山东顺泰投资置业有限公司管理人

关于拍卖破产财产的公告

山东顺泰投资置业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东破产拍卖强清平台（处置单位：山东顺泰投资置业有限公司管理人，监督单位：历城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项、第六十九条第二款之规定，根据破产人第二次债权人会议表决通过的破产财产变价方案，本标的系管理人依法独立履行的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

（一）房地产

顺泰公司所持有位于历城区二环东路3749号的不动产情况如下表所示：

（二）办公用品：

起拍金额：85万元，保证金：4.25万元，增价幅度：5万元。

说明：

1、地下一层无证房产有单位或个人占有使用、办公用品长期闲置使用功能及效果管理人不做承诺。

2、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。人民法院、管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。人民法院、管理人、上拍机构不承担瑕疵保证责任，买受人不得以标的物的数量、质量、运行状况、损坏情况等问题为由，拒绝受领交付。

4、本次拍卖财产中所列位于1--101地下一层760平方米无证房产有案外人提出异议并向历城区人民法院提起一般取回权纠纷诉讼，现该诉讼案件一审判决驳回异议人诉讼请求，案外人已上诉，二审案件正在审理过程中。如在判决生效前拍卖成交，无论上述无证房产最终是否属于破产财产，管理人均不承担任何责任；如人民法院生效判决确认上述760平方米无证房产不属于破产财产，本次竞拍仅就办公用品成交。请各竞买人予以注意，理性参拍。

5、拍卖标的中所有办公用品标的以实物现状进行拍卖，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。

6、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

三、 咨询看样

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，看样时间根据意向竞买人预约情况具体安排，有意者请与管理人：任律师：*开通会员可解锁*， 联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人 无

1、竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

九、税费及其他费用承担

标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，交易过程中所产生的所有税费及欠费(包括但不限于所得税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

特别提醒：

1、竞买人应在竞买前，自行前往税务机关水电等主管单位咨询标的物转让等涉及的税费及其他可能存在的费用。

2、因竞拍标的中含无证房产，如后期根据有关部门要求需要拆除或须将房屋恢复原状的,所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。

3、因标的物为破产财产性质，拍卖成交后，管理人默认不为本次交易开具任何发票，可以开具收款收据。请竞买人于拍卖前至相关部门咨询，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

十、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【账户名：山东顺泰投资置业有限公司管理人，开户行：平安银行济南分行营业部 ，银行账户：*开通会员可解锁*731 】，注明“（2020）鲁0112破4号顺泰无证拍卖尾款”。

3、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

4、买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部款项后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：山东省济南市市中区泺源大街229号金龙大厦主楼22层）签署拍卖成交确认文件。

2、破产财产拍卖、变卖成交后以现状交付为原则。资产拍卖成交款全部支付完毕后，管理人将破产财产交付给买受人，破产财产移交完毕之日即视同管理人完成交付义务。

3、鉴于本次拍卖的760平地下一层房产系无证房产管理人不承诺该房产能够办理过户手续，拍卖成交后，由买受人自行负责到相关主管部门办理产权过户手续。上述房产存在的过户风险由买受人自行承担。

4、竞价成交时管理人可配合买受人办理过户，但除税法确定应由出卖人承担的相关税费外过户所涉及或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由买受人承担。上述税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

7、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*，地址：山东省济南市市中区泺源大街229号金龙大厦主楼22层山东盈德律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话:*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 山东顺泰投资置业有限公司管理人

二〇二六年三月十日