乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人将于*开通会员可解锁*上午10时起至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台（处置单位：乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人，监督单位：乌兰浩特市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）开展优质债权资产公开拍卖，大额账面债权低价出让，投资增值空间充足，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物名称：乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司19项应收款。起拍价：1022841.26元，保证金：200000元，增价幅度：10000元及其整数倍。详情如下：

投资亮点

本次标的为企业历史应收账款打包债权，评估底价大幅折价出让，资产性价比极高。

风险充分提示（如实完整披露，提前知悉无后顾之忧）

（1）管理人现有债权凭证仅以物业服务合同以企业会计报表及房管员手账为主，个别部分业主信息存在缺失完整合同、原始欠款单据存在缺失，债权资料完整性存在瑕疵，存在债权无法全额收回、回款不及预期的投资风险；（2）债权台账登记的债务人户数、账面欠款金额与债务人实际欠款可能存在出入，登记数据仅供参考；（3）部分债权形成年限较长，原始对账、履约证据留存不全，后续催收、诉讼举证存在一定难度；（4）部分债权可能存在诉讼时效、执行时效届满、债务人已部分清偿、债务抵销、账务记账不规范等情形，若债务人提出时效抗辩，相关债权将丧失胜诉权；管理人可持目前已续协助买受人向债务人全面发函催告债务人协商还款，部分债务人处于持续履行过程中；（5）部分债务人、担保方存在注销、停业、失联、破产清算等主体存续问题，会增加回款难度；（6）后续针对债务人提起诉讼，存在对方反诉、案件败诉、无法变更诉讼执行主体、诉讼回款需优先抵扣诉讼费等法律风险；（7）债务人、担保人在买受人催收时，有权行使抗辩、债务抵销等法定权利，不排除个别债权涉及相关刑事关联事宜；（8）存在部分债权已被第三方提前结清、抵扣完毕的可能性；（9）其他现有资料暂未披露、可能影响债权回款的潜在瑕疵风险，最终债权资料以管理人实际交接为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*。本标的为无形资产，故不安排现场看样。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、权属异议说明

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请全程关注本次竞价活动流程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人，账号：5296*开通会员可解锁*7，开户银行：中国光大银行股份有限公司呼和浩特新华东街支行），并注明“破产案号：（2023）内2201破2号，款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞价标的所涉及的管理费等相关未了结，受法律保护的债务均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

本次拍卖由破立新生科技(北京)有限公司提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示（客观完整披露，投资决策心中有数）

（一）标的物为企业历史应收账款，账面记账金额仅作参考，最终可回收金额以债务人实际还款、协商 / 诉讼回款结果为准。（二）竞买人需具备完全民事行为能力，也可按规定委托具备完全民事行为能力自然人代为参与竞买。（三）竞买人竞价前可自行前往工商、税务等主管部门核实债权转让过户流程、政策限制、税费标准，因政策变动、标的瑕疵导致无法过户的全部风险由竞买人自行承担。（四）本次竞价标的按现状整体处置，所有已知、未知瑕疵全部公示于平台公告附件；参与竞价即代表认可标的全部现状，管理人、拍辅机构、京东平台不承担瑕疵担保责任；未查阅全部资料、未咨询管理人的竞买人，视同完整认可标的全部瑕疵，责任自负。（五）若因标的固有权利瑕疵导致交易无法完成，管理人仅退还买受人全部价款本金（含保证金），不承担额外赔偿责任。（六）管理人公示的债权说明、台账、评估资料仅作投资参考，不构成收益承诺与资产担保，竞买人自主判断投资价值、理性出价。（七）本次标的保证金、成交金额较高，建议竞买人提前联系银行上调线上支付限额，避免资金支付受限影响参拍、缴款。

九、文件效力说明

本次竞价配套《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等全部文件均已在京东破产拍卖平台完整公示，管理人已完整、清晰披露标的全部信息、费用、风险、流程；参与竞价即代表竞买人完整阅读、完全认可全部文件条款，无任何异议，自愿接受全部规则约束。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，

网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

乌兰浩特市兴房物业管理服务有限责任公司破产管理人

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