拍卖公告

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院定于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）在“京东网”（网址：http://sifa.jd.com/4055，户名：乌鲁木齐市水磨沟区人民法院）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市水磨沟区仁里路100号天使之城 小区8号楼2单元1108室房产，房屋建筑面积：77.3平方米，房屋用途为住宅，总楼层为地上20层，所在层数为11层，建成年代为2020年，土地使用权：所在宗地土地使用权证号：《新(2017)乌鲁木齐市不动产权第0073607 号》、《商品房预售许可证》乌房预许字2018070205号，详见：“佳美司法评估字[2025]第060号”估价报告。

评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：494370 元；保证金：90000元；

增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：①.标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。②.有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于标的物所在地不动产管理部门对买受人资格的要求。③.自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况。拍卖成交后，办理产权过户、证照变更手续由买受人自行办理，所产生的相关税、费按相关法律规定执行，具体欠缴费及滞纳金情况以实际房屋交付时相关单位出具的票据为准。④.有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。⑤.房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由买受人自行向相关部门了解。⑥.评估报告内写明本次拍卖房产包括建筑物、楼幢公共区域装修、房屋配套设施设备、公共配套设备设施及基础设施等地上附着物及分摊的土地使 用权，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

六、标的物过户登记及户名变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担。可能存在的物业管理费、水电费、采暖费、公摊费以及滞纳金等欠费情况，未明确缴费人的费用均由买受人承担。如买受人延迟缴纳以上税费产生的滞纳金由买受人自行承担。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“京东网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（地址：乌鲁木齐市水磨沟区七道湾北路春景巷100号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院地址：乌鲁木齐市水磨沟区七道湾北路春景巷100号

拍卖辅助机构：新疆源泰拍卖有限公司

辅助机构联系人及咨询电话：陈经理*开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市头屯河区凤凰山街353号亚欧贸易中心1号商务综合楼商务办公2015

拍卖辅助机构：新疆忆僧拍卖有限公司

辅助机构联系人及咨询电话：徐经理*开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市新市区北京北路3999号阳光恒昌·万象天地4期18栋106室

拍卖辅助机构：新疆博隆拍卖有限公司

辅助机构联系人及咨询电话：许女士*开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区乌鲁木齐市解放北路90号天际大厦1508

拍卖辅助机构：新疆司辅拍卖有限公司

辅助机构联系人及咨询电话：孔先生*开通会员可解锁*

辅助机构地址：喀什地区喀什市新疆喀什地区喀什市多来特巴格乡5村世纪大道南路10号曙光国际五金建材家居博览城B5幢2层204号房

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院

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