昆明高新汽车城有限公司联合管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：昆明高新汽车城有限公司联合管理人，监督单位：昆明市五华区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

昆明高新汽车城有限公司（以下简称“汽车城公司”）名下土地使用权及在建工程（作为整体资产包拍卖），具体范围以北京中天华资产评估有限责任公司出具的中天华资评报字[2025]第10854号《昆明高新汽车城有限公司破产项目所涉及的存货价值资产评估报告》反映的资产为准。

标的物一：汽车城公司位于昆明市高新技术产业开发区二环西路639号的国有土地使用权，土地证号：五国用（2013）第00621号，使用权面积24975.88㎡，土地用途：商务金融用地，使用权类型：出让，土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*。评估价值115,941,376.00元。

标的物二：汽车城公司位于昆明市高新技术产业开发区二环西路639号的国有土地使用权，土地证号：五国用（2013）第00622号，使用权面积4907.93㎡，土地用途：商务金融用地，使用权类型：出让，土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*。评估价值22,783,296.00元。

标的物三：汽车城公司位于昆明市高新技术产业开发区二环西路639号开发项目地基基础工程（地面现状已作填平硬化）。评估价值21,958,928.00元。

拍卖标的物资产明细等信息详见《资产评估报告》，建议竞买人亲自现场查看，并与管理人及时沟通。

变卖价：67,471,687.00元，保证金：13,490,000.00元，增价幅度：50万元及50万元以上整数。

汽车城公司破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外观、结构、质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30至12:00，下午14:00至17:00。联系人：冀律师，王律师。咨询电话：*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

变卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始10日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，变卖开始前10日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、变卖方式

（一）变卖期为30天，如有竞买人在30天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖价全款与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。该变卖价全款中已包含一笔金额为13490000.00元的款项，其性质与作用等同于保证金（下称“保证金部分”）。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起10个工作日内缴入管理人指定账户（户名：昆明高新汽车城有限公司联合管理人；账号：3971*开通会员可解锁*9；开户行：中国光大银行股份有限公司昆明高新支行），注明“汽车城土地使用权及在建工程资产包变卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，其已支付的变卖价全款中的保证金部分不予退还，剩余款项在扣除相关费用后无息退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：昆明市西山区福海接到滇池路392号电池时代C座福海银鹏商厦12层云南真宇律师事务所）办理交接手续并签署《变卖成交确认书》等相关法律文件。

变卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张变卖无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

汽车城公司破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外观、结构、质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。

管理人特别提示变卖标的物包含土地和在建工程，竞买人须自行向标的物所在地的自然资源、规划、住建等行政主管部门咨询项目开发对买受人的资质要求。变卖成交后因买受人自身资质问题导致不能进行项目开发的，不影响成交结果。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《变卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络变卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指上拍时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络变卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含变卖价全款），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、变卖价全款、变卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开变卖《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的变卖须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：冀律师*开通会员可解锁*；王律师*开通会员可解锁*。

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html 。

昆明高新汽车城有限公司联合管理人

二〇二六年七月三十一日