巨野县美通板业有限公司管理人（以下称为“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：巨野县美通板业有限公司管理人，监督单位：山东省巨野县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：东明隆源木业有限公司及菏泽双鑫装饰材料有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、设备及存货等资产。起拍价：8015570.71元，保证金：200万元，增价幅度：2万元及其整数倍。详情如下：

（一）房屋建筑物及构筑物

1. 东明隆源木业有限公司

（1）房屋建筑物

（2）构筑物

构筑物共计32项。主要为厂区内水泥地面（已抵押）、围墙、树木等，均位于企业厂区内，大部分构筑物建成于2012年。

2.菏泽双鑫装饰材料有限公司

位于东明隆源木业有限公司厂区内。

（二）设备及原材料

1. 东明隆源木业有限公司

机器设备共计62项，主要包括锅炉、连续式辊压机、纤维干燥系统等，均分布在厂区内，于2012年陆续购入。高低压配电柜、软水处理设备、列管除尘器等18项机器设备及压机油路系统、热磨机、锅炉等23项机器设备处于抵押状态。

2.菏泽双鑫装饰材料有限公司

（1）电子设备共计2项，为台式电脑1台、打印机1台。位于东明隆源木业有限公司厂区内，处于待报废状态。

（2）原材料为树枝及木片，存放在东明隆源木业有限公司厂区内，因原材料露天存放，保存情况较差。

（三）土地使用权

（详见附件）

特别提醒：

（一）本次拍卖房屋建筑物均未办理权属证书，且部分房屋建筑物（构筑物）、设备及土地存在抵押情况。

（二）东明隆源木业有限公司、菏泽双鑫装饰材料有限公司均系长期停工停产的老工业企业，设备因长期无人维护已经无法正常运行，部分设备已经锈蚀，且大部分设备因长期未更新已经被市场淘汰，其市场价值可能远低于评估价值。两企业自停产后直至目前，多数时间均处于无效看管、看护的状态，部分设备设施已经被人为损毁、拆除，虽然管理人接管后在厂区内安置了十余部监控设备，但不能排除仍存在设备被拆毁的情况，因此，本次拍卖可能存在标的物的实际状态（包括但不限于设备数量、型号、完好程度、配套设施等）与评估明细不一致的情况。竞买人参与竞买，即视为接受标的物的实际状态与评估明细不一致的情况，该等差异不构成拍卖人违约，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买成功后，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准。

设备、附着物的实际状况以移交时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、数量、运行情况等不做担保；房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不做担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

鉴于以上原因，竞买人参与竞买前，务必联系管理人现场查看标的物的现状，并根据标的物的现状自行决定是否参与竞买。本次拍卖所附的明细表仅供竞买人参考使用，不作为认定标的物外观、质量、结构、数量、运行情况等的依据，具体以交接时的现场实物为准。如竞买人参与竞买，即视为已充分了解并自愿接受标的物的全部现状及潜在瑕疵，包括但不限于本提醒所列情形。

竞买成功后，买受人同意以移交时的现状接收全部拍卖标的，不得以拍卖标的存在瑕疵、与标的明细不符、无法正常使用、价值不符等任何理由主张悔拍、要求退还部分或全部成交款、要求赔偿损失或提出任何形式的异议。因标的物现状及前述瑕疵所产生的一切法律后果、费用及经济损失，均由买受人独立承担，与管理人、拍卖平台无关。

（三）本次拍卖的土地使用权的范围仅限登记在东明隆源木业有限公司名下的土地使用权，具体四至范围以主管机关登记的范围为准，请竞买人在参与竞买前务必就登记范围咨询主管登记机关。本公告所附的土地使用权登记范围图仅供竞买人参考，不作为认定土地使用权实际四至范围的依据。

