中山市力信科技发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*6日10时起至*开通会员可解锁*7日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（处置单位：中山市力信科技发展有限公司管理人，监督单位：中山市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将相关事项公告如下：

一、总则

1、管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责，在京东拍卖平台处分债务人财产。

2、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。

3、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。

二、拍卖标的物及拍卖价格

本标的物位于中山市东升镇坦背村“大连盛围”的三宗商业住宅用地土地使用权。

特别说明：本次拍卖的标的物为国有出让土地使用权，不包含地上所有物资。

（1）标的物一

土地现状：实际开发程度为宗地外“五通”即通路、通电、给水、排水、通讯，宗地红线外不临路(西面距裕隆八路约200米，距市政道路、通电、给水、排水、通讯设施约200米)，宗地红线外东至空地、南至空地及人工湖、西至人工湖、北至空地及人工湖，需经过相邻地块才能进入，根据测量图纸土地现状大部分为人工湖，小部分为空地。详情请查看附件《土地估价报告》。

经向中山市自然资源局查询，国（2*开通会员可解锁*土地证载用途为商业住宅，在《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》（粤府函[2023]195号）中规划为城乡建设用地；在《中山市小榄镇DS1001单元控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]212号）中规划为二类居住用地，规划容积率为1.8。详情请查看附件《关于<查询函（2018力信破管字第99号）>的复函》。

（2）标的物二

土地现状：实际开发程度为宗地外“五通”（即通路、通电、给水、排水、通讯，备注：估价对象宗地红线外不临路（西面距裕隆八路约220米，距市政道路、通电、给水、排水、通讯设施约220米），宗地东至空地、南至建筑物、西至空地、北至空地，需经过相邻地块才能进入。详情请查看附件《土地估价报告》。

经向中山市自然资源局查询，国（2*开通会员可解锁*土地证载用途为商业住宅，在《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》（粤府函[2023]195号）中规划为城乡建设用地；在《中山市小榄镇DS1001单元控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]212号）中规划为村庄建设用地（占压H14 71.79平方米，占比2.8%）、二类居住用地（2075.26平方米，占比79.9%）和城市道路用地（449.95平方米，占比17.3%），其中二类居住用地的规划容积率为1.8。详情请查看附件《关于<查询函（2018力信破管字第99号）>的复函》。

（3）标的物三

土地现状：实际开发程度为宗地外“五通”（即通路、通电、给水、排水、通讯，备注：估价对象宗地红线外不临路(西面距裕隆八路约200米，距市政道路、通电、给水、排水、通讯设施约200米)，宗地红线外东至空地、南至空地及人工湖、西至人工湖、北至空地，需经过相邻地块才能进入，根据测量图纸土地现状大部分为空地，小部分为人工湖。详情请查看附件《土地估价报告》。

经向中山市自然资源局查询，国（2007）091149土地证载用途为商业住宅，在《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》（粤府函[2023]195号）中规划为城乡建设用地；在《中山市小榄镇DS1001单元控制性详细规划（2022）》（中府函[2022]212号）中规划为村庄建设用地（581.00平方米，占比8.7%）、二类居住用地（3492.45平方米，占比52.4%）、城市道路用地（2585.22平方米，占比38.8%）和其他建设用地（7.93平方米，占比0.1%），其中二类居住用地的规划容积率为3.0。详情请查看附件《关于<查询函（2018力信破管字第99号）>的复函》。

（四）拍卖价格：标的物起拍价为26,430,733.02元（人民币，下同），保证金5,000,000.00元，增价幅度200,000.00元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与管理人联系，并提交相关文件，说明事实与法律依据。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

三、咨询、看样的时间与方式

咨询、预约电话：400-8363-020

咨询时间：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）节假日除外

看样时间：2026年4月29日上午10:00。需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式发送至184 7601 7603。

看样集中地点：中山市东升镇坦背村“大连盛围”（原银信市场旁）

特别提醒：竞买人如需看样，请于2026年4月27日前通过短信预约登记（发送“看样人名称+证件号码+手机号码+标的物名称”至*开通会员可解锁*），并于规定时间按时到达看样地点看样，未按规定时间看样的不再另行安排看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，如无人报名，将不组织本次看样。

