江西犇成农业发展有限公司破产清算

拍卖公告

江西犇成农业发展有限公司管理人将于2026年4月21日10 时至2026年4月22日10时止（延时除外）在京东网（处置单位：江西犇成农业发展有限公司管理人，监督单位：抚州市临川区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的交付手续，但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和服务机构不作产权过户的任何承诺。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 物业公司等相关部门了解确认。

6、竞买人是否具有竞买资格及拍卖成交后能否在标的物所属地入驻和正常经营，请在参与拍卖前自行向标的所属园区/政府（管委会或相关政府部门）咨询或者了解入驻企业要求，并根据标的所属园区要求报送入园项目预审材料等相关手续。如因竞买人未在拍卖前与标的所属园区/政府沟通，未向标的所属园区/政府了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建、不能开发使用或不能办理产权过户等，一切责任均由竞买人自行承担，服务机构和管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物为江西犇成农业发展有限公司位于江西省抚州市高坪镇的在建工程、流转土地使用权、附属工程等（详见附件评估报告，该报告仅供参考，实际以现场交付为准。）

起拍价及保证金：起拍价为44808974.72元，保证金500万元，增价幅度10万元/次。

1.流转土地使用权

*开通会员可解锁*，犇成公司与抚州市临川区高坪镇政府签订《土地流转合同》，犇成公司对使用权归属于高坪镇政府的2193亩土地进行流转使用，流转土地坐落于高坪镇荷垅村（677亩）、贺坊村（607亩）、下周村（909亩），流转期限为30年，犇成公司支付了部分流转土地的植被恢复费以及十年的土地流转费。

2.在建工程

位于高坪镇荷垅村、贺坊村、下周村“安格斯牛业基地”内，含在建工程16项。其中别墅生活区6项（毛坯），建筑面积1231.2㎡。在建工程10项，建筑面积33051.83㎡，总建筑面积34283.03㎡。

上述在建工程于2021年开始建设至*开通会员可解锁*中断停工，现处于闲置状态；其中别墅生活区6栋已封顶，牛场在建工程共十项，有三项已经完成一层封顶，其他完成了地基及桩基工程。

3、构筑物及附属设施

含整个区域平整场地，面积2193亩，以及别墅生活区顶棚、牛业基地道路、围墙（未完工），以及项目部板房等。

详见评估报告，以现状交付。

特别提醒：

1、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

3、此次相关标的以现场实际情况为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和服务机构对办理过户手续不做担保。

4、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，现场看样联系人：黄旋辉：*开通会员可解锁*。有意者须提前与联系人联系报名并沟通具体看样方式及时间。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

七、税费及其他费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，管理人协助办理交付手续，拍卖标的所涉及的在建工程目前不具有办理不动产权证的条件，买受人日后办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、个人所得税、企业所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等税费）全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付软件服务费0.5%，单个标的软件服务费金额上限为 50 万；支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人

1、本案当事人，优先购买权人，申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十一、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名:江西犇成农业发展有限公司管理人

开户行：中国银行股份有限公司临川支行

账号：*开通会员可解锁*4

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十三、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人应在收到相关材料后十五个工作日内自行到标的物所在地办理交接手续，破产管理人予以必要协助。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话:*开通会员可解锁* 黄旋辉

江西犇成农业发展有限公司管理人

二〇二六年三月二十日