受委托，无锡天衡拍卖行将在京东资产交易平台进行公开挂牌竞价，现将相关内容公告如下：

一、竞买标的

标的物名称：无锡金港启笛物流园仓储用房4964.24平方米3年租赁权

面积：约4964.24平方米（以实际测算面积为准），具体包含：

A4号仓库一层1号防火分区全部仓储区域（含月台面积），计费面积4768.09平方米

A4号仓库一层5号办公分区的一层办公区域，计费面积196.15平方米

起拍价（年租金，合同期内租金不变）：99.66万元/年（按0.55元/平米/天×365天×4964.24平米计算，含税含物业）

竞买保证金：5万元

竞价幅度：10000元或10000元的整数倍

二、竞价时间

*开通会员可解锁*10:00起至*开通会员可解锁*10:00止（延时除外），竞价时间以京东网络电子竞价系统时间为准。

三、报名截止时间

*开通会员可解锁*17:00时

四、竞租人应具备的资格条件

本次拍租竞租人应无司法部门不良记录，具备良好的商业信誉和履约能力。

资格审查：本次竞价需要对竞租人进行资格预审，资格预审合格的竞租人才能参与竞价。

请竞租人按资格条件规定提供以下资料：

（1）营业执照副本原件扫描件（限企业参拍/个人参拍需要竞拍成功后注册企业执照）

（2）报名人与签合同人须保持一致。（如以公司名义签订合同，个人名义报名，需提供相应企业的竞拍委托书，否则以个人名义参与本标的的竞价将被视为无效竞价，并在成交后没收其保证金）

优先承租权人：【需补充：本次标的是否存在优先承租权人；如有，需明确申请流程及截止时间】

五、咨询、看样的时间与方式

自竞买公告发布之日起接受咨询，有意者可通过电话咨询或联系看样。

看样时间：报名截止日期前，竞租人可联系现场看样

六、竞价方式

本次竞价采用增价拍卖的方式，不设置保留价。

竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、特别提醒

本次竞价活动的标的物以现状为准。

竞租人在竞价前自行做好尽职调查。

竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。竞租人不符合竞买资格条件的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，并按实际面积计算单价调整成交租金。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（1）起拍价为年租金，租期3年，租赁起讫时间以最终签订的租赁合同为准。合同签订时须额外缴纳租赁押金为2个月租金（按成交年租金计算），租金按季支付，先付后用（租金金额含税含物业）。

（2）免租期：3个月（共计90天），免租时段以最终租赁合同约定为准

（3）房屋状态：该房屋目前处于空置状态。

房屋招租用途为仓储配送，仅限存储工业用纸、纸张切割加工及配套办公使用，不得擅自变更。

（4）产值要求：承租方需在租赁起租日起 3 个月内在园区内注册或迁移一家具有独立法人资格的新公司；租赁期内承诺实现合规开票销售额不低于人民币 10000 万元，若最终未完成承诺销售额，出租方有权要求承租方按未完成销售额占承诺销售额的比例，补偿租赁免租期租金和物业管理费差额。

拍租成交后，承租人就使用房屋所产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等相关费用由承租人承担。

拍租成交后，承租人经营项目不得随意变更。承租人擅自改变经营用途需要征得出租方同意。违法违规经营的，出租方有权无偿收回该房屋，解除合同，并按租赁合同追究相应的违约责任。

租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，转租需征得产权方书面同意。

租赁期内，与他人合作经营的，必须经产权方书面同意。承租人也不得以此房屋抵押债务。

租赁期间，未经产权方同意，承租人不得对租赁资产擅自进行装修，不得擅自进行拆建、搭建、改建。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。如确因生产经营需要对租赁资产进行改造，承租人应向产权方提出书面申请，征得产权方同意并办理有关手续后，方可实施。租赁房屋的装修、装潢费用及非房屋质量问题导致的维修费用全部由承租人自行承担。

提前退租违约责任：

（1）承租人提前2个月书面通知退租的，需赔偿2个月租金作为违约金；未提前2个月通知的，需赔偿3个月租金作为违约金。

（2）承租人还应当按未履行租赁期间占总租赁期间的比例，向出租方补交已享受的免租期期间的所有租金和物业管理费（按0.55元/天/平方米计算）。

本次竞价活动货币为人民币，标的物交割手续由承租人与产权方代理人共同办理。

本《竞买公告》中的未尽事宜，请详见《竞买须知》。

八、咨询联系方式

联系电话：*开通会员可解锁* 联系人：赵先生

发布单位：无锡天衡拍卖行

发布日期：*开通会员可解锁*