鹤岗市东华水泥有限责任公司房屋建筑物、机器设备、存货、债权等资产的竞买公告

鹤岗市东华水泥有限责任公司管理人定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东资产交易平台（处置单位：鹤岗市东华水泥有限责任公司管理人，监督单位：黑龙江省鹤岗市中级人民法院。网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行公开竞买活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东资产交易平台处置债务人财产。

（二）竞价前请竞买人务必仔细查看《竞买公告》、《竞买须知》及《标的情况调查表》，并进行实地看样，了解标的物信息、竞买条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次《竞买公告》中所作的情况说明，仅为竞买人参与本次竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。

（四）竞买人一旦参与竞买，即视为已通过公告披露、实地查看、自行调查等方式，充分知悉并接受标的的权利瑕疵、现状缺陷及潜在风险，自愿承担因标的缺陷或风险导致的一切损失，并不可撤销地放弃以下权利：

1、以 “标的存在瑕疵缺陷”“手续不全”“风险预估不足” 等为由，主张撤销竞买行为；

2、要求管理人补偿损失、降低成交价款、承担违约责任等。

二、竞买标的：

本次竞价标的：固定资产、应收账款、存货、在建工程等。

1、固定资产

（1）房屋建筑物

房屋建筑共63项，均没有办理不动产权证，总建筑面积12478平方米。

（2）机器设备

主要包括三车间3.2*13米球磨机、三车间水泥包装系统、Φ2.4/2.8*50米回转窑、输送机、提升机、破碎机、磨机、变配电设备等172项。

2、设备安装工程（在建）

设备安装工程包括煤烘干项目、鑫鹏混凝土工程、水暖锅炉改造工程等3项。

3、存货

（1）原材料

原材料包括矿渣、炉渣、磷石膏等22项。

（2）低值易耗品

低值易耗品包括工作服、电流表、空气开关、继电器等。

4、应收账款

鹤岗市东华水泥有限公司享有的鹤岗市润泽物资经销有限公司等22笔应收账款，

5、其他应收款

鹤岗市东华水泥有限公司享有的住房公积金、工资表扣医疗保险等129笔其他应收款。

以上资产评估总价：1733.88万元。

三、竞价起拍价、保证金、增价幅度

本次竞价起拍价1387.2万元，保证金70万元，增价幅度7万元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*10时前（竞价前5日）与管理人联系。

四、特别说明：

（一）房屋建筑物没有办理不动产权证，交付时以现状为准。

（二）本次处置的资产，不包含建筑物所占用的土地使用权。有关土地的相关信息请竞买人到自然资源部门详细咨询、了解、确认，成交后由买受人负责办理土地相关手续，费用由买受人承担。管理人不对土地后续使用情况做任何承诺与保证。

（三）存货资产中的原材料、低值易耗品等可能存在临期、过期、失效、不能使用、损毁灭失等情况；存货的质量、数量以现状为准，竞买人在看样时应仔细核对存货质量、数量，成交后按现状交付。

（四）资产中的应收账款、其他应收款存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清偿的困难性，管理人对拍卖标的真实性、合法性、可回收性不作任何承诺和担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对应收账款、其他应收帐款的实际状况自行调查核实、承担风险。

（五）资产项下机器设备种类繁杂、数量较多，部分设备存在报废、损坏、缺失等情形。竞买人参与竞买前务必亲临现场实地看样，逐项核对设备现状，包括但不限于设备名称、外观、数量、质量、规格型号、生产厂家、出厂日期、新旧程度、使用状况及安全性能等。本次标的按实物现状进行拍卖，成交后以现场实物现状为准进行交付。

五、咨询看样的时间与方式

自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询，竞买人实地看样时间统一安排，有意者请提前预约咨询看样。

标的物中资产情况介绍摘录自《鹤岗市东华水泥有限责任公司破产财产变现评估项目资产评估报告书》黑岁达评报字[2025]第 2002 号，如描述与实物不一致，以实物为准。标的物的破产评估价值仅作为首次拍卖起拍价的参考，不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查评估标的物的价值，承担投资风险。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力、未被列为被执行人失信名单、未列入违法失信企业名单、符合鹤岗市相关行政单位设置的准入条件、财务状况良好的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参加竞买的京东资产交易平台账号所有人为竞买人。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在参与竞价前应到鹤岗市政府及相关行政单位了解相应的准入条件及政策，竞买人自行判断是否符合条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任及经济损失。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认或权属转移手续。如委托手续不全，认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式：

