重庆中投稳盛建材有限公司管理人

关于拍卖重庆中投稳盛建材有限公司名下位于

渝北区古路镇古路村2组房屋建筑物、构筑物、土地使用权、变电设备的拍卖公告

重庆中投稳盛建材有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：重庆中投稳盛建材有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处置债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖所涉及的各项费用由买卖双方各自承担， 自拍卖成交之日起所产生的费用包括但不限于应当由买受人承担的税费、拍卖平台服务费、辅拍服务费、运输、仓储物流费用等均由买受人承担；依法应当由出卖人(即中投公司)承担的税费，由中投公司自行承担，作为本案的破产费用进行处理。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认；若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人、破产人不作过户的任何承诺。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），破产人、管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（六）技术服务费系京东资产交易平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。

（七）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的及起拍价

（一）标的：重庆中投稳盛建材有限公司名下位于渝北区古路镇古路村2组房屋建筑物、构筑物、土地使用权、变电设备。

（二）标的基本情况

1.房屋建筑物：

2、构筑物：

构筑物构筑物共计6项，包括中央控制室、门卫室、员工宿舍、磅房、自动 洗车房等，位于渝北区古路镇古路村2组68号，建筑面积合计1,279.46 平方米，具体情况如下表：

3、土地使用权

4、变电设备：

（以上房屋建筑物、土地使用权、构筑物、变电设备内容请参考附件《评估报告》 内容，最终成交以现场的实物现状和数量为准）

特别说明：

（1 ）标的物有查封和抵押；

（2 ）根据评估报告及现场勘察显示，因厂区已停止生产，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、清单仅供参考，不构成对标的物的任何担保，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，若标的实际状态、数量与评估报告不一致，以标的交付时的状态、数量进行交付，拍卖成交价不作调整。

（3 ） 由于企业破产并停产经营，原建设资料、施工图纸及施工资料等不全，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担。

（4 ）拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，拍卖标的实际建筑面积、四至界限及外观、结构、质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在面积差异、界限差异、外观差异、质量问题、结构调整等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，其产生的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（5 ）若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或评估报告名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

（6 ）该标的物的各项欠费（包含但不限于水、电、气、物业费等），需竞买人自行前往了解并承担相应费用，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

（7 ）竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

（8 ）标的移交时涉及的相关费用（包括但不限于拆卸、搬迁，运输等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

（9 ）出卖人不负责提供相关说明书及发票等票据凭证。

（10）本次拍卖标的图片中部分土地为破产企业租用的集体土地，土地用途以实际现状为准，租赁关系及使用范围以破产企业留存租赁合同及实际现状为准。属于破产财产的国有建设用地范围以权证载明的红线范围为准。该宗土地因生产建设使用存在土地复垦相关义务，截至本公告发布之日，破产企业未完成该宗土地的复垦工作，亦未缴纳相关复垦费用。

特别提示：1 竞拍成交后，该宗土地的全部复垦义务自动转移至买受人，复垦工作需严格按照当地自然资源部门要求执行，复垦所需的施工、材料、检测、验收等全部费用均由买受人全额承担；

2 买受人需自行向当地自然资源主管部门咨询复垦标准、完成期限、审批流程，自行办理复垦相关报批、验收手续，管理人仅配合提供破产企业留存的土地使用相关基础资料，不承担任何协助义务；

3 若买受人未按期完成复垦、未达到复垦标准，可能面临自然资源主管部门的行政处罚、罚款、限期整改甚至收回土地使用权等风险，相关法律责任、经济损失均由买受人自行承担；

4 该复垦瑕疵属于标的重大瑕疵，竞买人参与竞买即视为完全知晓该瑕疵及全部潜在风险，自愿承接复垦义务，成交后不得以任何理由（包括但不限于复垦成本过高、复垦难度大等）主张悔拍、撤销拍卖或要求管理人、人民法院承担责任。

（三）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：71226520.00元

保证金：14200000元

评估价：*开通会员可解锁*.00

加价幅度：500,000.00元（及其整倍数）

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不作调整。

三、咨询看样

自公告之日起至拍卖前一日18时止（节假日除外）接受咨询 ，有意向看样者需提前打电话预约登记 ，后期根据预约情况安排时间统一前往看样 ，联系人 ：*开通会员可解锁*

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及京东资产交易平台相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前3日（节假日除外） 向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院。

2.网络服务提供者。

3.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

五、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价

的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、优先购买权人

（一）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3 日（节假日除外） 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、标的过户及税费、及其他费用的承担及补充说明

（一）本次拍卖所涉及的各项费用由买卖双方各自承担。

自拍卖成交之日起所产生的费用包括但不限于应当由买受人承担的税费、拍卖平台服务费、辅拍服务费、运输、仓储物流费用等均由买受人承担；依法应当由出卖人(即中投公司)承担的税费，由中投公司自行承担，作为本案的破产费用进行处理。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。

