招租公告

无锡市城投商业运营管理有限公司（资产托管单位，以下简称出租人）在京东资产交易平台【注：此入口（网址：https://zcpm.jd.com/gov）为唯一指定入口！通过其他交易平台报名或参与竞租均视为无效操作】进行房屋租赁权公开招租活动。出租人承诺本次行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责，现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1.基本信息

名称：无锡市梁溪区江尖公园配套用房1号楼201房

坐落：江尖公园配套用房1号楼201房

2.租赁信息

租赁面积（㎡）：272.48

租赁期限（年）：5

免租期（月）：3

租赁底价（元/年）：109,400.72

租金年递增率：前两年租金不变，第三年递增2%，第四年和第五年租金与第三年保持不变

租金支付方式：按三个月支付，先付后用

履约保证金：三个月租金

允许从事行业：文化交流空间与工作室、休闲配套、餐饮

禁止从事行业：经营违法违规或违反相关政策的行业，经营会导致污染或存在安全隐患的行业。

3.竞租信息

起拍价（元/年）：109,400.72

报名保证金（元）：27,500

加价幅度（元）：1,000或1,000的整数倍

公告披露期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

竞租时间：*开通会员可解锁*13:00至*开通会员可解锁*16:00（延时竞价除外）

4.其他信息

物业费收费标准：《物业管理协议》由无锡市城投广场营运有限公司签订并由无锡市城投广场营运有限公司收取物业管理费，物业管理费单价0.3元/㎡/天，29,836.56元/年（含税）。

特别事项披露：

（1）标的房屋的产权人为无锡市城市投资发展有限公司，根据《资产委托管理协议》，授权无锡市城投商业运营管理有限公司管理，本次招租方为无锡市城投商业运营管理有限公司。《房屋租赁合同》由承租方与出租方无锡市城市投资发展有限公司、无锡市城投商业运营管理有限公司签订，租金交无锡市城市投资发展有限公司账户。《物业管理协议》由无锡市城投广场营运有限公司签订并由无锡市城投广场营运有限公司收取物业管理费。

（2）本次招租标的房屋现状为闲置状态。

（3）无免费停车位。

二、承租条件

1.意向承租方应为依法设立、有效存续的境内企事业法人或自然人，应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉。

2.意向承租人须在公告披露期满日16:00前通过实名认证的京东企业账号向江苏京东旭科信息技术有限公司指定账户缴纳保证金人民币2.75万元（以到账时间为准），并按规定登记提交符合承租资格条件的材料。

3.意向承租方竞租成功后，需在7个自然日内支付技术服务费，被确定为最终承租人的，其意向承租保证金可在支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后申请原额返还。

4.意向承租方未成功竞租标的，且无违规、违约情形的，在最终承租人确定后的三个工作日内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。

5.租金及物业管理费每三个月一付，先付后用。承租方在承租期间须缴纳三个月租金作为履约保证金，首期租金、首期物业管理费，履约保证金须在租赁合同签订之日起10日之内支付完成。履约保证金在租赁合同期满时，承租方如无违约行为，无息退还。租赁期内若承租方擅自退租，所付租金及履约保证金出租方不予退还；若承租方存在其他违约行为的，出租方有权从履约保证金中扣除欠付租金、违约金等相关费用。

6.意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况。承租方根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如消防许可证等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准。

7.租赁期间，物业、水、电、通讯、网络、有线电视等服务、设施在使用中所产生的一切费用，包括但不限于手续费用、社会分摊费（如治安费、卫生费）等均由承租方承担。

8.承租方在租赁期间应做好安全工作，出租方有权对承租方的安全生产工作进行监督，承租方须同意接受出租方对资产的安全检查，并与出租方签订安全协议、廉政协议等相关手续。

9.承租方在租赁期内如需对房屋进行装修装潢，装修装潢方案须经无锡市城投商业运营管理有限公司同意并与物业管理方办理相关手续后方可实施，未经同意，承租方装修工程不得改变标的房屋的原始建筑结构。承租期满后，承租方退租撤场时，承租方应按出租方要求恢复房屋状态。

