关于拍卖世豪酒店公司名下位于狮山路88号不动产及其装饰装修及附着物、设备设施及存货、负一层房屋使用权的公告

竞买公告

苏州世豪国际酒店投资管理有限公司将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在“京东资产交易平台”进行公开拍卖活动，现就拍卖有关事宜敬告各位竞买人（下文或称买受人）：

一、关于本次拍卖的重要提示

1、本次拍卖人为苏州世豪国际酒店投资管理有限公司（下称世豪酒店公司），拍卖人根据债权人会议通过的决议进行本次拍卖,本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由拍卖人负责，与本次拍卖相关的权利义务以及相关责任均由世豪酒店公司履行和承担，因本次拍卖而产生的诉讼应由世豪酒店公司作为诉讼主体。管理人仅依法独立履行《企业破产法》的职责和按照债权人会议的决议负责执行拍卖相关的工作，并代表世豪酒店公司签署与本次拍卖相关的文件。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、负债信息、欠缴税费等），了解竞买资质、款项支付等内容。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实相关事宜。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受拍卖公告和竞买须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，按照现状拍卖，破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告（如有）等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，人民法院、破产管理人、破产企业不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。竞买人在竞买成功后不得以任何理由向人民法院、破产管理人、破产企业提出任何诉求和主张。

6、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7、标的物现状（包括但不限于查封、抵押）及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及增加过户费用的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及的违法、违章、罚款、欠税、欠费，由竞买人自行接受主管部门依照有关行政法规的处理。

8、因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续（如有）需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，提请竞买人注意。

9、管理人、破产企业无法承诺向买受人就本次交易开具增值税发票，提请买受人注意。竞买人参与竞买视为认可不能开具发票的现状。

10、买受人竞买标的物成功后，应在规定时间内向管理人账户付清拍卖款，世豪酒店公司与其签订拍卖成交确认书以及交接清单。世豪酒店公司与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，世豪酒店公司、管理人即完成交付义务，标的物损毁灭失的风险由竞买人承担，相关权证办理手续由买受人自行完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由竞买人承担责任，即使生效文书确认由破产企业承担责任的，破产企业、管理人也有权就向买受人追偿。

11、买受人应在付清全部款项之日起五日内（如遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续，逾期办理交接的视为已完成交接。买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务。

13、本次拍卖为一次独立的拍卖，关于拍卖标的、竞买人义务的相关规定均以本次拍卖公告为准。

14、竞买公告上传附件与竞买公告具有同等法律效力。

15、竞买人竞买成功后，还需签署附件8上传的买受人承诺书。

二、拍卖标的

1、世豪酒店公司名下位于狮山路88号不动产（权证号苏（2016）不动产权第5004822号），该部分资产评估市场价值147387300.00元。

2、世豪酒店公司名下位于狮山路88号不动产内的装饰装修及附着物（该部分资产评估市场价值27507800.00元）、设备设施及存货（该部分资产评估市场价值11899450.00元）。

3、狮山路88号负一层01室、02室地下室房屋使用权，该部分资产评估价值6432300.00元。

三、关于拍卖标的特别提示与说明

1、本次拍卖的狮山路88号不动产（权证号苏（2016）不动产权第5004822号）仅指该权证载明的资产范围，不包括与不动产相关的设施设备、附属用房等。与拍卖标的不动产相关的设施设备、附属用房、地下停车位、物业管理区域、水电费结算等事项与收费方式，详见苏州昱明物业服务有限公司*开通会员可解锁*出具的“关于《金河国际中心项目相关事项的征询函》的回函”，具体由买受人与相关资产的权益方或管理服务方自行协商处理。