（二）其他补充说明：

1.包括但不限于物业费、水、电费、大修基金等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人、法院、辅助拍卖机构及拍卖平台不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不做任何保证。

2.若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

3.若标的物涉及违法、违章部分及过户时政府部门要求整改等问题，由买受人自行负责处理并承担相应费用。标的物交付时涉及的、搬运费、人工费用等由买受人承担及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等，具体费用以相关部门最终核定为准，及相关安全责任均由买受人自行承担。

4.因标的为破产性质，标的成交后，管理人及破产人均不承诺开具发票。

5.起拍价、成交价均不包含税费、技术服务费等其他费用。

6.厂区内的相关设备、存货等正在拍卖，因此等到相关设备、存货等拍卖交付完毕后才能实际交付给买受人。

7、中投公司厂区变压器外电力线路与施工单位存在纠纷，该纠纷可能对厂区电力使用造成影响，竞买人需自行调查、评估购买后的电力使用问题。

八、保证金、尾款支付

（一）竞买人应于拍卖开始前在京东网资产竞价网络平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网资产竞价网络平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网资产竞价网络平台拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

（二）保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

（三）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：

1.提供虚假报名资料的；

2. 买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

3.竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

4.不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费和京东平台软件服务费；

5. 买受人不具备购买资格；

6.其他违反法律规定的行为。

（ 四）竞价成交后，竞价尾款于拍卖竞价成交之日起7个自然日内通过银行汇款至管理人指定收款账户【账户名：重庆中投稳盛建材有限公司管理人、账户号：1*开通会员可解锁*、开户行：中国银行股份有限公司重庆九龙坡支行营业部】；或在【我的获拍】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付；尾款支付完成后应及时联系管理人。

（五）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

（六）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款或者逾期支付拍卖成交价款或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、技术服务费的支付

（一）京东网对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5% ，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东网破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

（二）技术服务费付款期限为拍卖竞价成交之日起3个自然日内。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款和按规定支付完技术服务费后20个自然日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点，与管理人签署拍卖成交确认文件及签订拍卖标的转让合同，确认标的转让事宜，（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）

（二）在以上文件和合同签署后的20个自然日内到标的所在现场完成交付，管理人将对本次拍卖标的物按照交付时实物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。买受人应按管理人的要求及时接收标的；若买受人逾期未接收，则视为买受人将受让的标的进行遗弃处理，交易过程中所支付的一切费用（包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务费等相关全部费用）不予退还。对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利。

（三）买受人和重庆中投稳盛建材有限公司管理人签订拍卖标的成交确认书并现场移交后，相关不动产既转移给买受人（不动产买受人应配合管理人继续处置另行拍卖的设备、存货等资产），因相关不动产存在查封、抵押情况，转移过户手续需管理人办理好解查封、解押手续后方可办理，买受人应自行评估相关权属变更等过户手续时间期间，管理人予以必要的配合。买受人逾期接收或逾期办理或不接收或不办理的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接收或不办理而产生的费用。

（ 四）若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台概不承担相关责任。

（五）竞买人竞价前应向相关职能部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（六）如本次竞价标的由于不确定因素、 自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任。

十一、特别提醒

（一）标的以实物现状为准，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（三）因标的物部分存在查封，抵押等限制，拍卖成交后管理人在解除查封、抵押后，配合买受人办理过户手续。解除查封、抵押需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

（四）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（五）买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（六）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》。

十二、拍卖标的已知重大瑕疵披露

1. 标的构成：本次拍卖标的为破产企业所有的厂房及对应使用土地，具体以权证载明的坐落、面积为准，厂房现状以实地勘查为准；

2. 土地性质：拍卖标的图片中，部分地块属于集体用地，破产企业仅享有租赁使用权，无产权，土地租赁相关权益及限制以现状为准，该部分资产不属于处置范围；

3. 复垦瑕疵：该宗集体土地因生产建设使用产生法定复垦义务，破产企业未履行复垦义务，未缴纳复垦相关费用；

4. 义务承接：本次拍卖带复垦义务成交，竞买人竞拍成功后，需无条件承接该宗土地全部复垦义务，复垦所需全部费用（含施工、验收、整改等所有费用）均由买受人承担；需继续租用的，由买受人自行与相关主体协商租赁事宜。

5. 风险提示：买受人需自行对接当地自然资源部门办理复垦手续、落实复垦要求，因复垦瑕疵导致的行政处罚、无法使用、经济损失等一切风险，均由买受人自行承担；

6. 免责声明：本标的以现状拍卖，管理人、人民法院对该复垦瑕疵及标的一切已知、未知瑕疵不承担任何担保责任。竞买人务必实地看样、核查复垦相关政策，参与竞买即视为完全知悉并接受标的全部瑕疵及风险，自愿承担一切责任。

本《竞买公告》未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询方式：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

重庆中投稳盛建材有限公司管理人

*开通会员可解锁*