中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称“长城公司”)通过公开竞价方式对外招租如下标的资产，现公告如下：

一、标的资产

永安诚上广场项目为商业综合体，地下室为大润发超市，1层为肯德基、苏宁电器等商业店面且均已开业，项目距离永安市政府约3公里，周边为永安市体育场和数个住宅项目，位置较好，总体人流量较大。

长城公司对拥有的物权资产永安诚上广场1#楼3~4层商业对外公开招租。目前该房产总建筑面积为4537.49平方米,规划用途为商业服务，现状为毛坯。租赁期限为5年，租金季付，按月计算租金为15.5元/㎡（季租金210996元，年租金843984元，含税）。租赁押金即履约保证金为一个季度租金，给与承租人不超过2个月免租期作为装修期。承租期间包含但不限于物业费、水电费等由承租人承担。在租赁前，承租人需向长城公司承诺，因长城公司政策等因素需将租赁物权资产收回，承租人需无条件同意放弃租赁权及前期投入的装修，长城公司在收回租赁物权前提前2个月书面向承租人告知，并给予承租人2个月腾空过渡期。租金如有逾期，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日长城公司全额没收押金且无条件收回该房产。不许自行转租，同时放弃优先购买权。如竞价成功，承租人应按照附件《不动产租赁协议》模板与长城公司签订协议。

风险提示：

1.请竞买人详细阅读本《竞买公告》和《标的资产介绍》中提示（风险）条款，自行了解本次租赁可能存在的瑕疵及相关风险。

2.长城公司对该资产拥有完成产权，系按标的资产现状出租。长城公司所提供的产权信息仅供竞买人参考。就后期经营中产生的所有证照办理、审批手续能否办理，长城公司不作任何保证。

二、公开竞价安排

标的资产本次公开招租竞价活动在京东资产交易网络拍卖平台（https://auction.jd.com）线上进行。

竞价开始时间为【2026】年【1】月【 17】日【10】时，竞价结束时间为【2026】年【1】月【18】日【10】时（延时者除外，具体规则详见本次竞价的《竞买须知》）。本次竞价采用有保留价的增价竞价方式，竞价结束后最高报价未达到保留价的，本次竞价不成交。

本次竞价须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一名竞买人报名竞价的，或有两人或两人以上报名但只有一名竞买人出价的，长城公司将补登3个工作日公告，如补登公告期间内出现其它意向竞买人并按长城公司要求缴纳保证金，长城公司将在京东资产交易网络拍卖平台另行启动竞价程序。

三、咨询及文件查阅

意向购买者请全面、详细了解该招租情况，长城公司所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至【2025】年【1】月【16】日【17】时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往长城公司办公地址现场咨询。

四、报名程序

意向竞买人参与本次竞价的，须登录京东资产交易网络拍卖平台在线报名参与本次竞价并且交纳人民币【60000】元作为竞买保证金以完成报名程序。

重要提示：竞买人在报名及交纳竞买保证金前，须详细阅读本公告及本次竞价的《竞买须知》，竞买保证金一旦交纳，证明竞买人已知悉并同意本公告及本次竞价的《竞买须知》的所有条款，且愿意承担在本公告及本次竞价的《竞买须知》规定的特定情形下竞买保证金不予退还并归长城公司所有的风险。

五、竞买人资质

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，且已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准。但以下个人或机构不得购买或变相购买标的资产（因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任）：

1、国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2、该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3、债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4、债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5、上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；7、不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；8、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；9、先前参与长城公司组织的资产竞价且竞买成交但发生违约，导致债权转让解除或未最终完成转让的个人或企业；10、其他依据中国法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体。

六、 联系方式

竞价联系人：【饶先生】

联系电话：【*开通会员可解锁*】

地址：【福建省福州市鼓楼区湖东路153号】

现场咨询及查阅文件时间：自公告日起至【2026】年【1】月【 】日【17】时，对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报。

举报电话：*开通会员可解锁*（杨先生）

监督管理部门：*开通会员可解锁*（黄先生）

七、特别声明

若标的资产的相关当事人对本次竞价有异议，须于本次竞价开始前1日向长城公司出具书面异议。

本公告不构成长城公司任何要约，但竞买人自愿受此公告之内容约束。

特此公告。

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司

2026年1 月 9日