江苏八达园林有限责任公司破产管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏八达园林有限责任公司破产管理人，监督单位：江苏省常州市武进区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江苏八达园林有限责任公司持有的种植于常州市新北区龙魏路北侧与玉龙路西侧的绿化苗木资产及相关附属物【绿化苗木资产主要为栾树、香樟、三角枫等，相关附属物为看护房及砖驳岸等】，详见常州中南汇江房地产资产评估有限公司出具的常中南评报字［2023］第 107 号资产评估报告。评估价为人民币6208200元。

起拍价：2034302.98元，保证金：200000元，增价幅度：3000元及其整数倍。

特别提示：1、自破产受理之日（*开通会员可解锁*）起至标的物搬离、土地复垦后交还之日止，期间产生的土地占有使用费（约30万元/年）由买受人承担；2、竞价成交后，买受人需自行承担京东资产交易平台收取的成交价的0.5%的技术服务费；3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担； 4、本次拍卖的保留价和成交价，为不含税价。拍卖成交后，需要开具成交标的发票，在买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人向税务机关申请开票，税金由买受人承担。

竞买人在竞拍时应当将上述土地占有使用费、税费作为竞买成本考虑，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的物权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江苏八达园林有限责任公司破产管理人；开户行：江苏江南农村商业银行股份有限公司常州市新北支行 ；账号：1*开通会员可解锁*618），并注明款项性质：拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏八达园林有限责任公司破产管理人处【地址：溧阳市溧城镇燕鸣路1号龙泉大厦B座4楼412室（溧阳众诚会计师事务所有限公司）】办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。成交确认书签署即视为交付，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1、标的物存放地点：标的物种植于常州市新北区龙魏路北侧与玉龙路西侧。

2、因标的物所占用的土地系租用，且土地租赁合同已终止，生效判决判令应将土地上的附着物、建筑物、构筑物清理并复耕后交还江苏省常州市新北区新桥街道郭塘桥村村民委员会，故竞买人（买受人）应在竞买前，自行和江苏省常州市新北区新桥街道郭塘桥村村民委员会咨询协商标的物所占用土地的租赁事宜，如协商不成未能签订土地租赁合同的，买受人应在签订拍卖成交确认书后合理时间内（具体搬离期限由竞买人和郭塘桥村村民委员会自行协商）将全部拍卖标的搬离，并将土地上的附着物、建筑物、构筑物清理并复耕（复耕标准或费用由竞买人和郭塘桥村村民委员会自行协商）后交还江苏省常州市新北区新桥街道郭塘桥村村民委员会，由此产生的所有费用由买受人承担。（联系人：新桥街道袁丰副主任，电话*开通会员可解锁*）

2、标的物交货地点为标的物存放地，如需搬离的，买受人应自行负责制订标的物的起挖、吊装运输方案，自行委托有资质的机构实施，所涉及的相关费用(包括但不限于起挖、吊装、运输、养护等)及相关安全责任等均由买受人自行承担。买受人在搬离标的物过程中应尽到谨慎注意义务，不得损坏流转/租赁土地上其他设施设备，如造成损坏的，买受人应承担相应的赔偿责任。

3、标的物以交付时的现场实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。明细表、评估报告及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对树木的树径、品种、成活情况等的任何担保，成交价不因任何情况而作调整。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4、瑕疵情况：①评估报告基准时间为*开通会员可解锁*，请有意购买者，务必现场查勘后再决定是否购买。因苗木随季节及天气变化可能会致部分枯死等情况，苗木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量不一致，苗木的具体数量以实际交付时的现状为准。②拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴，修剪，土球包扎，搬运集中，装车，回土填穴等）均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理，具体带土球量及清空时间等事宜应事先咨询苗木所在当地村民委员会。③买受人自行搬迁运输拍卖标的，相应的费用由买受人自行承担，搬迁结束后，买受人把土地恢复原样。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高、起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：赵先生，电话：*开通会员可解锁*

京东项目联系人：高先生，电话*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

江苏八达园林有限责任公司破产管理人

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