河北省迁西县人民法院于*开通会员可解锁*作出（2023）冀0227破申1号民事裁定书，裁定受理唐山供销农业开发有限公司破产重整申请，并于*开通会员可解锁*作出（2023）冀0227破2号决定书，指定北京德恒（石家庄）律师事务所担任唐山供销农业开发有限公司管理人。

为依法维护全体债权人、债务人及有关各方合法权益，充分利用唐山供销农业开发有限公司有效资源，实现资产价值最大化，提高债权人的整体清偿率，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，遵循公开、公平、公正原则。经研究批准，管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对唐山供销农业开发有限公司重整投资人资格拍卖（处置单位：唐山供销农业开发有限公司管理人，监督单位：河北省迁西县人民法院），现公告如下：

一、竞价标的

（一）竞价标的为唐山供销农业开发有限公司重整投资人资格：以报价最高者确定为重整投资人，一旦确定为重整投资人且重整计划批准生效后，享有重整唐山供销农业开发有限公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含暂缓认定债权预留份额），重整投资人将按照批准的重整计划获得唐山供销农业开发有限公司100%股权。

（二）重整投资人权益，指依照经法院批准生效的重整计划成为唐山供销农业开发有限公司新股东，获得唐山供销农业开发有限公司100%股权及对应资产（以下称“重整资产”）的实际控制权，对应资产包括：实物资产及无形资产，账面资产总额99,526,298.24元，其中流动资产（存货）28,766.77元；非流动资产（包括固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产）99,497,531.47元。以上资产评估值78,917,513.00元。具体如下：

1、存货-库存商品共1项为酒坛，存放在四合院中。

2、存货-在用周转材料共30项，包括单人电热毯、电暖气、办公桌等。其中，盘盈7项，为办公桌、茶几等。

3、固定资产-房屋建筑物共9项，包括集装箱房、休闲木屋、库房等，均分布在公司经营场所内。其中，明细表中第6项休闲木屋、接待中心、洗手间的接待中心已经拆除，剩余房屋为西山出口木屋，洗手间，休闲木屋4座，树屋1座；所有房屋建筑物均处于停用状态所有房屋建筑物均未办理房屋产权登记证书，最终面积应以房产部门登记确认的面积为准。

4、固定资产-构筑物及其他辅助设施共13项，包括水井、景区大门口闸门景观、树屋石板路等。其中，无实物2项，为景区公路；已拆除1项，为家具*凉亭；包含在其他项目中2项，为装饰材料及路缘石中，均分布在公司经营场所内，均处于正常使用状态。实际面积应以专业测绘机构测量的结果为准。

5、固定资产-机器设备共19项，包括除草机、发电机组、开沟机等。其中，电梯包含在在建工程科目中，账外盘盈废旧设备电焊机1项(1台/套)，存放于库房内，其余均分布在公司经营场所内，维护保养状况一般，均处于闲置状态。

6、固定资产-车辆共13项（22辆），主要包括1辆悬挂机动车牌照的车辆，21辆厂内机动车辆，账外盘盈车辆5辆，为手扶拖拉机、福田洒水车等。其中，厂内机动车辆中有2辆车处于待报废状态，为福田洒水车和金龙客车，车牌号为冀B6B7E5小型汽车已被查封。

7、固定资产-电子设备共30项，包括音响设备、摄像头、空调等。分布在公司办公场所，维护保养状况一般。其中，账外盘盈12项，为打印复印机、冰柜等，损坏设备1项，其余设备均处于停用状态。

8、在建工程-土建工程共13项，包括酒店、停车场护坡工程，环游路等。分布在公司经营场所内，维护保养状况一般，处于停工状态。

9、生产性生物资产共455项，主要包括牡丹、芍药等。由于无人打理，现在已有部分苗木花卉已经死亡或砍伐，流转土地上大部分杂草从生。

10、无形资产-土地使用权共2项，包括酒店土地使用权和安梨加工项目土地使用权。土地性质为出让用地，用途为其他商服用地，位于迁西县东莲花院乡徐庄子村南，终止日期为*开通会员可解锁*，总面积共计9,040.22㎡，已被查封。

11、无形资产-其他共9项，包括花乡果巷各类商标权。

特别说明的是，本次竞价标的不包括唐山供销农业开发有限公司非重整资产，即唐山供销农业开发有限公司现有资产。本次为投资人资格招募，公司现有资产为现状交付，具体以现场实际状况为准。

