竞买公告

济南沃德机械制造有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：济南沃德机械制造有限公司管理人，监督单位：济南高新技术产业开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

济南沃德机械制造有限公司（以下简称沃德公司）位于济南市历城区王舍人村415号的集体建设用地上的房屋建筑物之相关权益。起拍价125,735.50元，保证金3万元，增价幅度：2000元及其整数倍。

二、特别提示：拍卖标的基本情况和瑕疵披露说明

1、根据沃德公司持有的历城集建（94）字第0738174号集体建设用地使用权证（以下简称“使用权证”）和管理人调取的该土地使用权登记档案，沃德公司（原企业名称：济南市汽车车身厂）原系济南市历城区王舍人镇镇办集体企业，于1994年取得历城集建（94）字第0738174号集体建设用地使用权证。该集体建设用地位于济南市历城区王舍人村415号，房屋建筑物占地85.4㎡，用地面积180.7㎡，用途为宿舍，共有使用权为无，使用权类型为批准使用，批准使用期限为长期，地上物类别及权属为房屋隶属本单位所有。根据山东道勤恒基土地房地产资产评估有限公司出具的[鲁道勤评报字(2024)第0801号]《沃德公司资产评估报告》（以下简称《资产评估报告》），该房屋建筑物的评估价值为125,735.50元。

2、本次拍卖的标的仅为房屋建筑物之相关权益，不包含其所占用的集体建设用地使用权。该房屋建筑物未单独办理不动产登记证，管理人和沃德公司无法提供相关权属凭证，且不保证后续是否可以办理房屋建筑物的产权证或集体建设用地的过户手续，竞买人需自行向有关部门咨询和办理房屋建筑物的初始登记、转移登记等所有手续事宜，并自行承担以上环节的所有各项费用。管理人仅协助配合提供沃德公司现有的相关档案材料，但不保证所需办证资料的完整性和充分性；因房屋建筑物系建设于集体建设用地之上，存在无法办理产权登记或过户手续的可能。若因拍卖标的发生权属争议而被行政机关、司法机关或仲裁机构判定不属于沃德公司财产/属于第三方财产的，或被政府机关等单位无偿收回的，或上述相关初始登记、过户等手续不能成功办理的，亦或因涉及违建等各种因素导致竞得后出现需要拆除等情况的，竞买人应自行承担相应风险和后果，不能因此悔拍，竞买人已经支付的拍卖价款不予返还。

3、拍卖标的现由第三方占有使用。管理人出具拍卖成交确认书即视为向竞买人完成拍卖标的的交付工作。竞买人在竞得后应自行进行腾房以及处理由此衍生的诉讼/仲裁案件等一切事务，管理人和沃德公司视情况提供可能的协助，但不对协助内容和协助效果进行承诺和保证。若竞买人无法实现对房屋建筑物占有使用等目的的，竞买人应自行承担相应风险和后果，不能因此悔拍，竞买人已经支付的拍卖价款不予返还。

4、《使用权证》记载的房屋建筑物面积、四至范围和评估价值等情况仅供竞买人参考使用，不构成管理人的承诺。房屋建筑物的面积差异、外观、结构调整、固定装修的损坏、房屋建筑物质量和配套设施是否满足正常居住使用需求等相关情况以移交时的现状情况为准，管理人不作担保，竞买人需自行了解相关情况并承担相应后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、该房屋建筑物的水、电、燃气等配套设施可能存在未开通、无法正常使用或无法取得交费发票或手续瑕疵等问题，管理人对上述情况不作担保，由竞买人自行了解相关情况、办理相关手续和承担相应费用。竞买人需自行向相关供应单位咨询及申请办理水、电、燃气等配套设施的开户/过户手续，并承担上述开户/过户费用和自不动产交付之日后发生的费用。