2、狮山路88号不动产内的装饰装修及附着物、设备设施及存货，具体明细详见江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司出具的编号中信华明评报字(2025)第2123号资产评估报告中的的“装饰装修及附着物评估结论明细表”、“设备设施及存货评估明细表”。该部分资产的数量与质量以交接时现场实物为准。买受人竞买成功后，不得以标的物存在损坏、缺失、与看样时不一致等理由拒绝付款、少付款、拒绝交接，否则均视为买受人悔拍。本次拍卖的部分设备设施及存货位于狮山路88号1幢201室以及狮山路88号1幢和2幢连接处，买受人需在与管理人办理交接后，应在10日内将位于狮山路88号1幢201室以及狮山路88号1幢和2幢连接处的全部设备设施及存货搬离，逾期搬离的视为买受人遗弃、放弃且不再处理，狮山路88号1幢201室的权利人以及其他不动产权利人有权予以处置，且竞买人不得向该权利人、管理人以及世豪酒店提出任何权利主张。竞买人在搬离、拆除时不得拆除已与不动产形成附着、无法拆除的装饰装修或者拆除造成不动产损坏的装饰装修，否则造成不动产损害的，买受人需承担赔偿责任。

3、狮山路88号负一层01室、02室地下室房屋使用权，根据苏州金河置业有限公司与世豪酒店公司就狮山路88号（建筑面积18945平米）不动产签订的商品房买卖合同，合同约定地下室所有权归出卖人（即苏州金河置业有限公司）所有(人防及已分摊面积部分按相关规定)，-1层01、02室的使出权归买受人（即世豪酒店公司），期限*开通会员可解锁*止,功能为酒店办公室更衣室等配食。

因此，世豪酒店公司基于上述买卖合同对-1层01、02室享有免费使用权，其中01室建筑面积176.95平米、02室建筑面积1526.52平米，该部分不动产无产权证书，具体内容详见商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）。负一层01室、02室地下室房屋使用权范围见苏州高新区测绘事务所有限公司出具的《房产测绘成功告》中的“房屋面积计算成果表”、“房屋平面示意图”。

根据前述商品房买卖合同约定，世豪酒店公司对负一层01室、02室仅享有使用权，没有所有权，也没有相应的权利证书。买受人竞买成功后，因地下室所有权人或者其他任何原因，导致买受人无法使用地下室的，相应的竞买价款不予退还，或者买受人不得因地下室无法使用导致酒店无法使用为由主张悔拍。买受人参与竞买视为对该事实的认可。

4、仲利国际融资租赁有限公司依据(2023)沪0118民初36387号民事调解书向青浦区人民法院申请强制执行（案号（2024）沪0118执7547号），青浦区人民法院裁定：拍卖(2023)沪0118民初36387号民事调解书主文第四项确定的合同编号为 AA23050640AAX的《融资租赁合同》项下《租赁物附表》中的标的物(即半容积式换热器5组、客梯设备3组、货梯设备1套、变电所设备1套、风机及排烟设备1套)。

管理人向青浦区人民法院提出执行异议，认为前述标的物附着在狮山路88号不动产之上，是该不动产能够正常使用的条件之一，世豪酒店公司在通过买卖取得狮山路88号不动产所有权时，相应的附属设施设备权利一并发生转让，在无相反证据的情况下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第1项、第2项之规定，应确认世豪酒店公司即为该部分设施设备的真正权利人，因此请求法院撤销（2024）沪0118执7547号执行裁定书关于查封、拍卖(2023)沪0118民初36387号民事调解书主文第四项确定的合同编号为 AA23050640AAX的《融资租赁合同》项下《租赁物附表》中租赁物的裁定，终止对前述租赁物的拍卖。

青浦区人民法院经审查后认为该事项不属于执行异议事项不予立案，将管理人提交的异议申请书等材料退回。其后管理人向青浦区人民法院提起第三人撤销的诉讼，要求撤销 (2023)沪0118民初36387号民事调解书第四项，现管理人已接到立案通知，该案件定于2026 年05 月14 日开庭。

如果管理人的诉讼请求未被青浦区法院支持的，法院对《融资租赁合同》项下《租赁物附表》中的标的物(即半容积式换热器5组、客梯设备3组、货梯设备1套、变电所设备1套、风机及排烟设备1套)进行拍卖的，买受人竞买成功后，不得以无前述设备导致无法正常使用拍卖标的物为由，拒付、少付、不付拍卖款或者拒绝办理交接手续，否则视为买受人悔拍。买受人参与竞买视为对该事实的认可。

5、不动产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、质量与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