看样者需携带身份证原件登记（未携带身份证原件，管理人有权拒绝该看样者进入）按登记顺序安排进入拍卖标的所在地看样；看样者须服从管理人的指挥。

四、竞价方式

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交；竞买人以低于起拍价出价的无效。竞买人的出价时间以京东拍卖平台的系统时间为准。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价及成交价均为不含税价。

五、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），本次拍卖不设置委托参拍，有意向竞买者应使用本人的京东账户进行参拍，不使用本人京东账户参拍导致后续无法出具对应文书等后果，由竞买者自行承担。

3、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，京东拍卖平台确认后，取得竞买资格，竞买人以该代码参与竞买。

4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的：

（1）负责执行的人民法院；

（2）京东拍卖平台；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、税费及其他费用承担

1、涉及不动产过户所需税费均由买受人负担（含法定纳税义务人为转让方的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税及法定纳税义务人为受让方的契税等）；其余税费则按法律规定，由相应的法定纳税义务人负担。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。评估报告参考中山市税务局、中山市自然资源局公布的标准、以评估价值测算的税费仅供参考，最终交易税费应根据成交价格等实际情况变化，以相应政府部门核定为准。

2、涉及不动产过户所需费用由买受人承担，包含过户所需的测量图纸费用、标的物可能涉及闲置产生的闲置费等。

七、保证金、软件服务费和余款交纳

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。

2、买受人交纳的保证金在支付软件服务费后可充抵价款，拍卖余款应当在成交之时起十日内，通过银行转账至下列指定账户，并将支付凭证扫描或拍照发送至邮箱bankruptcy@139.com。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

户名：中山市力信科技发展有限公司管理人

账号：4405 0178 0382 0000 1799

开户银行：中国建设银行股份有限公司中山水云轩支行

注明：大连盛围三宗土地使用权拍卖尾款

特别提醒：

（1）因力信公司已进入破产程序，标的物拍卖成交后，管理人无法开具发票，若确有需要，经买受人申请，管理人可开具收据。

（2）除成交价款外，买受人还需在7日内按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。

因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及拍卖尾款可能会受当天支付限额影响而无法完成支付，竞买人应当根据实际情况选择网上银行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

八、标的物交付

1、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后5个工作日内，买受人应凭付款凭证及相关身份材料到中山市力信科技发展有限公司管理人处（地址广东省中山市东区博爱六路28号远洋广场1幢办公楼6层；联系人：陈秘书；电话：*开通会员可解锁*）签署拍卖成交确认文件。自签署拍卖成交确认文件之日起，标的物所有权转移至买受人。

2、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物转移时所产生的转让双方的一切税费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、京东网络竞价平台索偿。

3、拍卖成交后，买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时接收标的物，并由管理人协助办理标的物产权过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

4、标的物能否办理过户、办理过户所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

5、截至2023年12月6日，依据中山市自然资源局的查询结果显示，标的物无查封信息，若拍卖成交后过户前，标的物有新增查封记录的，由管理人向法院申请协助解除。管理人不承诺办理解除查封的具体时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

九、优先购买权人

1、至本公告发布日止，没有已知优先购买权人，也没有个人或单位向管理人主张优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应当于竞价开始5个自然日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

4、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，拍卖标的由优先购买权人竞得。

5、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，分配不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

十、风险提示

1、竞买人在竞价前，应向工商、税务、房产等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、行政法规、地方法规、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。参与竞价的竞买人应当充分考虑标的的显性和隐性瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在物权争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金与保证金，管理人不承担任何赔偿责任。

4、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

十一、特别提示

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的完整过程。

2、参照最高人民法院法释〔2016〕18号《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并进行公示。

3、竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的现状（包括但不限于物理现状、产权现状、法律现状）完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受本公告、《竞买须知》及拍卖标的介绍等相关文件的全部内容和约定。拍卖标的以实物现状为准，管理人对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

4、为避免在线支付的过程中因银行限额等而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定提前进行充分准备。

5、本公告全部事项已在发布前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无送达地址、已知信息限制等原因无法通知的，自公示之日起满十日视为已经通知。

6、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

7、本次网上公开拍卖所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、拍卖标的介绍等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

8、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

9、买受人悔拍后保证金不予退还。

10、管理人有权根据法律规定在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：陈秘书

联系电话：184 7601 7603

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

中山市力信科技发展有限公司管理人

*开通会员可解锁*