烟台恒金房地产置业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：烟台恒金房地产置业有限公司管理人，监督单位：山东省海阳市人民法院，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、竞买标的

本次竞买标的物为烟台恒金房地产置业有限公司名下位于海阳市海滨西路4号高速·蔚蓝海岸39号楼101室的房产，标的物附带装修，具体包含室内地漆、部分地面砖地面，乳胶漆、部分扣板墙面，格栅、部分集成吊顶。具体情况如下：

以上拍卖，起拍价（不含税）、保证金、加价幅度详见表格。

特别提醒：1、上述房产存在对外出租、被人占有使用、被人装修等情况，其室内装修在本次拍卖范围内。拍卖程序启动前，管理人与承租人已就租赁期限、装修补偿、配合交接等相关事宜协商一致，租期至*开通会员可解锁*止，且买受人无权向承租人收取对应租期的租金。拍卖成交后，与承租人进行房产交接、到期租户清退等工作均由买受人自行负责，管理人可予以必要协助；拍卖成交后所产生的全部潜在风险，均由买受人自行承担；

2、成交价不含标的物交付时、收房时可能发生的清理费、装卸费、运杂费、改造等费用，上述或有费用均由买受人自行承担；

3、竞买标的无抵押。竞买标的对应的资产外观、结构、固定装修、数量、内在质量以移交时的现状为准。管理人、破产企业对标的外观、数量、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以交付时实际面积为准，管理人、破产企业对土地、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响竞买成交结果及成交价格。本次拍卖成交后，恒金公司及管理人不对拍卖标的物承担任何保修、维修责任。依法应由业主缴纳的公共维修基金等相关费用，均由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止（法定节假日、双休日除外）接受咨询，具体时间段为9：00-16:00时，联系人：杨律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人

承租人及实际承租人对标的依法享有优先购买权，管理人已将拍卖事宜通知承租人及实际承租人，承租人或实际承租人主张优先购买权需要参与竞拍，否则视为放弃优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：烟台恒金房地产置业有限公司管理人；账号：37*开通会员可解锁*03250；开户行：中国建设银行股份有限公司海阳支行），注明“破产案号：（2026）鲁0687破1号；款项性质：39-101拍卖成交尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获管理人书面认可，均视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：山东省烟台市福山区五指山路5号舒朗工厂内管理人办公室）办理交接手续，逾期办理视为交接完毕。

竞价成交时，成交价不包含交易税费，交易税费由双方依法承担。具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

管理人交付标的所涉及的钥匙即视为完成交付，之后标的物产生的管理费、水电及其他风险（包括但不限于标的物自身的毁损灭失等）均由买受人承担。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、产权登记情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：杨律师，联系电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

烟台恒金房地产置业有限公司管理人

二〇二六年九月十八日