长沙沃尔德农产品科技股份有限公司名下

土地使用权、房屋建（构）筑物及设备资产竞买公告

长沙沃尔德农产品科技股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：长沙沃尔德农产品科技股份有限公司管理人，监督单位：长沙市中级人民法院，京东资产交易网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处置债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3.本次拍卖按标的现状进行拍卖，管理人不承担标的的瑕疵责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

1.土地使用权

长沙沃尔德农产品科技股份有限公司名下登记有四宗工业用地，土地位置位于长沙市宁乡县朱良桥乡罗巷新村，宗地总面积为27668.95㎡，已取得土地使用证，评估价值为8,699,119.00元。具体信息如下：

2.房屋建筑物

长沙沃尔德农产品科技股份有限公司名下房屋建筑物（其中有办理不动产权证的房屋建筑物3栋），房屋建筑物坐落于长沙市宁乡县朱良桥乡罗巷新村五星组，总建筑面积348.00㎡，结构主要为混合结构，评估价值为292,615.00元，具体详情如下：

3.辅助设施

长沙沃尔德农产品科技股份有限公司名下1项厂外排水沟的辅助设施，评估价值为87,703.00元，具体详情如下：

4.机器设备

长沙沃尔德农产品科技股份有限公司名下的机械设备12项，主要为三相异步电动机、消防泵、隔膜式气压罐等，评估总价为136,319.00元，具体详情如下：

以上拍卖标的信息内容源自湖南建业房地产土地资产评估有限公司于*开通会员可解锁*出具的《湘建资评字(2026)第006号》资产评估报告。

本次拍卖起拍价（整体拍卖）：9,215,756.00元，保证金：180万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：10万元及其整倍数。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，则委托代理人参与竞买的行为将认定为个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

四、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。管理人张律师：*开通会员可解锁*，服务商罗女士：*开通会员可解锁*。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助竞买人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人另行全部承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

九、保证金和余款支付

1.保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖平台支付至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.余款：拍卖余款（扣除保证金后的余款）须在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户，备注买受人姓名并注明“破产案号：(2022)湘01破申39号；款项性质：拍卖成交余款”。

户 名：长沙沃尔德农产品科技股份有限公司管理人

开户行：中国银行长沙北大桥支行

账 号：583380021966

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

5.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

十一、特别提示

1.本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖公告所作的情况说明、评估报告，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不能作为管理人交付标的物的最终依据。竞买人根据自身需求在竞拍前可自行调查、向管理人了解、核实情况，管理人不承担竞买标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。实际交付标的物现状可能与清单中所述不完全一致，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。

本次拍卖标的物中房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

2.宁（1）国用〔2015〕0447号地上共有两栋公租房，建设单位为长沙沃尔德农产品科技股份有限公司，资金来源大部分为上级财政资金（公租房具体情况详见《湘建资评字(2026)第006号》资产评估报告或咨询管理人）。公租房的处置受到严格限制，该项资产在未征得政府部门同意前无法处置过户。（具体情况详见《(2022)湘0182执2152号之一工作联系函回函》《关于长沙沃尔德农产品科技股份有限公司公共租赁住房相关事项的复函》或咨询管理人）。

3.本次拍卖范围内的资产的具体情况详见《湘建资评字(2026)第006号》资产评估报告或咨询管理人。

4.竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

5.所有拍卖标的物在拍卖成交后，在标的物现场按照届时的现状进行交付。标的物过户登记权属、变更手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合，产生的变更登记等费用由买卖双方依法承担，意向竞买人需自行了解，以实际为准。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

6.本公告载明的已办证建筑物面积、土地使用权面积均依据的是不动产登记中心、自然资源部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记中心、自然资源部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记中心、自然资源部门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

7.管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

8.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

9.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

10.竞买人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，竞买人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由竞买人承担全部责任。

11.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。

12.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

13.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

十二、本次网上公开拍卖的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十三、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话张律师：*开通会员可解锁*

服务商罗女士：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

长沙沃尔德农产品科技股份有限公司管理人

二〇二六年九月五日