竞价公告

四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人将于*开通会员可解锁*28日10:00时至*开通会员可解锁*31日10:00时止（延时除外）在京东网京东破产强清平台（处置单位：四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人，监督单位：四川省泸州市龙马潭区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

标的物名称：破产企业名下的位于泸州市龙马潭区蜀泸大道27号的3号楼巨洋大饭店及酒店配套在用的机器设备、电子设备、在用周转材料，包括但不限于床、床头柜、沙发、电视机、挂墙装饰画/字画等

标的物明细如下：

标的物简介：

巨洋国际大饭店坐落龙马潭区蜀泸大道城市综合体核心位置，与大剧院、会议中心融为一体，区位优势突出，交通路网四通八达，临近高铁站、高速出入口、万象汇商圈、奥体公园。

饭店共计拥有466间高标准客房，包含65间各类豪华套房、1间总统套房，房型丰富，可满足普通商旅、高端接待、政企贵宾入住等多元需求。

配备中西餐厅、恒温泳池、健身房、大型地下停车场、休闲娱乐空间，餐饮住宿配套完善。

可与大剧院、14间会议室形成完整产业链，一站式承接千人大型峰会、行业论坛、招商大会、文艺演出，实现主会场、分会场、住宿、餐饮全链条配套，是川南稀缺的综合性会务商旅集群，协同经营价值极高。

⚠️意向竞买人务必实地踏勘，全面评估运营投入、相关手续等各类风险，一切以拍卖公告与实物现状为准。

瑕疵说明：

1、固定装修以房屋交付时现状为准，请竞买人在竞拍前自行前往现场看样或联系管理人安排集中现场看样。

2、签订《拍卖成交确认书》后，管理人及时向法院协调出具相关法律文书，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后一个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后及时办理过户登记手续。过户所需税费由买卖双方各自按照法律规定承担。

3、因巨洋大饭店、巨洋大厦、大剧院及会议中心所共同依赖且不可分割的消防系统、地下管网、中央空调系统、共用电力设施、区内道路交通设施等，将随各标的建筑一并处置，其法律性质转为全体买受人按份共有的财产。买受人取得任一标的建筑所有权的同时，即自动按该标的建筑专有部分建筑面积占全部标的建筑物总面积的比例，取得上述共用设施的相应按份共有权，并须按该同一比例承担该设施的维护、维修、更新、管理等全部后续费用及法定责任。

特别提示：竞买人请提前亲临现场看样，自行了解标的物现状，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

竞买人在竞拍前应当仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。整体拍卖，以现状交付。

特别提示：

1、四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人协助标的物过户事宜，但不保证标的物能否过户问题。管理人及法院不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。关于标的物的土地、环保、消防、安全卫生等政策由买受人自行向当地相关管理部门咨询了解。

2、拍卖标的物基础设施及配套设施、进出道路等均以现状为准。用水、用电、用气、网络等由买受人自行向相关供应单位申请办理或过户并承担费用，未过户之前的水电气费用由管理人承担。

3、该项拍卖标的物以现状进行拍卖，委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵问题不作担保承诺；由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

4、关于未经登记建筑权属及其是否系违法建筑等存在争议，存在拆除、交付等风险，本次处置中对上述未经登记建筑一并处置，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受负责做好上述未经登记建筑的后续处置工作。

二、拍卖价格

起拍价：272,941,708.83元，保证金：2730万元，增价幅度：100万元及其倍数。

三、重要提示

（一）本次拍卖的标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况若与现场实物不符，则以现场展示、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准。竞买人须到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物现状及瑕疵后办理报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和泸州市龙马潭区人民法院不对所拍卖的标的物作任何瑕疵担保。相关风险和责任由竞买人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及价格。

（二）因拍卖标的为破产财产，四川省巨洋企业管理集团有限公司处于非正常经营状态。标的物拍卖成交后，管理人可能无法出具税务票据或无法及时开具税务票据。请竞买人于拍卖前至相关部门询问并充分知晓，无法出具发票的风险亦由买受人自行承担。竞买成交后，买受人应自行办理税务票据开具并承担开票费用。管理人予以协助。

（三）对上述标的物权属有异议，或认为其对标的物享有优先购买权的第三人，请最迟于开拍前5日向管理人提交书面异议函或证明其享有优先购买权的书面材料。逾期未提交的，视为无异议或无优先购买权。

四、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：*开通会员可解锁*27日至*开通会员可解锁*27日16时止接受咨询（节假日除外），看样请提前一天联系：李经理*开通会员可解锁*、刘老师*开通会员可解锁*、陈老师*开通会员可解锁*（微信同号）。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交公正委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、保证金、竞价费用和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。若竞买人有下列情况之一的，将不予退还保证金:

（1）提供虚假报名资料的；

（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，又提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理，不按时支付拍卖余款、拍卖服务费、京东平台软件服务费以及不按时履行其他应当由竞买人承担的缴费义务。

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

拍卖成交后，买受人应按照管理人要求在三个工作日内将拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户：