东明隆源木业有限公司的东料场土地使用权为租赁所得，东明隆源木业有限公司在取得该部分土地使用权后，对部分地面做了混凝土硬化。

本次拍卖涉及该部分资产的处置，相关风险及权利义务关系如下：

1.本次拍卖包含东明隆源木业有限公司在租赁期间对该地块的投入，具体为：

（1）该部分混凝土硬化地面。

上述混凝土硬化地面属于东明隆源木业有限公司破产财产，纳入本次拍卖范围。

2.重要风险提示

该租赁土地的土地使用权不在拍卖范围内：本次拍卖不包含该地块的土地使用权。竞买成功后，买受人不获得该地块的土地使用权或任何形式的租赁权、续租权。

3.后续使用需自行协商：竞买成功后，买受人如需继续使用该地块，必须自行与出租人协商续租事宜。管理人不对以下事项作出任何保证，亦不承担任何责任：

（1）买受人能否与出租人达成续租协议；

（2）续租的期限、租金条件；

（3）买受人能否实际继续使用该地块。

4.欠付租金由买受人承担：东明隆源木业有限公司、菏泽双鑫装饰材料有限公司在承租期间未交纳土地租金。如有欠付租金，该等欠付租金均由买受人自行承担，管理人及东明隆源木业有限公司、菏泽双鑫装饰材料有限公司均不负责清偿。

买受人不得以存在欠租为由主张减免成交价款、悔拍或向管理人追偿。

5.竞买人的确认与承诺

竞买人参与竞买，即视为已充分了解并自愿接受上述全部风险，包括但不限于：无法续租、无法继续使用该地块、需自行承担欠付租金、地上物因无法继续使用而无法发挥价值等。买受人不得以无法续租、无法继续使用该地块、需承担欠付租金等任何理由，主张悔拍、要求退还部分或全部成交款、要求赔偿损失或提出任何形式的异议。

因土地租赁权与地上物分离处置所产生的一切法律后果、费用及经济损失（包括但不限于无法继续使用、被要求拆除地上物、承担欠付租金等），均由买受人独立承担，与管理人、拍卖平台无关。

（四）目前，隆源公司厂区大门口停放三辆汽车，对进出厂区造成了严重阻碍。管理人多方查找，尚未联系到停放人员。竞买成功后，管理人不承担将车辆移走的责任，需买受人自行处理。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨先生，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，在竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：巨野县美通板业有限公司管理人；账号：937*开通会员可解锁*6666；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司巨野县支行），注明“破产案号：（2025）鲁1724破4号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到巨野县美通板业有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含应补地价、土地使用费；如存在地价、土地出让金未交足的情况，则过户时所产生的应补地价、土地出让金由竞买人承担。因此，竞买人在参与竞价之前应当主动向相关部门了解土地的详细情况。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人应在竞买前向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

竞价成交后，委托拍卖的法院、管理人不承担无法开具发票的风险。

本次拍卖由巨野县美通板业有限公司管理人委托山东长城拍卖有限公司提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.本次拍卖房屋建筑物均未办理权属证书，且部分房屋建筑物（构筑物）、设备及土地存在抵押情况。

2.设备、附着物的实际状况以移交时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、数量、运行情况等不做担保；房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不做担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

鉴于以上原因，竞买人参与竞买前，务必联系管理人现场查看标的物的现状，并根据标的物的现状自行决定是否参与竞买。本次拍卖所附的明细表仅供竞买人参考使用，不作为认定标的物外观、质量、结构、数量、运行情况等的依据，具体以交接时的现场实物为准。如竞买人参与竞买，即视为已充分了解并自愿接受标的物的全部现状及潜在瑕疵，包括但不限于本提醒所列情形。

竞买成功后，买受人同意以移交时的现状接收全部拍卖标的，不得以拍卖标的存在瑕疵、与标的明细不符、无法正常使用、价值不符等任何理由主张悔拍、要求退还部分或全部成交款、要求赔偿损失或提出任何形式的异议。因标的物现状及前述瑕疵所产生的一切法律后果、费用及经济损失，均由买受人独立承担，与管理人、拍卖平台无关。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人在竞买成功后进行建设，应依法申请办理规划许可、建设许可，因此，请竞买人在竞拍前务必向政府单位详细咨询相关办理事宜及该片区的长期规划，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台对竞买人能否办理成功规划、建设许可不承担任何责任，相应责任全部由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在竞买成功后进行建设，应依法申请办理规划许可、建设许可，因此，请竞买人在竞拍前务必向政府单位详细咨询相关办理事宜及该片区的长期规划，管理人、上拍机构、京东网络竞价平台对竞买人能否办理成功规划、建设许可不承担任何责任，相应责任全部由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（杨先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

巨野县美通板业有限公司管理人

二〇二六年六月十一日