佛山市西酒饮食有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月20日10时起至2026年10月21日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：佛山市西酒饮食有限公司管理人，监督单位：佛山市三水区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东资产交易平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应详细咨询标的所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，佛山市西酒饮食有限公司（以下简称西酒公司）、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福房地产公司）、管理人及人民法院不保证拍卖标的能办理过户及权属登记手续。

4.建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本拍卖公告所作的标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，仅供参考，法院与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍者请于规定时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的情况

（一）标的详情

本次拍卖标的为西酒公司、恒福房地产公司及登记于林杰龙名下坐落于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区7座103、201，7座104、8座201、9座101-105、201，恒福新里程花园一区地下12681、12682不动产，恒福新里程花园一区9座负一层变压器设备一套及存放的机器设备、电子设备等财产一批、装修装饰组成的资产包，具体如下：

拍卖标的实物状况、区位状况、权利限制情况等详见广东京信房地产土地资产评估有限公司出具的广京评报字JX【2025】AAN030059号《佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区19座101等共925宗房地产快速变现价值估价房地产评估报告》、广京评报字JX[2024]CAY110068号《佛山市西酒饮食有限公司拥有的一批实物资产及无形资产价值评估项目资产评估报告》、广京评报字JX[2024]CAY110060号《佛山市西酒饮食有限公司拥有的一批实物资产价值评估项目资产评估报告》、广京评字JX[2026]AAN010123号《房地产估价报告》、广京评报字JX[2026]CAY060016号《资产评估报告》。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价：22,160,886.30元，保证金：4,432,177.26元，增价幅度：100,000.00元及其整倍数。

（三）特别说明

1.管理人未接管到拍卖标的房屋产权证，如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，转让方、西酒公司、恒福房地产公司及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，转让方、西酒公司、恒福房地产公司及管理人不作多退少补。

2.本次拍卖标的位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区，各竞买人需自行了解参拍是否符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律法规、政策规定的竞买人资格，并敬请时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户的，买受人自行承担相应法律后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.管理人不负责户口的迁入、迁出等事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解是否对户口有特殊要求。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本公告所附的评估报告等披露的信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的的数量、面积、质量、瑕疵及安全等不作任何保证，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。

5.经核实，上述12681、12682号停车位已改造为电房供上述变压器使用，已无法作为车位使用，本次拍卖成交后，买受人不得改变该电房的使用现状。另，上述变压器原系恒福房地产公司为西酒公司经营的西酒时光餐厅所需而投资建设，并非恒福房地产公司最初为该小区配套建设的公共设施。鉴于该变压器日常运营中电损及维护成本较高，恒福房地产公司在维持西酒时光餐厅用电的同时，另同时向该小区内其他若干独立产权物业包括但不限于恒福新里程花园一区2座101-104（现业主为邓卓达），一区2座113-118（现业主为徐肖芳），一区3座107、108、115（现业主为杨尚立、林锦辉），一区7座107-112（现业主为杨尚立、林锦辉）提供用电，并由各使用方按实际使用情况共同分摊相应电损及维护费用。为保障相关物业业主的正常稳定用电，维护社区整体和谐稳定及各相关方合法权益，避免后续产生争议纠纷，若本资产包拍卖成交，买受人须维持管理人在交付标的物当日各现使用方对该变压器的既有使用现状，不得擅自中断、变更或限制其现有供电范围及使用安排。若由买受人的行为因此引起的相关纠纷及责任与转让方、恒福房地产公司、西酒公司、管理人等无关，由买受人自行承担。

6.本公告披露的信息仅供参考，管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

7.如对上述标的权属或其他相关权益有异议者，请于本次拍卖开始之日的五日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、咨询、看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午9:00-11:30及下午14：30-17:00（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.标的展示地点

佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区。

2.看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：*开通会员可解锁*下午15:00。

（2）集中地点：佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区。

（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：1476810748@qq.com。

邮件格式如下：

主题：报名*开通会员可解锁*佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区7座103、201、7座104、8座201、9座101-105、201，恒福新里程花园一区地下12681、12682不动产，恒福新里程花园一区9座负一层变压器设备一套及存放的机器设备、电子设备等财产一批、装修装饰组成的资产包看样

内容：佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区7座103、201、7座104、8座201、9座101-105、201，恒福新里程花园一区地下12681、12682不动产，恒福新里程花园一区9座负一层变压器设备一套及存放的机器设备、电子设备等财产一批、装修装饰组成的资产包。

看样人1：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人2：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

3.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。看样咨询请拨打*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于本次拍卖开始之日的五日前到管理人办公室（地址：广东省佛山市禅城区石湾街道奇槎小区东路）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于本次拍卖开始之日的五日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.截止至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于本次拍卖开始之日的五日前携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并报告人民法院后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金和拍卖余款的支付

1.保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东资产交易平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起五个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：佛山市西酒饮食有限公司临时管理人，开户行：平安银行股份有限公司佛山南海支行，账号：*开通会员可解锁*745），并注明“案号：（2024）粤0607破23号；款项性质：新里程花园一区7座103、201、7座104、8座201、9座101-105、201，恒福新里程花园一区地下12681、12682不动产，恒福新里程花园一区9座负一层变压器设备一套及存放的机器设备、电子设备等财产一批、装修装饰组成的资产包余款”。逾期支付的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3.本次拍卖因标的本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入转让方、西酒公司及恒福房地产公司财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入转让方、西酒公司及恒福房地产公司财产。