6、成交价不包含拍卖标的初始登记、交易阶段和过户阶段等期间产生的包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等一切税、费，以上税、费均由竞买人承担。实际税、费金额由竞买人向税务主管部门申请核定或由税务审计机构审计确定。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、沃德公司或上拍机构索偿。自拍卖成交后拍卖标的发生的土地使用税、房产税等税款和费用亦由竞买人承担。

7、因本次拍卖标的情况特殊，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）和竞买资格等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

以上全部拍卖标的所存在的瑕疵风险及其他未列举的瑕疵风险，导致拍卖标的出现争议、无法占有使用及产生损失等不利后果的，由竞买人自行承担，管理人不作担保。由此产生的不利后果亦不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以此悔拍，管理人亦不退还拍卖价款。竞买人决定竞买的，视为已充分了解是否具备受让集体建设用地地上房屋建筑物的主体条件和资格，并对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由竞买人自行了解。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖日前一个工作日上午10时至下午3时（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。联系人：孙律师*开通会员可解锁*。

四、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且符合《土地管理法》及其他相关政策中对于集体建设用地地上建筑物受让人要求的均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人在参加竞买前应向当地自然资源管理局等部门进行核实了解。竞买人一经报名即视为已调查了解并知晓具备竞买资格，不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。竞买人应自行承担相应风险和后果，不能因此悔拍，竞买人已经支付的拍卖价款不予返还。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，否则在竞拍成交后管理人将向网络竞价平台记载的竞买人出具《拍卖成交确认书》，管理人不接受变更买受人主体身份的请求。

3、有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到管理人现场办理委托手续。管理人不接受任何拍卖成交事后委托补办手续，也不接受任何因未办理委托而竞买人要求过户或开具发票到非竞买人名下的请求。因未及时在管理人办理委托手续导致一切法律后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1、拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向网络竞价平台提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖标的异议

对上述标的权属有异议的，应于竞价开始前10日向管理人提出书面异议并附有效身份证明材料、企业证照和证据材料。逾期提出或未按管理人要求提供完整异议材料的，管理人不作审查。

七、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：2000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

1、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、余款：竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：济南沃德机械制造有限公司管理人；账号：53*开通会员可解锁*00；开户行：招商银行股份有限公司济南龙奥支行），备注竞买人姓名或名称。

3、竞买人逾期未支付拍卖余款的视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，竞买人交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

九、拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人指定地点办理有关移交手续并签署《拍卖成交确认书》。管理人出具《拍卖成交确认书》即视为管理人完成了本竞买公告项下拍卖标的的交付工作。自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2、签署《拍卖成交确认书》后，管理人向竞买人提供现有的拍卖标的权属文件等材料，但不保证材料的充分性和完整性。竞买人自行办理相关拍卖标的的产权过户手续，由此发生的费用由竞买人承担。破产案件受理法院就上述相关事宜不出具确权/成交/过户裁定书和协助执行通知书。竞买人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理周期、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门确认。管理人不作过户的任何承诺。

3、竞买成交价不包含双方的一切税、费、应补土地出让金等；交易过程中及竞买人实现征收补偿权益等期间所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金以及所需补缴的欠税、欠费及竞价标的所涉及的管理费、逾期续费、补办权利证书费用）等费用（如有）均由竞买人承担。上述一切税、费、土地出让金、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的债务（如有）均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、沃德公司、上拍机构索偿。管理人、沃德公司、上拍机构不承诺向竞买人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

十、风险提示

（一）拍卖标的瑕疵风险情况说明详见本公告中的拍卖标的基本情况和瑕疵披露说明及风险提示以及竞买人条件等内容。

（二）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料和第三方报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险，责任自负）。

（三）竞买人竞价前应向市场监管、税务、不动产登记中心、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、最终数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、法院、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的任何权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据《竞拍须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》和《资产评估报告》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

咨询电话：*开通会员可解锁*，联系地址：济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场C座25层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

济南沃德机械制造有限公司管理人

二〇二六年三月二十日