（三）起拍价：39,000,000.00元，保证金：39,000,000.00元，增价幅度：200,000.00元及其整数倍。

二、竞买人条件

（一）重整投资人应具有较高的社会责任感、良好的商业信誉和足够的资金实力；

（二）最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，最近三年未列入失信行为人等;

（三）投资人应有能力在约定时间内支付唐山供销农业开发有限公司资产所需对价，并有足够资金支持唐山供销农业开发有限公司重整后的运营，同时承诺依法维护债务人、债权人及其他相关利益主体的合法权益。

（四）提交的重整经营方案切实可行。

三、管理人初审

（一）竞买意向投资人应先向管理人账户或京东拍卖指定账户缴纳3900万元保证金后，并最晚于2026年3月27日18：00前向管理人提交报名材料，竞买人方可参与公开竞拍，否则不能参加报名公开竞拍。

向管理人提交电子档报名材料（PDF文档格式）发送至管理人指定电子邮箱：*开通会员可解锁*@163.com。

纸质报名材料应由竞买意向投资人加盖公章，装订后密封，一式三份。提交地点：唐山市迁西县东莲花院乡花乡果巷旅游景区游客服务中心。联系人：张律师,*开通会员可解锁*。

（二）提交材料包括但不限于如下内容：

1、投资意向书（包括但不限于：投资人简介、主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、资金实力和融资能力说明、重整思路和方案、重整后的经营方案等）。

2、竞买意向投资人证照资料。拟报名的意向投资人为自然人的，应当提供身份证复印件；拟报名的意向投资人为法人机构的，应当提供企业营业执照复印件、法定代表人（负责人、执行事务合伙人）身份证明书、意向投资人内部决策同意参与本次竞拍的相关决议（包括但不限于董事会决议、股东会决议、合伙人会议决议等），以上材料均要加盖企业公章。意向投资人有委托代理人的，还应当提交授权委托书，明确委托权限。

3、竞买意向投资人的最近一期征信报告。

4、载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书。

5、保密承诺函及若竞拍成功者将在约定的时间内支付唐山供销农业开发有限公司资产全部竞拍款，并有足够资金支持唐山供销农业开发有限公司重整后的运营，同时承诺依法维护相关利益主体的合法权益的保证书。

6、近三年内不存在被列入失信被执行人名单，近三年内未受行政处罚、刑事处罚的承诺书。

（三）两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞买的，只能以一家单位或者个人报名参与竞价，并且应当在开拍前三日向管理人书面报告联合竞买的相关材料（包括但不限于投资协议、相关公司董事会决议、股东会决议、合伙人会议决议等）。

四、咨询、展示看样的时间与方式

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*下午18时止（节假日除外）接受咨询，经管理人初步审核通过的竞买人预约看样（联系人：陈先生，*开通会员可解锁*），预约看样时需提交意向报名单位的介绍信等资料。

如竞买人需要对唐山供销农业开发有限公司开展尽职调查，需向管理人账户缴纳尽调保证金3900万元后，与管理人签订尽调协议及保密协议后安排现场尽职调查，尽职调查时间不超过5日。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户，其他未入选竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

管理人账户信息如下：

户名：唐山供销农业开发有限公司管理人

账号：9*开通会员可解锁*459058

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行

（二）买受人应于成交生效后15个自然日内向管理人指定账户支付全部剩余成交价款，注明“（2023）冀0227破2号；款项性质：唐山供销农业开发有限公司重整投资人资格竞买成交款”。

（三）如因买受人自身原因退出重整程序、或是导致重整程序失败的，抑或是买受人未能按期足额支付成交价款的；管理人有权没收买受人已经交纳的保证金及成交价款，纳入债务人财产用于债权分配，并自动丧失投资人资格。

（四）买受人逾期未支付竞价款或未办理相关手续是悔拍行为。买受人悔拍的，保证金予以没收，不予退还。管理人有权重新拍卖，该买受人不得参加竞价，重新拍卖的成交价格低于本次成交价格的，买受人还应继续承担两次拍卖成交价的差价损失及重新拍卖所产生的全部费用，管理人有权根据实际情况依法追究其责任的权利。竞买人应审慎考虑，一旦作出竞买决策即视为已知悉及接受相关风险。

七、标的移交

买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人依法开始筹备召开债权人会议审议重整计划，重整计划获人民法院批准后开始办理股权过户手续。