6、评估报告中的“水电”不包括为生产、生活而配备的供水设施、供配电设施（电缆、高低压配电柜、变压器等）、消防设施等，可能存在水、电、煤、消防设施缺损的现象。与房屋配套的包括但不限于电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施有无、是否能够满足生产需要、是否能够正常使用无法确定，请竞买人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

7、与不动产配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备有无、是否能够正常使用无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

四、拍卖时间及起拍价

本次拍卖竞价时间为*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

本次拍卖的起拍价为98932147.2元，保证金10000000.00元，增价幅度100000.00元及其整数倍。

五、咨询与看样

即日起至拍卖开始前的工作日（节假日除外）均可联系管理人咨询了解相关情况。管理人联系人：脱先生*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

六、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、权属异议

对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖起拍价为保留价。

九、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：苏州世豪国际酒店投资管理有限公司管理人，账号：86*开通会员可解锁*845，开户行：宁波银行股份有限公司苏州东吴支行），注明“苏州世豪国际酒店投资管理有限公司资产拍卖尾款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

4、买受人应在竞价结束后30天内向管理人付清拍卖款。买受人逾期支付拍卖款的，视为买受人悔拍。

买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，管理人将对拍卖标的重新拍卖。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人将直接从其缴纳的保证金中扣除；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行或者向人民法院提起诉讼要求补缴。

十、标的物的交接与过户

1、买受人应在付清拍卖款后5日内联系管理人签订拍卖成交确认书以及交接清单。世豪酒店公司与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，世豪酒店公司、管理人即完成交付义务，相关权证办理手续（包括水电煤网络等户名变更手续）由买受人自行完成。买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务。

2、自交付之日起，标的物损毁灭失的风险由买受人承担，相关权证办理手续（包括水电煤网络等户名变更手续）由买受人自行完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由买受人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿。

3、买受人应在交接后30日内完成过户交易手续，并联系管理人支付卖方税费，逾期办理过户交易手续的，致使卖方税费无法支付/无资金支付的，由买受人自行承担相关责任和后果。

十一、税、费承担

1、“京东资产交易平台”产生的拍卖费用由买受人承担，具体收费标准请向拍卖平台咨询。

2、竞价成交后，拍卖标的交易过户税费包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费依法由买卖双方各自承担,但相关权证的办理由买受人自行完成。买受人在竞买前应对拍卖标的应作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任。

3、双方办理交接之日前，拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业费（如有）等存在欠费的，由世豪酒店公司承担。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

4、自签订拍卖成交确认书之日起，不动产的房产税、城镇土地使用税、水电煤网络、物业费（如有）等费用均由买受人承担。因买受人未及时办理过户登记手续，税务机关向世豪酒店公司征收房产税、城镇土地使用税的，或者相关单位向世豪酒店公司催讨水电煤网络、物业费（如有）的，世豪酒店公司有权向买受人追偿。

5、管理人、破产企业不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

十二、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明

1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人应承担的在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。

2、管理人、破产企业不作瑕疵担保，拍品质量以实际看样和现场实际情况为准。

3、拍卖标的如存在查封、抵押情形，拍卖成交后，管理人将协助向查封法院申请解除查封及办理涂销抵押手续，但解封和涂销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、破产企业、法院等承担违约责任或损害赔偿。

4、拍卖标的过户、权属证书办理由买受人自行负责完成，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书，亦不保证买受人可以取得拍卖标的全部不动产权属证书。

（二）竞买人行为能力/条件要求

1、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

3、买受人应当提交自其申请参与竞拍到签订成交确认书时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖后过户所需相关材料时，管理人不予准许。因买受人不符合购房资格或虚构购房资格导致拍卖行为无效的，视为悔拍行为，按照本公告“悔拍”情形处理。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力且符合苏州地区相关限购政策要求，具有购买资格。竞买人若需对苏州市房地产购房政策进行了解，可自行前往有关部门进行咨询。

（三）其他有关事项

1、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、破产企业、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

4、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6、除公开拍卖以外，苏州世豪国际酒店投资管理有限公司管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，苏州世豪国际酒店投资管理有限公司及其管理人一概不予承认。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

苏州世豪国际酒店投资管理有限公司

二〇二六年四月二十四日