市不动产登记信息查询结果

3.《房产测绘成果报告（实测）》（DYKF2021-041-1）

4.《固定资产-机器设备、电子设备评估明细表》

5. 《保密承诺函》模板