西宁市城北区人民法院将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（延时除外）在西宁市城北区人民法院京东司法拍卖网络平台上（法院账户名：西宁市城北区人民法院，法院网址： http://sifa.jd.com/1703）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：陕西省华阴市东环路文化产业园示范区小区56号楼1801 号，建筑面积为：740.77平方米，专有建筑面积：496.98平方米，分摊建筑面积：243.79平方米，不动产权单元号：61*开通会员可解锁*GB0008F00050255，不动产权证号：陕（2023）华阴市不动产权第0002156号，使用期限：2014 年 03 月 27 日起至 2084 年03 月27 日止，共同共有，拍卖对象位于华阴市东环路西侧，目前周边以商业、住宅为主，所在区域交通便利，自然环境较好。区域基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖），公共服务设施齐全，教育配套设施完善文化产业园示范区小区 56 号楼位于小区北部，为钢筋混凝土结构，建成于 2017 年，总层数为 26 层（地下 1 层，地上25 层），共1个单元，为公寓式住宅，拍对象所在 1801 室，该层现状共有11 套公寓。权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅。 装饰装修：拍卖对象外立面喷真石漆，3 部直梯，进户防盗门，塑钢窗，顶面、墙面水泥砂浆抹光，地面水泥砂浆拉毛，为毛坯房。设施设备：水、电、卫、暖齐全。 使用及维护状况：房屋目前闲置，维护状况一般。完损状况：经现场勘查，结构构件完好，设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常，为完好房，成新度约八五成新。（该十一套房产仅有一个房产证，不能分开过户，请买受人谨慎购买）

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：1015000元，保证金：200000元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东网上实名注册京东账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内向西宁市城北区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西宁市城北区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖之日接受咨询（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等其他情况，权属登记不属于本院协助范围，许买受人自行咨询相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施，请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。

2、竞买人自愿按标的物现状参与竞拍自行预判过户可行性；拍卖成交后，因被执行人履行完毕等客观条件、政策要求、权利瑕疵因素致使标的无法完成权属过户所产生的相关不利后果、经济损失等任，均由买受人自行负担。

3、如拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产房地产管理部门、税务部门规定需按取得价征收差价的20%个人所得税，（原所有权人应当承担的税费部分），该部分税费可有买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起十日内向本院书面申请退还，逾期未向法院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。

七、标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理。本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后自行到相关行政主管部门办理手续及凭纳税（费）凭证向法院申报原产权人应承担的税款，未在30日内办理以上手续的，则原产权人负担的税费则由买受人另行主张，本院不再负责从成交款项中支付该税款）。对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。有可能存在的物业费、水、电、暖等欠费由买受人承担。处置国有划拨土地使用权需要补缴的土地出让金，由被执行人依法负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的你视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人：无

十、拍卖竞价前将竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号并通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竟得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在于*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者网上银行支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西宁市城北区人民法院，开户银行：62284*开通会员可解锁*60，开户行联行号：1*开通会员可解锁*））。拍卖成家后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及元拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期尾款缴纳后果有买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586。

西宁市城北区人民法院

二〇二六年九月十五日