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。

八 、税费承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由管理人协助买受人办理，标的在产权过户或者变更登记过程中产生的一切税、费均由买受人自行承担，管理人不承担因此产生的任何费用和责任。

2、本次重整投资人资格竞价由破立新生科技（北京）有限公司提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台技术服务费由买受人承担。

竞价成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台技术服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

本次竞价标的为重整投资人资格，无法开具发票。

九、重要提示

（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为知晓如下事项：

1、本次拍卖标的为唐山供销农业开发有限公司重整投资资格，非唐山供销农业开发有限公司股权或唐山供销农业开发有限公司重整资产。管理人提交唐山供销农业开发有限公司债权人会议的重整计划获批生效，则重整投资人按迁西县人民法院裁定执行的《重整计划》以本次拍卖成交价取得上述重整资产。

2、对于唐山供销农业开发有限公司的重整资产，管理人不承担资产的瑕疵担保责任，管理人在本公告及相关附件中披露的资产信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其它文字、图片、数据等仅供参考，不构成对唐山供销农业开发有限公司资产的任何担保，有意者请亲自实地看样，有关拍卖标的物的各项情况以现场的实物现状为准。未勘察标的的竞买人视为对本标的实物现状已完全认可。竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已对唐山供销农业开发有限公司资产进行了充分调查，已完全了解情况，并接受唐山供销农业开发有限公司资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、本次网络拍卖所涉标的依其现状进行处置。现状是指竞买人勘察时点标的公司的经营情况、资产、资质等现实状况，至拍卖成交时点竞买人无异议，则表示竞买人认可勘察时点与拍卖时点标的现状一致。请竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动慎重决定。

4、有意者请在完成资产尽调的同时就唐山供销农业开发有限公司所涉及的税收、环保等相关法律、政策向相关部门进行咨询，竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已知悉并作出充分预判，自愿承担相关法律、政策风险。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

（二）参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（三）根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

（四）为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东拍卖竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

（五）竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十、其他事项说明

（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下承诺：

1、竞买人资格。竞买人应为未被列为失信被执行人名单、财务状况良好的自然人、法人。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解管理人发布的《竞买公告》等文件，并且完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险。管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞买人承担。

4、竞买人知悉并接受管理人以唐山供销农业开发有限公司现状交付，相关法律法规以及主管部门对于唐山供销农业开发有限公司资质的维持及使用可能存在相应要求，竞买人将自行咨询，并承担相应风险。

5、竞买人知悉唐山供销农业开发有限公司场区内房屋建筑物均为无证建筑，自愿承担被依法强制拆除或者被追加罚款等风险。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）重整投资人须接受的其他条件

1、竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成功之日起三日内凭相关身份材料及保证金的付款凭证到管理人处，与管理人签订《成交确认书》《投资协议》。成交款即为重整投资资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含暂缓认定债权预留份额）等。重整投资人可以参与对重整计划草案的制定，但对除重整计划草案所涉的经营团队、经营计划、经营方案、经营目标内容外没有决定权。重整投资人接受重整计划草案对各方权益所作的安排。

2、非重整资产、管理人账户内的货币资金等，非本次重整范围资产，由管理人另行依法处置。

3、竞价成功后，本标的的买受人取得重整投资人资格，成交款为重整投资金额。买受人交齐重整资金且《重整计划》经迁西县人民法院依法裁定批准后，买受人成为唐山供销农业开发有限公司重整投资人。

4、买受人交齐重整资金且《重整计划》经迁西县人民法院依法裁定批准后，管理人协助重整投资人办理唐山供销农业开发有限公司100%股权交割手续。标的在产权过户或者变更登记过程中产生的一切税、费均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的任何费用和责任。标的产权过户或变更登记所要缴纳的税、费由竞买人自行到有关部门调查了解。唐山供销农业开发有限公司在重整程序中债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。

重整计划获批、股权过户至重整投资人或其指定单位后，涉及到唐山供销农业开发有限公司恢复生产的煤炭指标、环境容量、产能指标、消防、环保、安全生产、电力容量等相关手续由重整投资人办理，管理人在合法合规前提下予以协助。管理人不承担因前述指标、许可、审批等无法办理等而产生的不利后果。重整投资人亦不得以此理由要求唐山供销农业开发有限公司及管理人承担退款、悔拍等类似责任。

5、本次竞价的买受人将依照经迁西县人民法院裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利。

（四）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

唐山供销农业开发有限公司管理人

*开通会员可解锁*