10.本次招租项目交易服务费由买受人承担。

11.本次招租不接受联合体报名的承租申请。

12.承租方不得将标的房屋对外转租、转让、转借、抵押。

三、报名流程及注意事项

1.意向承租人须在公告披露期满日16:00前，通过实名认证的京东企业账号缴纳报名保证金，并按规定登记提交符合承租资格条件的材料。

2.提交资质审核材料：（注：竞拍登记表请在附件中下载）

个人：（1）本人身份证正反面；（2）竞拍登记表；（3）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）全国范围内列入失信被执行人名单的查询截图。

企业：（1）营业执照；（2）法定代表人身份证正反面、经办人身份证正反面和法定代表人授权委托书；（3）竞拍登记表；（4）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）全国范围内列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询截图。

相关材料通过扫描件或照片的形式仅支持线上提交，该项目不支持线下提交，请勿选择此项！

3.报名成功确认方式：报名保证金确认到账且相关材料经过审核通过后，即认为报名成功。报名资料不全或存在问题的将会被驳回，可选择在报名截止前修改后继续提交审核或等待竞租结束后报名保证金原路无息退回。报名资料无误的将在*开通会员可解锁*上午统一进行审核，报名成功的人数届时将在标的页面显示。

4.在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以5个工作日为周期延长挂牌，直到征集到意向承租方。

5.若征集到两家或两家以上意向承租方，采取电子竞价方式决定最终承租方。

四、重大事项说明

1.隐瞒或伪造报名材料取得竞租资格，如成交的，取消其成交资格；如未成交的，但对成交结果产生影响的，应承担相关责任。

2.本次交易过程中产生的税费依照相关法律法规的规定执行。

3.租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租人应及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间出租人不向承租人收取租金。若造成该物业征收、拆除等情况，出租人有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，出租人不承担承租方其他损失，承租人不能向出租人主张装修损失以外的其他权利。

五、咨询、展示看样的时间与方式

联系咨询：顾先生 *开通会员可解锁*（节假日休息）

自公告之日起，标的物在所在地展示，意向承租人应按以上联系方式自行联系，查看、咨询有关标的，了解并进行尽职调查等相关事宜，勘验现场时应严格按照各项安全保密等现场规定执行（预约看样的须携带本人身份证原件以作看样登记）。

六、交易费用及成交确认

1.本次招租项目交易服务费由买受人承担，买受人须在线通过京东资产交易平台服务系统完成技术服务费的交纳。

2.招租成功后，由京东资产交易平台向最终承租人发出《成交结果告知书》。

七、报名保证金处置方式

意向承租人缴纳的意向报名保证金将被京东资产交易平台冻结，在招租结束前无法退回，请意向承租人认真阅读《招租公告》及《竞租须知》，确认无误后再进行保证金的缴纳。

1.竞租成功

意向承租人竞租成功后，需在7个自然日内支付技术服务费，被确定为最终承租人的，其报名保证金可在支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后申请原额返还。

2.竞租失败

意向承租人未成功竞租标的，且无违规、违约情形的，在最终承租人确定后的三个工作日内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如缴纳的报名保证金符合退还条件，却未予退还的，可联系京东资产交易客服专线：400-622-9586。

3.违约处理

为保护交易各方合法利益，出租人在此做出特别提示：如非出租方原因，意向承租方出现以下任何一种情况时，出租人有权扣除意向承租方所缴纳保证金，先用于支付京东资产交易平台应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租人账户。

（1）在出租人设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；

（2）被确定为最终承租人后，未能在10个工作日内与出租人签署《租赁合同》的；

（3）挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续程序的；

（4）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（5）违反交易保证金规则规定的其他违规违约情形；

（6）提供虚假报名资质材料的；

（7）与其他意向承租方相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

八、特别提醒

1.本公司对此次招租标的所作的说明以及提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对意向承租人参与此次竞租的建议，仅供意向承租人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租人视为对本标的状态的确认，意向承租人一旦作出交纳报名保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可标的状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后，不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付租金，否则即视为违约。

2.本次网上公开竞租的《招租公告》《竞租须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款已向意向承租人如实告知并做出详细说明，意向承租人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向承租人和出租人双方不存在任何歧异和误认，意向承租人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、联系方式

本公告其他未尽事宜，请联系咨询京东资产交易平台服务机构。

看样咨询：顾先生 *开通会员可解锁*

报名咨询：王女士 *开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布