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、相关手续的办理及税、费承担

（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理。管理人不对标的物能否成功办理转让登记手续作出任何保证或承诺，相关风险由买受人自行承担。

（二）标的物中的房屋建筑物未办理不动产证书，无法办理常规不动产转让登记手续。买受人如需办理不动产权属证书，应自行向相关行政主管部门申请，办理过程中产生的税、费（含因补办相关手续、解决历史遗留问题等衍生的应由转让方承担的各类税、费）均由买受人承担。

（三）竞买人应在竞买前自行向税务、自然资源、住建、电力、水务等相关部门充分了解标的交易及后续使用可能产生的税、费种类、金额及承担主体。

（四）本次标的物交易产生的各项税款，交易双方（即买受人、转让方），按相关法律、法规规定，由相应纳税主体各自承担；但本条款约定不适用第（二）条情形（即房屋建筑物办理不动产权属证书及相关衍生环节产生的税款，均由买受人承担）。

（五）标的物转让过程中产生的登记费、工本费、评估费、测绘费、交易手续费等行政事业性收费，均由买受人承担。若法律法规未明确规定缴费主体的费用，均由买受人承担。

（六）因标的物存在违规建设等历史遗留问题，导致在转让、使用过程中产生的行政处罚、整改费用、补缴费用等额外支出，均由买受人自行承担，管理人不承担任何赔偿或补偿责任。

（七）买受人应自行办理水、电、供热等公共事业的接入或变更手续，并承担相关费用。标的物可能存在的欠缴公共事业费用（包括但不限于水电费等），由买受人自行核实并清偿。

（八）竞买人一旦参与竞买，即视为其已充分估算并自愿承担因竞买、持有及处置标的物所产生的一切税、费及成本（包括但不限于第（二）条、第（六）条所述各类衍生支出）。

十、保证金、尾款及服务费支付

（一）第一次出价前，意向买受人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和技术服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户。余款请在*开通会员可解锁*10时前汇款至本破产管理人指定账户【户名：鹤岗市东华水泥有限责任公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤岗市分行，账号：9230 0901 0021 1188 92】完成竞买余款支付。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额的2%）和技术服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至管理人账户。若买受人未足额支付综合服务费、技术服务费，平台将冻结竞买保证金，直至买受人完成综合服务费和技术服务费订单的支付。

（四）债务人财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十一、 悔拍责任

本条款所称“悔拍”，包括买受人表示放弃受让标的及未按期足额支付竞价款的情形，前述行为一经发生即视为确定性悔拍，买受人应承担本条约定的责任。

（一）买受人出现本条定义的悔拍情形的，买受人已支付的竞买保证金不予退还。该部分款项用于清偿破产企业债权及支付买受人应承担的其他费用。买受人对此无任何异议，不得通过协商、仲裁或诉讼等方式主张返还。

（二）买受人出现本条定义的悔拍情形的，管理人无需另行通知，有权立即启动标的重新处置程序。若重新处置的成交价低于本次成交价，差额部分由原买受人承担。

（三）管理人有权向悔拍的买受人追索上述权益，因此产生的诉讼费、律师费、执行费、保全费等全部维权费用，均由悔拍买受人承担。

十二、标的物交付

（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，京东资产交易平台将生成相应的《电子成交确认书》，其中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价、标的物基本信息。

（二）买受人按《竞买公告》规定时间付清余款、支付技术服务费及综合服务费后，携带相关身份证明到破产管理人处签署成交确认文件。

（三）签署成交确认文件后，资产按现状移交给买受人，并签署《资产移交单》。

（四）成交确认书签订后，管理人仅负责向买受人出具《债权转让通知书》，相关通知或文书送达由买受人自行负责。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接《债权转让通知书》，并自行办理通知债务人手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。管理人向买受人移交《债权转让通知书》后即视为履行完全部交付义务。

（五）管理人没有接收到涉及标的物的欠款凭证，公司财务账册里记载的有关拍卖标的物形成的记账凭证及其后附的单据的可能并不完整，管理人不能保证向买受人提供完整的债权凭证。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

标的详情咨询电话：关经理136 7466 6466

管理人联系电话： 李律师130 3002 5620

京东技术咨询电话：400 6229 586

鹤岗市东华水泥有限责任公司管理人

二〇二六年四月二十七日