云浮市智汇资产管理有限公司（以下简称 “委托方”）作为产权车位所有权人，委托云浮华创建筑材料有限公司（以下简称 “受托方 / 拍卖人”）通过京东拍卖平台以公开竞价方式，公开出让位于云浮市碧桂园汇景苑和翠云山地下停车场内的产权车位所有权。本次竞价活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信” 的原则，具备法律效力。现将有关事项公告如下：

本次竞价定于 2026 年 5 月 8 日 10：00 时整开始，至 2026 年 5月 13日 10：00 时整结束（延时除外）。请竞买人届时登录【京东拍卖平台】参与竞拍。延时出价规则：本次竞价设有延时出价功能。在竞价结束前最后 5 分钟内，如有竞买人出价，则系统自动将竞价结束时间在此次出价时间的基础上顺延 5 分钟。循环往复，直至最后 5 分钟内无人出价，则竞价最终结束。

一、竞价标的

本次为 “产权车位 ” 专场竞价，具体信息如下：

产权车位：独立产权车位，标的为车位完整所有权，可依法办理不动产登记。其中部分车位在不动产权证中标注为 “机械车位”（具体以《标的物详情页》标注为准），该标注仅为产权登记属性分类，车位现状不含任何机械停车设备及相关配套设施。

车位的具体编号、详细地址、现状、产权登记属性、起拍价、保证金金额等信息，请登录京东拍卖平台，搜索 “浮云安都杨碧桂园汇景苑和翠云山产权车位专场（产权车位号）” 或相关关键词，进入专场页面查看各车位独立的《标的物详情页》。所有车位均按现状处置（产权车位按现状出售）。

特别说明：

产权车位：符合不动产登记条件，过户需遵守云浮市限购、限售政策；

二、竞买人资格

竞买人应当具备完全民事行为能力；

优先满足本物业管理区域业主需求（依据《民法典》第二百七十六条规定），非业主竞买人需自行核实是否符合小区车位处置相关限制；

产权车位竞买人须确认自身符合不动产过户资格（如部分车位需绑定小区对应房屋产权）；

竞买人需在京东平台完成实名注册，可委托代理人竞买，但须按《竞买须知》要求提前办理书面委托手续；

三、咨询与看样

预约时间：看样预约截止时间为各车位竞价开始前 24 小时；

联系人：车位项目负责人；

联系电话：*开通会员可解锁*；

看样须知：需至少提前 1 个工作日预约，不组织集中看样；看样仅限现场查看车位现状（含机械车位的场地尺寸、承重条件等），竞买人应自行核实产权登记属性、使用权限制、安装条件等内容，受托方 / 拍卖人不承担额外核实责任；未看样者视为接受标的现状。

四、报名与保证金

报名方式：竞买人须通过京东拍卖平台为本专场意向车位单独报名（产权车位与人防车位需分别报名，机械车位与普通产权车位报名流程一致）；

保证金缴纳：竞买人须在意向车位竞价结束前 24 小时，足额缴纳该车位《标的物详情页》载明的竞拍保证金，保证金由平台冻结；

保证金处理：

产权车位成交者：保证金自动转为购房定金；

未成交者：保证金在拍卖结束后 3 个工作日内解冻；

存在违规行为（如悔拍、虚假报名）的，保证金将被没收。

五、竞价安排

竞价平台：京东拍卖（www.jd.com/paimai）；

专场时间：本专场产权车位（含机械车位）与人防车位将分时段依次竞价，具体每个车位的开始时间、结束时间请详见平台专场页面公告或各车位详情页；

竞价规则：采用设有延时出价功能的网络竞价；竞价结束前 5 分钟内如有出价，自动延时 5 分钟；加价幅度以各车位详情页公示为准。

六、标的专属条款

（一）产权车位核心条款

权属转移：成交后，买受人付清全款并缴纳相关税费后，受托方协助委托方办理不动产转移登记手续；

税费承担：成交价为委托方实收净价，办理权属转移登记产生的一切税、费（增值税、契税、印花税、登记费等）均由买受人承担；

交付时间：受托方在买受人完成过户手续后 10 个工作日内协助委托方交付车位（仅交付车位场地，不含机械设备）；

机械车位特别约定：买受人安装机械停车设备需严格遵守国家及地方相关标准（如《机械式停车设备通用安全要求》），自行委托具备资质的单位施工，并承担施工及使用期间的全部安全责任；因安装或使用机械设备造成的他人人身、财产损失，由买受人承担全部赔偿责任。

七、重要须知（请务必仔细阅读）

款项支付：

产权车位：成交后，买受人须在 7 个自然日内将成交价余款（成交价减去已付保证金）一次性付至委托方指定账户，转账附言备注：“【车位编号】产权车位购房款 + 买受人姓名 / 名称”；

未按要求付款视为违约，委托方有权没收保证金并重新处置标的，受托方协助执行。

现状处置：委托方、受托方已披露所知的标的现状信息，车位以实物现状为准，竞买人出价即视为充分了解并接受一切已知及未知瑕疵、风险和责任；

手续办理：

产权车位：买受人付清全款后 3 个工作日内联系受托方签订《成交确认书》，并提交过户所需材料，受托方核实全款到账及材料齐全后协助委托方办理过户；机械车位的设备安装审批、备案等手续由买受人自行办理；

违约责任：买受人 / 承租方悔拍、逾期付款或未按约定办理手续的，已付保证金及其他款项不予退还，并可能承担差价损失及委托方、受托方的维权费用。

八、法律文件

本次专场竞价活动的一切权利义务，以在京东拍卖平台公示的《竞买公告》（即本公告）、《竞买须知》（已公示）、《人防车位租赁合同（范本）》及后续签署的《成交确认书》为准。未尽事宜，协商不成的，提交车位所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

九、咨询与监督

项目咨询：工作日 8:30-11:30、14:30-17:30，联系电话：178-1933-6610（建议优先在工作时间内联系，机械车位相关咨询可同步沟通）；

监督与异议：对本次竞价活动有异议或发现违规行为，请向委托方云浮市智汇资产管理有限公司（可通过京东拍卖平台站内信发送至 “云浮市华创商业资产店” 账号，由受托方转递）书面反映。

特别提醒

各竞买人在参与竞价前，务必详细阅读对应车位的《标的物详情页》、本《竞买公告》及《竞买须知》，尤其意向竞买机械车位的竞买人，需充分了解产权登记属性与实际现状的差异，自行评估安装成本、审批风险及使用需求，一旦出价即视为同意全部条款。

委托方：云浮市智汇资产管理有限公司

受托方：云浮华创建筑材料有限公司

二〇二六年三月三十一日