竞买公告

鑫泰荆门彩印有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

本次拍卖标的物为鑫泰荆门彩印有限公司（以下简称“鑫泰彩印公司”）名下位于荆门经济开发区的土地使用权及土地上的房屋建筑物、构筑物（不含房屋内的机器设备、办公用品等不附随竞价标的存在的资产）。此次拍卖的起拍价为29,261,293.03元，保证金为2,926,129.30元，增价幅度为10万元及其整数倍。

拍卖标的物介绍：

1.土地使用权：坐落位于荆门经济开发区，国有土地使用证号：荆掇国用（2009）第*开通会员可解锁*号；土地使用权面积：37,207.58㎡；地类（用途）：工业用地；使用权类型：出让；终止日期：*开通会员可解锁*。

2.房屋建筑物：坐落于凤凰大道东、创业二路北，共11项，总建筑面积13,559.69㎡。其中：

（1）有房屋所有权证的房屋4项，规划用途均为车间，权证登记建筑总面积12,257.52㎡，登记时间均为*开通会员可解锁*。

（2）无房屋所有权证的房屋7项，分别为办公楼、配电房、其他房屋、简易房屋、钢棚、活动板房，建筑面积1,302.17㎡。

3.构筑物：水泥地坪、围墙、花坛、门垛等。

上述资产的情况以实际状况为准。

特别说明：

1.本标的系管理人根据债权人会议表决通过的《鑫泰荆门彩印有限公司财产管理及变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

2.经查询，鑫泰彩印公司的有证土地及房屋建筑物均存在抵押。

3.鑫泰彩印公司的部分房屋未办理产权证，管理人尚不确定，也不保证竞买人竞价成交后能够办理相关的产权登记。

4.鑫泰彩印公司的部分土地及房屋已被占用。如拍卖标的物处置后难以腾退的，需由竞买人自行通过协商或诉讼等方式解决并承担相应的费用、风险和责任。

5.若厂区内有建筑物、构筑物系占用人或第三方出资自建，则该部分资产不在本次拍卖范围之内，竞买人需实地看样了解拍卖资产范围。

6.对上述标的权属有异议者，在竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

7.拍卖人有权根据案件实际情况，在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任。

二、重要提示

1.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考。标的物的信息可能与描述存在不同程度不符，以权属登记机关确定的以及实际状况为准，管理人的介绍不构成对标的物的担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，也不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。

2.本次网络竞价所涉标的物全部以现状进行处置，对资产外观和内在品质状况、性能、能否正常使用、零部件的完整性等残存价值和数量以实际移交为准，管理人不作担保，由竞买人自行承担相关风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应对标的物实际状况（权属登记、权利瑕疵、质量、数量、新旧程度、使用现状等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

3.本公告关于“标的物以现状处置”“竞买人接受标的物的已知和未知的瑕疵”“竞买人承担权利瑕疵风险”等内容，不代表鑫泰彩印公司及买受人对第三方涉及标的物的侵权、违约以及其他违反《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》等法律法规行为的认可，买受人取得标的物产权后，有权以自己的名义依法主张权利。

4.拍卖成交后，标的物登记及过户手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助与配合。对于能够办理登记及过户手续的土地房屋等资产，买受人付清全部款项后凭管理人或法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物的登记及权属变更手续。对于无证房屋、构筑物等可能无法办理产权登记的资产，管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行管理、处置相应资产。

5.竞买人竞价前应就标的物的权属、质量、规划条件、能否登记及过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理登记及过户手续的时间、要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项向土地、房屋、市场监管、税务等政府部门进行咨询，管理人不做任何过户的承诺和担保，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能过户、不能及时过户的风险及增加的费用。

6.本次网络竞价所涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如因标的物存在权利瑕疵或其他瑕疵导致交易行为无法进行，需要解除协议的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

三、税费及其他费用承担

1.本次拍卖的起拍价、成交价均为含税价。因本次拍卖形成的税费，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律、行政法规的规定，由相应纳税主体各自承担。出卖人应缴纳的税费，从拍卖成交价款中依法向税务机关申报缴纳。买受人应缴纳的税费，由买受人自行承担并在办理权属转移登记前向税务机关缴纳。

