博尼斯（沈阳）硅业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（监督单位：沈阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

为博尼斯（沈阳）硅业有限公司国有土地使用权以及其建筑物等。具体为下图（管理人提供的评估价、资产描述、图片等仅供买受人参考）：

（标的物详情表格）

如表格展示不全，可前往电脑端或点击

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以上标的物起拍价：34,224,418.18元人民币，保证金：2,000,000元，增价幅度：50,000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*接受咨询，联系人：田律师，电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：博尼斯（沈阳）硅业有限公司管理人；账号：631063387；开户行：中国民生银行沈阳分行），注明“破产案号：（2019）辽01破申3号；款项性质：国有土地使用权以及其建筑物等拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、技术服务费的缴纳

技术服务费：标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到博尼斯（沈阳）硅业有限管理人处（地址：沈阳市沈河区青年大街125号企业广场B座16层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。其中：

1、本次交易所产生的各项税费，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担。拍卖成交前应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由博尼斯（沈阳）硅业有限公司承担，与竞买人无关，拍卖成交后应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由竞买人承担，与博尼斯（沈阳）硅业有限公司无关。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。对于发票事宜，在竞买人承担法律规定应承担的税金后，可由出卖人开具或申请税务机关代为开具。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。但，管理人、上拍机构不承诺向竞买人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。若因无法/延时开具发票产生的后果，由竞买人自行承担。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

请各意向竞买人务必仔细阅读本风险提示部分，并谨慎决策！参拍即意味着各意向竞买人自愿接受本竞买公告约束，竞拍成功后，实际买受人不得以任何方式追究管理人或上拍机构责任。

1、博尼斯土地存在抵押，拍卖成交后，管理人协调解除抵押权登记事宜。

2、因博尼斯公司地块位于沈阳经济技术开发区化工园区，属于新材料区域，按照国家和沈阳化工园区项目准入管理，引进项目在满足相关要求后方可办理相关手续，并生产。故本次拍卖已开通竞买人资质审核功能，有参拍意愿的竞买人务必在出价前与管理人取得联系，并向管理人提交竞买人具备当地政府部门对于其拟投资项目审批后符合国家产业政策的备案证明、参与竞买《承诺书》、竞买人身份信息等相关材料，并通过本平台上传相关材料，管理人审核通过后方可出价。

3、博尼斯只办理了建设用地规划许可证，但未办理建设工程规划许可证、施工许可证、验收合格证、消防备案、竣工备案等一系列法定手续，因此上述建筑物存在违建情况，并根据沈阳市土地储备中心土地二级市场部要求，在办理不动产预告登记时，上述建筑物需提前拆除。竞买人自行承担拆除工作后，才可到沈阳市土地储备中心土地二级市场部办理不动产预告登记，且由此可能导致的行政处罚包括但不限于限期拆除、罚款等法律风险均由竞买人自行承担。

4、根据《沈阳市人民政府办公室关于印发<沈阳市完善国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场实施细则>的通知》第六条规定，并经管理人与沈阳市自然资源局经济技术开发区分局、沈阳市不动产登记中心和沈阳市土地储备中心土地二级市场部咨询，因博尼斯地块未办理建设工程规划许可证，且已经投入开发建设未达到工程建设总投资（地价款除外）25%以上，买受人无法直接办理不动产转移登记。根据有关规定可以先行办理不动产预告登记。如最终网拍成交，就成交地块的后续开发利用投资事宜，买受人应与政府相关部门签订协议进一步约定投资强度等相关事宜后，方可取得不动产预告登记。买受人可以持不动产预告登记证明文件办理建设项目规划建设等相关审批手续，待投入开发建设符合协议约定的工程建设总投资比例后，方可办理新的土地使用权证。办理权证时，需符合《在建工程项目涉及土地转移登记》所列清单条件。

5、本挂拍标的厂区内有政府规划道路，修建方案、修建时间等更多细节管理人截至本公告发布之日尚未收到准确通知，亦不排除后续取消道路规划或产生规划道路费用的可能。竞买人可自行向有关部门了解更多信息。竞价成交后，成交地块上的规划路修建与否、原有土地证是否需要拆分、是否涉及相关费用等事项及法律风险均由竞买人承担，由竞买人自行与政府相关部门协商有关道路规划、修建等相关事宜。

（二）拍卖标的现场原存在大型垃圾堆，目前已经过简单处理，请竞买人实地看样，如后续涉及垃圾处理、清运等事项，竞价成交后由买受人自行负责。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

注意事项：因破产项目不动产资产处置项目的特殊性，且上述资产位于沈阳经济技术开发区化工园区，竞买人需符合政府对于化工园区从事业务的特殊要求，故本次拍卖已开通竞买人资质审核功能，有参拍意愿的竞买人务必在出价前与管理人取得联系，并向管理人提交参与竞买《承诺书》、竞买人身份信息等相关材料，并通过本平台上传相关材料，管理人审核通过后方可出价。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，但管理人将尽力协助买受人处理过户事项。相关权利证明只能登记为竞买人。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

(八）自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：田律师*开通会员可解锁*，联系地址：辽宁省沈阳市沈河区青年大街125号16层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：22763898

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

博尼斯（沈阳）硅业有限公司管理人

二〇二六年三月二十日