洞口县昌冠隆体育用品有限公司名下工业用地及房屋建筑物竞买公告

洞口县昌冠隆体育用品有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：洞口县昌冠隆体育用品有限公司管理人，监督单位：湖南省洞口县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为洞口县昌冠隆体育用品有限公司位于洞口县经济开发区木桥路一宗国有土地使用权及地上房屋，土地使用权面积为19479.23平方米，房屋建筑物总面积为9157.48平方米。财产范围包含房屋、土地使用权和与其不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施。

标的物状况：洞口县昌冠隆体育用品有限公司位于洞口县经济开发区木桥路，《国有土地使用证》证号为湘（2024）洞口县不动产权第0000014号，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为19479.23平方米，土地使用终止日期为*开通会员可解锁*。房屋总建筑面积为9157.48平方米。具体详见：土地明细表、建筑物明细表。

土地明细表：

建筑物明细表：

特别说明：

一、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

二、有关投资政策、用地条件、环保、水源保护及政策要求等问题由竞买人竞价前自行向国土、不动产登记中心、工商、税务、外管、商务等政府部门进行咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。

三、土地使用要求、规划限制及是否拖欠税费及报规、报建等其相关费用，请买受人自行向相关国土、规划园区管理部门咨询。

四、本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况买受人应自行到相关部门了解，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

五、企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

六、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。

二、起拍价

上述资产整体打包一起拍卖评估清算价值为：2803.67万元；起拍价：1488万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：曾律师*开通会员可解锁*。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

四、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，（账户名称：洞口县昌冠隆体育用品有限公司管理人；账号：8528*开通会员可解锁*3 ；开户行：湖南银行股份有限公司洞口县支行），注明：破产案号：(2023)湘0525破1号，款项性质：昌冠隆拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

逾期支付成交款或悔拍的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，计入公司破产财产，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利。该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

2、竞价成交并签署《拍卖成交确认书》后30日内，双方在财产现场办理标的物交接手续并签署《破产拍卖财产交付确认书》，即视为卖方已交付标的物，如卖方拒绝配合办理不动产权转移登记手续，导致买受人解除买卖合同的，卖方应在合同被解除后10个工作日内无息退还已收价款。

3、关于税金、费用等的承担：拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，与管理人约定时间办理相关权属变更手续。办理过户过程中所涉及的一切税、费等，依照法律规定由买卖双方各自承担。成交后所产生的所有费用（包括但不限于搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。管理人与拍卖人不再承担其他费用。因买受人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由买受人赔偿或承担。

4、签署《破产拍卖财产交付确认书》后，视为卖方已交付标的物，买受人逾期不签署《破产拍卖财产交付确认书》，买受人应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

5、买受人必须在具备办理过户登记手续条件后60日内将过户登记手续办理完毕；确因特殊情况需要延长办理过户手续的期限的，管理人和买受人另行协商。如在前述约定期间内，因买受人的原因导致不能完成标的物过户登记手续的，管理人有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的，不给予买受人任何赔偿、补偿。买受人不及时支付成交价款的，管理人可以顺延办理标的物过户登记手续并不承担任何责任，买受人逾期付款超过30日的，管理人还有权选择解除根据拍卖行为建立的买卖关系，收回拍卖标的时，京东平台技术服务费不予退还，成交款在扣除保证金及管理人已缴纳的税费后无息退还，如已缴纳的税费最终经申请退回的，由管理人另行将退回的税费无息返还给买受人。

九、风险提示

（一）竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由买受人自行了解。上述标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不做任何担保或承诺。

（二）标的物以实物现状为准，评估报告明细表及竞买公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。

（四）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

（五）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：曾律师*开通会员可解锁*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

洞口县昌冠隆体育用品有限公司管理人

二〇二六年三月二十日