关于云南通海林海标件有限公司整体资产打包拍卖的竞买公告

鉴于：云南通海林海标件有限公司（以下简称“林海标件公司”）第四次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案（修正稿）》，受林海标件公司管理人（以下简称：“管理人”）委托，昆明网拍网络科技有限公司将于*开通会员可解锁*10 时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：云南通海林海标件有限公司管理人，监督单位：云南省玉溪市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物及起拍价

（一）根据《破产财产变价方案（修正稿）》的要求，本次拍卖对林海标件公司下列资产整体拍卖。

经管理人核实，目前停放在林海标件公司厂区内的车牌号为云FJ1749车辆登记权利人为林梅春，不属于林海标件公司，该车辆虽纳入评估范围，但依法不能纳入林海标件公司破产财产范畴；另外，评估报告涉及的钢筋部分，根据相关权利人申请，经管理人向法院报告，已做退还处理。为此，本次拍卖范围不包含前述车辆和已退还的钢筋。

本次拍卖标的物的具体情况详见附件《林海标件公司资产拍卖清单》（详见公告附件）。

（二）本次拍卖起拍价

截至评估基准日*开通会员可解锁*，上述拍卖标的物的评估价为：59,910,610.31元。本次拍卖为整体打包拍卖，起拍价为：59,910,610.31元，保证金：5,900,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍。

（三）瑕疵说明

1、本次拍卖标的物按现状进行拍卖、移交，有意者请亲自实地看样，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以竞买人现场勘查确认为准，包括但不限于面积、质量、数量、型号/标识、厂家、价值及瑕疵等。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响竞价成交结果及成交价格。

2、林海标件公司新厂区（含办公楼主楼、楼顶食堂、宿舍、卫生间、成品库、材料库及相关车间等）场地系承租通海县四街镇四街村民委员会七组所得，《土地租赁合同》约定租赁期限至*开通会员可解锁*。重整程序中，法院已裁定确认出租人对林海标件公司享有债权254478元，债权性质为共益债务；在重整程序中，林海标件公司已支付2017 年10月1日至*开通会员可解锁*期间租金339304元，截至目前仍有部分租金未付，未付租金具体金额可向管理人咨询核实。因林海标件公司主要资产均设有抵押、质押等优先权，破产清算程序中，对共益债务可能无法全额清偿。竞买人成功竞买后，需自行协调租赁权延续事宜，并可能承担林海标件公司未清偿的债务、租金、滞纳金等相关风险，管理人不承担租赁延续的协调义务。

3、因林海标件公司破产程序历经时间较长，且相关资产数量较大，部分机器设备及电子设备无购置时间且损坏。

4、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定参加竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5、对上述标的物权属及权利负担等有异议者，请于开拍5个工作日前与我司联系（联系人：杨先生，联系电话：*开通会员可解锁*），截至开拍日未联系者，视为对上述标的物权属及权利负担等均无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式

即日起至拍卖日前接受咨询，管理人已委托网拍辅助机构“昆明网拍网络科技有限公司（来拍法服）”负责标的咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样需提前预约，预约后由“来拍法服”统一安排）联系人：来拍法服400-157-1060/*开通会员可解锁*（咨询时间为工作日8：45-17:15）。

三、标的已知优先购买权人：

（一）截至本公告发布之日，就本次拍卖标的物，管理人未查明存在合法有效的优先购买权人；若后续发现，将依法在京东拍卖破产强清平台补充公示，竞买人应持续关注平台通知。

（二）拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞买活动开始5个工作日前（最迟时限确定）向网拍辅助机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账号实名认证相一致），资格经本网拍辅助机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。若本标的物优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞拍开始5个工作日前（最迟时限确定）与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）此次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金、余款、拍卖服务费以及平台技术服务费的支付

（一）竞买保证金的缴纳：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已在京东注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将在买受人支付成交价余款时自动转为部分成交价款。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）成交尾款的缴纳：买受人应在成功竞得本标的物后15个工作日内将拍卖余款汇款至管理人账户（户名：云南通海林海标件有限公司管理人，开户行：中国光大银行股份有限公司昆明高新支行，银行账号：3971*开通会员可解锁*7，汇款备注：林海标件拍卖成交尾款）。逾期支付的视为悔拍，交纳的保证金作为违约金不予退还，计入林海标件公司破产财产。

（三）拍卖服务费支付：拍卖成交后，买受人应当在15个工作日内按照成交价的0.28%支付拍卖服务费至管理人指定账户（户名：昆明网拍网络科技有限公司，开户银行：中国银行股份有限公司昆明市东风支行，账户：*开通会员可解锁*2），转款时请备注：林海标件拍卖服务费。

（四）京东平台技术服务费支付:买受人支付余款时需同时按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的京东技术服务费，支付费用以页面展示为准。

竞价成交后15个工作日内未缴纳成交价余款、京东技术服务费及拍卖服务费用，则视为买受人悔拍，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后10个自然日内（最迟时限确定），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：昆明市泛亚科技新区中铁云时代广场金地大厦第十九楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。在签署《拍卖成交确认书》后3个自然日内，买受人到管理人处接收资产，逾期接收的，自应接收之日起，由买受人承担相关保管费用及风险。接收资产时，买受人应与管理人共同核对《林海标件公司资产拍卖清单》，核对无误后在清单上签字确认，清单作为《拍卖成交确认书》附件；逾期未提出书面异议的，视为认可资产数量及现状

（二）竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理，全部由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，因前述税、费争议等导致过户延误的，责任由买受人自行承担。此次拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关房产现承租人的搬迁费由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的物请详细阅读附件清单。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞拍前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞拍时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞拍时点标的物现状一致。请欲报名参与竞拍的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担此次网络拍卖所涉标的物的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担。

（六）管理人、网拍辅助机构、京东拍卖破产强清平台对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞买的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞买《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。网拍辅助机构已就此次拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、其他

（一）因本次公开拍卖处置属于林海标件公司破产清算程序中的破产财产变价，本公告未尽事宜或与《破产财产变价方案（修正稿）》相冲突的，以《破产财产变价方案（修正稿）》及《企业破产法》等为准。

（二）竞买人在竞拍前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情等已进行公示的文件。本公告其他未尽事宜，请向破产管理人咨询。

（三）本公告由管理人负责解释，若需变更拍卖相关事项，将提前3个工作日在京东拍卖破产强清平台公示，竞买人应持续关注。

（四）咨询电话：来拍法服400-157-1060/*开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东拍卖破产强清平台”上发布

网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html

昆明网拍网络科技有限公司

二〇二六年一月九日