城步华鑫科技农业开发有限公司破产清算案

资产处置竞买公告

城步华鑫科技农业开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：城步华鑫科技农业开发有限公司破产管理人，监督单位：湖南省城步苗族自治县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处置债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3.本次拍卖按标的现状进行拍卖，管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

1.建筑物

城步华鑫科技农业开发有限公司位于城步苗族自治县儒林镇清溪村无证的3处无证建筑物，总建筑面积468.82㎡，具体详情如下：

2.机器设备

城步华鑫科技农业开发有限公司位于城步苗族自治县儒林镇清溪村的供暖锅炉，只有锅炉主体，无变压器加热设施，重量约2500Kg。

上述资产详情源于湖南汇金远东国际房地产土地资产评估有限公司出具的湘汇金房(2026)估字第A0026号评估报告。评估价：169,800元。

本次拍卖起拍价（整体拍卖）：169,800元，保证金：3万元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：500.00元及其整倍数。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，则委托代理人参与竞买的行为将认定为个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

四、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，14时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：曾先生*开通会员可解锁*；服务商联系方式：谢女士*开通会员可解锁*。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交价为不含税价。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人另行全部承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

九、保证金和余款支付

1.保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2.竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖平台支付至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.余款：拍卖余款（扣除保证金后的余款）须在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。

户 名：湖南桔城律师事务所

开户行：中国银行洞口支行

账 号：589857662974

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

5.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按本公告及竞买须知要求与管理人办理拍卖标的物实物交付手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

2.本次竞买无法开具发票。

十一、特别提示

1.本拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不能作为管理人交付标的物的最终依据。竞买人根据自身需求在竞拍前可自行调查、向管理人了解、核实情况，管理人不承担竞买标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。实际交付标的物以实际数量和现状为准，竞买人应现场踏勘，了解拍卖财产的现状。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵予以确认与接受，责任自负。拍卖成交后，买受人不得以标的物存在瑕疵为由，拒绝受领标的物，也不得以此为由要求改变成交价格。

2.本次拍卖标的物中房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，未办证建（构）筑物面积根据财务数据统计，最终以实际为准，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

3.本次拍卖的房屋及建筑物无法办理产权过户、无法确权办证，法院及管理人不出具过户相关文书；竞买人竞价前自行向自然资源、住建等部门核实全部用地、产权、拆除风险，参拍即认可全部瑕疵，竞买人自愿接受无法过户、无法确权、无法办证的全部后果，拍卖成交后不得以此为由提出异议、撤销成交、主张退款或要求管理人承担任何责任。

4.所有拍卖标的物在拍卖成交后，标的物按现状原地交付，交付数量、状态、结构、设施均以交付当日现场实际情况为准。交付完成后，买受人应在标的物交付完成之日起30日内完成所有标的物的拆除、清运场地清理等工作，所产生的全部费用包括但不限于拆除费用、清运费用等均由买受人自行承担。买受人如需办理任何备案、手续补办、行政协调等，均由买受人自行办理、自行承担全部费用。

4.管理人对此次拍卖标的物现状、结构、面积、残值数量、新旧程度、完整性、可利用性等不作任何保证、承诺或担保。公告所有资料、图片、文字描述仅作参考，不构成交易要约与质量保证，不作为竞买价值判断依据，仅提供竞买人参考。

5.本拍卖标的物拆除、清运、吊装、运输、场地清理等全部施工行为，由买受人自行组织、自行负责合规施工，须由具备合法资质及安全生产许可的单位实施。买受人及其委派的工作人员在标的移交、拆除、清运等工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

6.管理人不提供标的物原始图纸、竣工资料、合格证、票据、说明书、验收文件等任何配套资料，不承诺标的完整性、完好性、安全性、可经营性、可利用性。

7.在移交标的过程中，仅公告列明范围内标的物可由买受人拆除清运，非拍卖范围物品、附属设施、遗留物资、场地附着物严禁擅自搬离、处置，违者由买受人承担全部法律及赔偿责任。

8.拍卖标的物进出道路、通行条件、配套设施、相邻关系、场地限制、施工限制等均以现状为准，管理人不作任何保证，相关使用、通行、协调风险由买受人自行承担。

9.所有意向竞买人竞拍前，须完整阅读、充分理解本拍卖公告、竞买须知、特别提示全部内容，一经竞价即视为完全知悉并自愿承担全部法律后果，自愿放弃一切基于标的瑕疵、手续不全、用地限制、无法过户、无拆迁补偿、随时清场等事由的抗辩权、撤销权、索赔权。

十二、本次网上公开拍卖的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件、图片和视频已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十三、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：曾先生*开通会员可解锁*

服务商联系人：谢女士*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

城步华鑫科技农业开发有限公司破产管理人

二〇二六年七月二十九日