山东天同食品有限公司管理人将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东天同食品有限公司管理人，监督单位：山东省临沂市河东区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：山东天同食品有限公司名下土地使用权及地上建筑物、机器设备、附着物、在用周转材料等资产。

起拍价：134,273,808.54元，保证金：26,800,000.00元，增价幅度：600,000.00元及其整数倍。详情如下：

（一）土地使用权

（二）房屋建筑物

（三）构筑物及其他辅助设施

（四）在建工程-土建工程

（五）电子设备及办公家具

包括沙发、电脑、空调等907种/类电子设备和家具。

（六）机器设备

包括罐头生产线等1255种/类机器设备。

（七）存货

包括三角带、轴承、玻璃瓶等原材料，以及铁托、塑料筐等在用周转材料。

（八）商标权

包括“果小懒”、“缤果时代”、“天同时代”、“果三十”、“我的树”、“果霜”、“莓问忒”、“恁苹啥”、“桃奇包”、“妖果季”、“享派”、“金花”等商标权，共计56项。

（九）专利权

包括发明专利证书、实用新型专利证书、外观设计专利证书等专利权，共计35项。

（十）其他无形资产（财务软件）

（十一）存放于五/六车间的包装材料及小型机器设备若干。

（详见附件）

特别提醒：

1.土地使用权、房屋建筑物存在抵押情况，需要解除抵押查封之后办理过户。

2.无证房屋管理人不保证可以办理产权登记或过户手续，买受人按照房屋现状取得，相关风险由买受人自行承担。

3.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。管理人参考评估查勘以现状进行拍卖，评估报告可能与实物存在差异，竞买人在参加竞拍前须对标的物现状自行进行勘察确认，自行前往相关部门确认该宗地的具体坐标及宗地四至。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。交付时若存在缺少部分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。

4.上述拍卖标的房屋建筑物屋顶对外出租安装有光伏太阳能发电设施，但管理人并未为其设置优先购买权，竞买人竞得后是否拆除由竞买人自主与相关权利方进行协商；如拆除，拆除对房屋建筑物的影响由竞买人自行评估。

5.上述拍卖标的中沿街门面房部分对外租赁中，但此次拍卖并非“带租出售”，管理人并未为承租人设置优先购买权，竞买人竞得后自主决定是否清退。

6.拍卖标的污水处理池及设备，实验室及车间厂房内存留有污水污泥废气及部分危废，竞买人自行现场查勘并测算处理费用。拍卖成交后，由买受人自行委托有处理资质的机构进行处理，费用由买受人承担。因买受人违规处置导致拍卖人承担法律责任的，拍卖人有权向买受人追索。

7.拍卖标的—存货中不包含海关监管物料进口白砂糖。拍卖标的—存货中（盐酸，评估价1,483.44元）需在行政部门监管下交易，竞拍成功后买受人应当取得行政监管部门相关行政许可，买受人未取得相关行政许可的，拍卖人有权拒绝交付实物且拍卖成交价款不做任何调整。

8、拍卖标的—存货中纸箱、印制商标、塑料杯及封膜、金属罐、玻璃罐及铁盖等印有破产人商标、LOGO、厂址等信息的拍卖标的，未进行信息遮盖的不得继续使用或再次流通。买受人继续使用或再次流通使用的，拍卖人有权要求其承担商标侵权责任；因买受人继续使用或再次流通使用的所导致的法律责任由买受人承担。

9、拍卖标的—存货中如胭脂红、苹果酸等部分存货在前期售卖过程因未能完成变价，存在超过保质期情形，此类标的不在销售交付的范围内，拍卖成交价款将不会因此情形做任何调整。因此，请竞买人在竞买前务必实地查勘核对，充分评估拍卖风险。

处置资产起拍价说明：处置资产中建筑物构筑物在破产受理后由共益债权人修缮修复，修复修缮价值经造价审计（5,184,596.7元）。起拍价为资产评估价（破产受理日为基准日）下浮后加和共益添附造价审计价同比例下浮后的价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：尚律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东天同食品有限公司管理人；账号：*开通会员可解锁*051435；开户行：中国农业银行股份有限公司临沂河东支行），注明款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人如果在拍卖公告规定的拍卖余款支付期限内未完成拍卖成交款支付的，或者逾期支付拍卖成交款的，均视为买受人悔拍。本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。

拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入山东天同食品有限公司等三公司的破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索补交，买受人拒绝弥补拍卖费用损失和补交重新拍卖差价的，管理人可依法追索。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东天同食品有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交价格不包含应交税款及附加费用，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易及产权转移过程中应当缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费均由买受人自行承担。具体有关税、费等问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询测算确认，管理人仅提供必要协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

拍卖标的物过户过程中需缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费，无论法定缴纳义务人为出卖人还是买受人，买受人均接受税赋转移，自愿承担；自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税费由买受人承担。若税务机关要求管理人先行垫付前述税费的，管理人有权直接从买受人已缴纳的成交价款中优先划扣对应金额，不足部分管理人有权继续向买受人追偿。成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的一切税费时视为买受人悔拍，本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。

上述税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或破产人索偿。

本标的物拍卖平台技术服务费由买受人承担，具体费用由买受人向平台咨询。

若买受人在规定时间内未付清平台技术服务费，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税款和费用作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及破产人索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.土地使用权、房屋建筑物及存货存在抵押情况。

2.无证房屋管理人不保证可以办理产权登记或过户手续，买受人按照房屋现状取得，相关风险由买受人自行承担。

3.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。管理人参考评估查勘以现状进行拍卖，评估报告可能与实物存在差异，竞买人在参加竞拍前须对标的物现状自行进行勘察确认，自行前往相关部门确认该宗地的具体坐标及宗地四至。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。交付时若存在缺少部分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人及网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：意向竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（尚律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

山东天同食品有限公司管理人

二〇二六年七月八日