开户名称：四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人

开 户 行：泸州银行股份有限公司龙透关支行

账 号：92*开通会员可解锁*60

竞价成功后，京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由竞买人承担。

竞价成功后，买受人需按照成交价的0.1%向辅拍机构支付综合服务费，以物抵债的资产费用协商收取。综合服务费在成交后联系陈老师（17738007270）提供账户信息进行支付。

管理人在买受人支付完成拍卖余款、软件服务费和辅拍机构综合服务费后两个工作日内组织买受人签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。

（三）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-622-9586。

（四）拍卖成交后买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加重新竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由竞买人自行办理，所涉及的税、费由出卖人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。

对本次拍卖应支付的平台软件服务费等相关费用，买受人应在参与竞买前充分了解并知晓。本次拍卖成交后，由买受人在拍卖成交价款外，另行准备资金予以支付。

十、拍品交付

（一）管理人将于竞买人付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）通知竞买人签署《拍卖成交确认书》，并在签署《拍卖成交确认书》后5个工作日内按照届时以现状向买受人交付标的物。买受人逾期不签署成交确认书或不提取标的物的，已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人缴纳全部拍卖款，签署《拍卖成交确认书》并领受标的物后，应自行办理过户手续（管理人可视情况予以协助），逾期不办理的，由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因法律、政策、标的物现状及存在瑕疵或其他原因导致不能或者延迟办理过户手续的，由此增加的费用由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。资产过户中，管理人除缴纳应由卖方依法承担的税款外，其余过户费用均由买受人承担。

十一、特别说明

（一）郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定在破产强清平台处置破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖产生的平台软件服务费、拍卖服务费由竞买人在拍卖价款之外另行承担。如果竞买人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）京东网司法拍卖网络平台是管理人对拍品进行司法处置的唯一交易平台，管理人未委托任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

（七）如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍的，管理人将在择期再行拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物情况介绍摘自四川经地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》，由四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人提供。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：李经理*开通会员可解锁*、刘老师*开通会员可解锁*、陈老师*开通会员可解锁*（微信同号）

联系地址：四川省泸州市江阳区佳乐金街空中商铺二单元803

京东技术咨询：*开通会员可解锁*。

四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人

二〇二六年七月二十七日

竞价须知

根据四川省巨洋企业管理集团有限公司债权人会议表决通过的破产财产变价方案，四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*28日10:00时至*开通会员可解锁*31日10:00时止（延时除外）在京东拍卖平台破产清算页面（https://auction.jd.com/bankrupt.html）对四川省巨洋企业管理集团有限公司名下的商业用房、住房、办公楼等整体进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规及其他规范性文件的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖经法定公告期和展示期后进行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。管理人对拍卖标的物所作说明及视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物质量、数量等问题的保证，故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和所有已知及未知的瑕疵。

四、竞买人资格

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、法规及其他规范性文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。若竞买人不符合相关条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。请竞买人自行到当地相关部门进行了解，其是否符合法律、法规及其他规范性文件所规定的竞买条件。

竞买人可委托具备完全民事行为能力的代理人参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理授权委托手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人或非法人组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。若代理人参与竞买的相关委托手续不完善，则管理人将认定竞买活动为代理人的个人行为。竞买人不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。

五、本标的物优先购买权人相关说明：

管理人已提前通知优先购买权人，未接到通知的，本《竞买须知》公示满5个自然日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日内向人民法院和管理人进行确认。优先购买权经管理人确认后才能行使，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买，最高竞价相同且高于保留价时，买受人为优先购买权人。优先购买权人接到拍卖通知后，不参与上述拍卖活动，即丧失优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖保证金、拍卖尾款、拍辅机构综合服务费及京东平台服务费用支付

1、拍卖保证金缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东后台结算至管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在参拍、缴纳保证金过程中如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-622-9586

2、拍卖尾款支付及悔拍处置

拍卖成交后，买受人应按照管理人要求在五个工作日内将拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户：

开户名称：四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人

开 户 行：泸州银行龙透关支行

账 号：92*开通会员可解锁*60

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

3、京东平台软件服务费

拍卖成交后，买受人应按照规则支付京东平台软件服务费，具体费用按京东网收取为准。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则。

4、竞价成功后，买受人需按照成交价的0.1%向辅拍机构支付综合

服务费，具体标准详见公告内容。

八、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完京东平台软件服务费后，管理人以标的物实物现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

买受人付清余款后应及时办理标的物的交接，若因买受人自身情况不能进行交接或办理相关手续，由买受人承担由此可能产生的损毁、灭失等一切不利后果。

能否办理产权证书或过户由买受人自行到相关职能部门了解，管理人仅为过户提供必要的协助。办理产权证书或过户涉及的各项税费，按照法律规定由买卖双方各自依法承担。标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的实际情况以现状为准。若标的物存在涉及违法、违章等问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规及其他规范性文件的处理；若因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟或者不能办理过户手续，不利后果由买受人承担，但由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、人民法院、管理人有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

标的物咨询：李经理*开通会员可解锁*、刘老师*开通会员可解锁*、陈老师*开通会员可解锁*（微信同号）

京东技术咨询电话：400-822-2870

四川省巨洋企业管理集团有限公司管理人

二〇二六年七月二十七日