具体税费种类、税率及金额以税务机关确定为准。竞买人可在竞买前自行向税务主管部门咨询相关税费政策，拍卖人对税费金额不作任何保证。

2.拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3.拍卖成交后，如买受人对可移动物品搬运的，所产生的拆卸、搬运等费用及人身安全责任全部由买受人自行负责。部分设备需在现场进行拆除、分解、吊装、转运作业，买受人在施工期间如对地面、建筑物、附着物等不在拍卖范围内的资产造成毁损、灭失等后果的，须在施工完毕后对毁损、灭失的部分恢复原状或对毁损、灭失部分的价值进行赔偿。

4.承租人/占用人在使用土地、房屋时可能存在自费维修、装修、改建、扩建等情况，若承租人/占用人的添附价值包含在拍卖价款中，则由管理人在拍卖成交价款中与承租人依法核算；若承租人的添附价值未包含在拍卖价款中，买受人需要使用的，则需由买受人在拍卖成交价款之外与承租人另行协商解决。

5.若资产移交过程中或者移交后发现本次拍卖遗漏拍卖标的的重要组成部分或从物的，应由买受人另行出资购买，价格参考账载净值或评估价值协商确定。若买受人不同意购买或双方无法达成一致意见的，由管理人另行处置。

6.竞价标的成交后，鑫泰彩印公司存放在土地房屋内的其他资产尚未成功处置的，买受人应当允许鑫泰彩印公司继续无偿存放，直至所存放的资产成功处置。在此期间，买受人不得向鑫泰彩印公司及其管理人收取场地占用及保管等费用。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*11 日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：高女士，咨询电话：*开通会员可解锁*；王先生，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策、管理人对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定、要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人在拍卖成交后能否在标的物所属政府入驻和正常经营，请在参与拍卖前自行向标的物所属政府相关部门咨询或者了解入驻企业要求，并根据要求报送项目预审材料等相关手续。如因竞买人未在拍卖前与标的物所属政府沟通、了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建，或不能办理产权过户等，一切责任均由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任。

六、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、竞价方式

1.本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：鑫泰荆门彩印有限公司管理人；账号：558690239081；开户行：中国银行股份有限公司荆门泉口路支行），注明“竞买人姓名+标的名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、移交与过户

1.买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物的名称、外观、结构、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验。买受人不得以标的物名称、外观、结构、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如交付的资产数量确有较大差异，根据实际交付的数量据实结算。

2.买受人应当在拍卖成交之日起7日内交齐所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用，并应在交齐所有款项后7日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点办理成交确认手续。标的物将按照现状交付，管理人不保证标的物可以正常使用。

3.本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》及双方签订的转让协议为准，京东拍卖破产强清平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力。

4.拍卖成交后，竞买人应自行前往相关主管部门办理产权登记及变更等手续，管理人及破产企业给予相应的配合。对于可以办理产权登记的资产，其所有权自完成产权变更登记或法院就其产权归属出具的法律文书送达买受人之日（以在先的时间为准）依法转移。对于无法办理产权登记的资产，管理人按实物现状交付给买受人时，该资产的所有权转移至买受人。

5.所有权转移后，买受人享有标的资产的占有、使用、收益等权利；同时，应承担标的资产的维护、修缮、安全管理等义务，承担与标的资产持有期间相关的房产税、土地使用税等税费及其他公共事业费用。

6.买受人付清全部成交价款并签署《资产转让协议》后，管理人将依法配合买受人办理标的资产的实物移交手续，买受人应及时接收标的物。双方签署移交确认文件后，即视为管理人已履行完毕交付义务。买受人无正当理由经管理人通知逾期不接收资产的，应自行支付由此产生的一切费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7.截至本公告发布之日，标的资产存在对外出租及/或被他人占用的情况。管理人按现状进行交付，买受人应在竞买前自行对标的资产的租赁及占用情况进行充分调查和评估。拍卖成交后，涉及租赁关系的承继、租金收取、占用人清退等相关事宜，均由买受人自行与承租人、占用人协商解决，管理人对此不承担任何责任。买受人不得以标的资产存在租赁、占用或其他瑕疵为由，向管理人主张任何权利或要求调整成交价款。

十、相关拍卖文件的公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍条件或逾期超过十五日（或经管理人以任何形式催告后7日内）未支付所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用的，或超过本公告约定的时间未接收资产的，均视为竞买人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参与竞买。竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物详情，了解竞买资质、竞买条件、委托代理及款项支付、违约责任等内容，并理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：高女士，*开通会员可解锁*

王先生，*开通会员可解锁*

成交后，竞买人需向京东拍卖破产强清平台交纳技术服务费，具体规则见网页提示。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东拍卖破产强清平台技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

鑫泰荆门彩印有限公司管理人

二〇二六年七月十日