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.相关资产如拍卖成交后，恒福新里程花园一区7座103、201和8座201不动产本次拍卖涉及的产权过户变更登记等产生的税费按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。剩余资产拍卖涉及的各项税费及在办理标的过户手续过程中产生的、法律法规规定由出卖人及买受人缴纳的各项税(费),包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、手续费等（不含企业所得税）均由买受人负担，相关税(费)金额由买受人自行向相关主管部门咨询。标的办理登记、过户、使用、转让、提取所需交纳的任何费用，由买受人承担。

2.拍卖成交后，如需补缴土地出让金等费用，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，相关土地出让金等金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

3.标的由广东省恒创物业管理有限公司提供物业管理服务，水电费、燃气费、物业费等相关收费标准，由买受人自行向物业管理公司或相关部门确认。若恒福新里程花园一区7座103、201和8座201不动产存在水电费、燃气费、物业费等历史欠费的，相关欠付费用由买受人自行承担，具体欠费情况由买受人与物业管理公司及相关部门核实确认；关于剩余不动产自管理人交付之月（含交付当月）起的水电费、燃气费、物业费等相关费用则由买受人承担。

4.标的存在抵押，因注销抵押登记可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

5.标的被采取保全措施，因解除保全措施可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

6.标的交付、转让、提取、过户所需交纳的费用，由买受人承担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人方应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的的所有权保留。西酒公司、恒福房地产公司申报完本次拍卖产生的交易、过户所产生的税费后会依法通知买受人限期支付应缴税费，若买受人逾期未支付的，管理人有权撤销本次拍卖，买受人支付的全部拍卖款项将归入转让方、西酒公司及恒福房地产公司的财产。

九、技术服务费

根据京东资产交易平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东资产交易平台规定为准）。

十、拍卖标的交付

1.买受人应于支付全部拍卖款之日起的五个工作日内凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理签署附件《交付确认书》的交付手续，买受人自行对拍卖标的按现状进行接收。买受人签署《交付确认书》即视为出卖方履行完毕交付义务。买受人不能以拍卖标的部分出租、部分由他人占有、拍卖标的承租人或占有人不配合交接或者其他任何原因拒绝签署《交付确认书》。买受人拒绝或逾期签署附件《交付确认书》，视为买受人逾期办理接收拍卖标的手续，应向管理人支付违约金。买受人拒绝或逾期办理接收拍卖标的违约金分段计付，逾期不超过10日的，按每日2000元标准支付违约金，逾期第10日起按每日4000元标准支付违约金，逾期第20日起每日6000元标准支付违约金，……如此类推，逾期每满10日，在原标准上增加2000元违约金直至买受人签署附件《交付确认书》时止。

签署《交付确认书》之前（含签署之日）拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归转让方、西酒公司及恒福房地产公司所有，签署《交付确认书》之后拍卖标的涉及的一切权益归买受人所有。买受人为了要求占有人对拍卖标的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等产生的费用由买受人承担。

2.拍卖标的提取、搬运产生的搬运费、保管费、场地占用费、场地清理费、快递费等费用均由买受人自行负担；交付过程中因设备拆装、装卸、运输等产生的费用、安全责任以及风险均由买受人承担。拆卸、搬运过程需遵守拍卖标的所在土地及建筑物权利人的安全要求和管理。对土地及建筑物、他人财产、第三人等造成损害的，买受人应予赔偿。

3.本次拍卖标的原购置财产时的票据及其他资料无法提供，本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十一、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解。

2.标的可能存在无法使用等情况，买受人自行承担全部的责任和风险。

3.买受人付清全部拍卖款后，若标的需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

4.标的存在抵押，办理抵押涂销需要抵押权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理涂销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

5.标的被采取保全措施，管理人将协助买受人向人民法院申请尽快解除保全措施，但不能承诺具体解除时间。买受人不得因解除保全措施时间期限问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

6.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

8.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东资产交易平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

9.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东资产交易平台服务专线400-622-9586。

佛山市西酒饮食有限公司管理人

二〇二六年九月十八日

附：1.坐落于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园一区7座103、201、7座104、8座201、9座101-105、201，恒福新里程花园一区地下12681、12682不动产，恒福新里程花园一区9座负一层变压器设备一套及存放的机器设备、电子设备等财产一批、装修装饰组成的资产包现状图片；

2.广东京信房地产土地资产评估有限公司出具的广京评报字JX【2025】AAN030059号《佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司位于佛山市三水区云东海街道德兴北路1号恒福新里程花园二区19座101等共925宗房地产快速变现价值估价房地产评估报告》、广京评报字JX[2024]CAY110068号《佛山市西酒饮食有限公司拥有的一批实物资产及无形资产价值评估项目资产评估报告》、广京评报字JX[2024]CAY110060号《佛山市西酒饮食有限公司拥有的一批实物资产价值评估项目资产评估报告》、广京评字JX[2026]AAN010123号《房地产估价报告》、广京评报字JX[2026]CAY060016号《资产评估报告》;

3.买受人应签署的《交付确认书》；

4.人民法院监督电话：*开通会员可解锁*；

5.京东技术咨询：400-622-9586；

6.人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn；

7.银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html;

8.个人参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html；

9.企业参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html；

10.保证金缴纳问题解答：

https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html；

11.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

12.管理人联系方式：

联系人：劳律师、陈律师，*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*；

联系地址：广东省佛山市禅城区石湾街道奇槎小区东路 广东源浩律师事务所

佛山市西酒饮食有限公司管理人办公室。